Как рассчитать, какой из способов приобретения жилья будет самым целесообразным и выгодным.
Сначала нужно привести те факторы, что влияют на целесообразность того или иного решения. Первый – какая часть стоимости квартиры уже есть у покупателя. Второй – текущая кредитная ставка. Третий – индекс инфляции. Четвертый – доходность по депозиту,на который откладываются деньги. Пятый – темпы роста цен на недвижимость.Шестой – темпы роста цен на аренду. Седьмой – текущая стоимость аренды.
Давайте рассмотрим два сценария поведения: взять кредит и купить сейчас; положить имеющиеся деньги на банковские вклады, постепенно собирать нужную сумму, тем временем снимать квартиру, и когда наберется нужная сумма – купить жилье. Для простоты приняли, что выплатить кредит или собрать деньги можно успеть за три года (36 месяцев). При этом для второго случая было сделано три варианта расчетов. Первый вариант – почти идеальный для покупателя: инфляция близка к нулю, ставки по депозиту постоянны и жилье не дорожает (как при покупке, так и при аренде). Второй вариант – умеренный: инфляция 6% годовых (медленное подорожание недвижимости и сниженные ставки по депозиту). Третий вариант –пессимистичный: инфляция 10% годовых (такое же подорожание недвижимости и стабильные ставки по депозиту). Решать Вам.
Итого: чтобы покупка квартиры в кредит сейчас была выгодной, нужно быть уверенным в том, что жилье подорожает за ближайшие три года минимум на 20% в долларовом эквиваленте, чего гарантировать не будем
