Понимаю, что текста много. Но, что поделаешь? Жизнь штука непростая и о подводных камнях лучше знать заранее. Опять-же недвижимость у нас совсем не дешевая и цена Вашей ошибки может быть очень высока. А оно Вам надо?
В процессе изучения сайтов по недвижимости обратил внимание на некое противоречие.
При обсуждении различных вопросов на риэлторских форумах постоянно мелькают фразы о тренингах, изучении специфической ("как продать слона эскимосу") литературы, вопросах мотивации, грамотной рекламы и т.д., что характеризует агентов исключительно с положительной стороны.
В отзывах клиентов тех самых (а может и совершенно других) риэлторов чаще всего звучат совершенно другие фразы ... у моих знакомых еще более смешная история была: они нашли риелтора, которого гоняли пинками и, по сути, говорили ему все, что ему нужно делать, а этот "специалист" еле шевелился, в итоге был послан и квартиру они также купили сами
Странно. Понятно, что люди получившие то, что хотели, отзывы пишут гораздо реже, чем те, которых сначала "развели", а потом "кинули". Но тем не менее, некая явная разница налицо. Поэтому хотелось бы с позиции практика озвучить несколько советов, или, скажем так, тезисов, которые, возможно, смогут помочь тем, кто собирается решать свой квартирный вопрос, но пока не знает как.
Все что будет написано ниже ни в коем случае не святая истина, а всего лишь размышления на тему: « Минусы и плюсы сотрудничества с риэлторами.»
Главный минус риэлторам надо платить. Тут уж ничего не поделаешь, коммунизм пока не наступил. Но. Всегда можно этот МИНУС перевести в ПЛЮС. Помните, что раз Вы риэлтору ПЛАТИТЕ он должен на Вас работать. Вы НЕ должны никуда бегать, Вы НЕ должны ни о чем думать, Вы должны красиво сидеть и наслаждаться жизнью. Всем остальным должны заниматься специально обученные люди. Надо собрать документы? Выдайте доверенность. Пусть агенты суетятся. Не знаете качество ремонта в квартире (нет фотографий)? Пусть Ваш риэлтор съездит и все снимет. И Вам покажет. А как же иначе? И так далее. Раз уж Вы платите за музыку, так не стесняйтесь её заказывать.
Если Ваши риэлторы чего-то не знают (или не могут), гоните их в шею, и найдите тех, кто знает (и может). Недостатка в риэлторских конторах не наблюдается, поэтому найдите именно ту, которая сделает Вам хорошо и красиво. Помните, что Вы заключаете договор с КОМПАНИЕЙ, а не с отдельно взятым риэлтором. Поэтому, если этот конкретный туп до безобразия отказывайтесь от его услуг. И выходите на руководство с требованием ЗАМЕНЫ агента. Это требование должно быть мотивировано (не забывайте об этом), поэтому постарайтесь расписать действия агента так, чтобы Вам сразу дали другого (а лучше двух). Не хотят? Посылайте компанию куда подальше и найдите другую. Которой сразу же (ДО подписания договора) расскажите грустную историю своей жизни. Будьте уверены Вам дадут грамотного агента.
Помните, что если Вам в ресторане дали пережаренный бифштекс это еще не повод не ходить больше в рестораны вообще. Или никогда больше не есть бифштексов.
Плюсы сотрудничества видны невооруженным глазом.
Во первых экономия Вашего времени, которое Вы сможете использовать с пользой (сорвать куш на бирже, написать диссертацию, родить ребенка и так далее). Не надо часами звонить непонятно кому и ездить непонятно куда. Путь этим занимается он ... риэлтор ... а я посплю пока .
Во вторых продать квартиру по максимально возможной цене, или по минимально возможной купить. Это если у Вас правильный риэлтор, который контролирует ситуацию, а не думает исключительно о собственной комиссии. Ибо в одном доме одинаковые квартиры могут продаваться с разницей 3-5 тыс дол и выше. А риэлтор (хороший, повторюсь) обладает всей полнотой информации о рынке недвижимости.
В третьих Вам все сделают правильно. Соберут нужные документы, составят договор, сдачей-получением документов и всем остальным. Почему ВЫ должны забивать всем этим голову? Пусть этим занимаются профессионалы. Они за это получают деньги, причем не маленькие
В четвертых с Вашей стороны ТОЖЕ будет специалист. Если во время просмотра риэлтор другой стороны начнет ездить Вам по ушам (простите за слэнг) у Вас всегда будет рядом тот, кто сможет дать ему отпор.
В пятых (смотри минус), если Вам понадобится любая дополнительная информация или консультация Вы всегда сможете её получить. Что лучше двушка в высотке или трешка в пятиэтажке? А где здесь школы и магазины? А сколько минут пешком до автобусной остановки? А какой там автобус и куда он идет? Вы заключили договор пользуйтесь этим (в разумных пределах, конечно). Вы продаете квартиру? Пусть Ваш агент рассказывает, какая она прекрасная. Вам то что себя утруждать? Есть специально обученный чел пусть занимается. Плохо будет рассказывать гоните в шею. Вот как-то так! В агентстве «Город» есть профессиональные агенты.