Как искать арендаторов и кому предпочитают сдавать жильё хозяева, вы должны знать до начала поисков
Какие же существуют пути поиска арендатора на квартиру? Самый распространенный вариант - личные связи. Информация о том, что сдается квартира, доводится до родственников, знакомых, коллег и т.д. Далее, как правило, срабатывает «сарафанное радио», и желающие объявляются довольно быстро. Такому способу склонны доверять как собственники, так и потенциальные арендаторы - все-таки сдавать квартиру «нечужим» людям гораздо спокойнее. В то же время, существуют определенные психологические нюансы. Если квартирант оставит после себя жилье в ненадлежащем состоянии, испортит мебель, или же просто будет непунктуален с выплатами, не каждый хозяин найдет в себе силы быть требовательным к «родному человеку». Вопрос возмещения ущерба, скорее всего, замнется, и хозяину такое гостеприимство выльется в дополнительные расходы.
Второй вариант поиска арендаторов - разговоры с консьержами, старушками, дворниками. Обычно к ним стекается множество разнообразной информации, в том числе от интересующихся арендой жилья в доме.
Можно действовать сразу несколькими способами. Помимо опроса знакомых, расклеить объявления о сдаче квартиры на близлежащих домах. Многие молодые семьи или просто взрослые дети, съезжая от родителей, желают жить неподалеку - иногда даже в соседнем доме.
Также весьма эффективны объявления в прессе - особенно если сдается недорогое жилье. Здесь важно указать, что жилье сдается напрямую, без посредников - и быть готовым к тому, что эти самые посредники вскоре вам начнут активно звонить.
Каких жильцов ищут арендодатели
Кому же хозяева предпочитают сдавать квартиры? Здесь угадать довольно сложно, поскольку в категорию «нежелательных» может попасть абсолютно любой арендатор.
Есть определенный негласный рейтинг нежелательных арендаторов. На первом месте, как правило, стоят гастарбайтеры. С ними собственники часто не хотят связываться, поскольку, один человек за очень короткий срок может перевезти в квартиру всю свою родню и друзей, что является нежелательным для некоторых хозяев.
Далее в списке идут семейные пары с маленькими детьми, а также домашними животными. Не все готовы также видеть в качестве арендаторов молодых людей (мужчин).
Самыми желаемыми арендаторами являются, по мнению экспертов, семейные пары с детьми школьного возраста или без них, а также крупные компании, снимающие жилье для своих сотрудников,
приехавших в столицу. Некоторые предпочитают сдавать квартиру молодым девушкам, или двум девушкам-соседкам.
При этом следует учесть, что собственники более дорогих квартир класса «премиум» предъявляют, пожалуй, самые завышенные требования к будущим арендаторам. «Им важен их статус, положение в обществе и прочее, дабы не испортить свое собственное реноме в ближайшем окружении, например, среди соседей. При этом есть и категория арендодателей, которые ориентированы исключительно на получение прибыли от сдачи квартиры в аренду. Такие люди более лояльны к арендаторам.
Как различить недобросовестного арендатора
При аренде квартиры рискуют не только клиенты (известно, что наибольшему риску остаться без обещанной жилплощади подвержены молодые одинокие девушки до 30 лет), но и хозяева.
В основном, недобросовестный арендатор - явление сегодня довольно редкое. Схема сдачи в аренду отлажена - в договоре указываются санкции в случае порчи имущества, берется предоплата за первый и последние месяцы. Поэтому рискуют в первую очередь те, кто сдает квартиру, не заключая договор.
Тем не менее, случается, что квартиры снимаются с целью последующей субаренды или использования квартиры в качестве помещения для нелегального офиса или производства.
Рекомендуется обратить внимание на следующие моменты, которые должны насторожить хозяина при общении с потенциальным арендатором: - спешка при заключении сделки; - если арендатор присылает на просмотр и сделку доверенное лицо; - слишком беглый осмотр квартиры, документов и минимум вопросов; - согласие на все условиях арендодателей, какими бы странными они не были; - предоставление в качестве документов ксерокопий паспортов; - попытка "договориться" с хозяином "по-человечески" - не заключая договор.
Итак, как известно, любая сделка с недвижимостью требует осторожности. Особенно, если вы проводите ее самостоятельно. Обычно для каждого хозяина существуют более или менее желательные арендаторы, тем не менее, во всем должно быть чувство меры. Если у вас возникли при первой встрече некоторые сомнения относительно благонадежности людей, что стоят перед вами, лучше от сделки отказаться. Если же все в порядке, заключайте грамотный договор, держите «руку на пульсе» и не слишком нервничайте - как известно, все замки от честных людей. Если перед вами профессиональный мошенник, распознать его самостоятельно вряд ли удастся, ну а если повезло и вам попался достойный клиент - держитесь за него и дальше.
В любом случае, хорошо узнать будущего арендатора получится только после заключения сделки и последующих неоднократных контактах, за одну встречу сказать с уверенностью, что перед тобой за человек, к сожалению, не получится.
Агентство недвижимости Город
