Покупка квартиры по дубликатам документов несет определенные риски для покупателя
Продажа недвижимости по дубликатам конечно не такой уж и частый случай. Это может происходить, если документы утеряны или испорчены. В данном случае владелец квартиры должен получить дубликат правоустанавливающих документов в том органе, который ему его выдал. Если же по каким либо причинам эта организация прекратила свою деятельность, то дубликат выдается его правоприемником. А в случае, если предусмотрена передача документов в архив, то архивным учреждением.
Кому выдаются дубликаты
Дубликаты правоустанавливающих документов выдаются по письменному заявлению собственника. Кроме собственников их могут также получить наследники, исполнители завещания, или по запросу нотариусов ведущих наследственное дело. В этих случаях кроме письменного заявления наследников необходимо также подать свидетельство о смерти собственника и документы, подтверждающие родственные отношения или свидетельство исполнителя завещания.
В полученном дубликате должна быть сделана отметка, что он имеет силу оригинала. В организации, которая выдает дубликат, должна быть сделана (в хранящихся у них документах) отметка о том, что выдан дубликат.
После этого необходимо обязательно его зарегистрировать в государственном реестре. При выдаче дубликата оригинал документа становится недействительным.
Стоимость квартиры продаваемой по дубликату обычно на 5-10% ниже аналогичных.
Марина Шернина
