Существует реальная разница, как работают риэлторы у нас и за границей
Рынок недвижимости Украины практически не урегулирован и существует около 20 лет. За эти годы сформировался определенный стиль работы отечественных риэлторов, который существенно отличается от работы профессионалов рынка недвижимости, например, Америки. Там профессия риэлтор - это престижная в глазах общества деятельность. Рынок недвижимости США функционирует уже более 100 лет. Там риэлтор - это профессиональный продавец недвижимости, который действует в интересах того, кто хочет продать свое недвижимое имущество. С продавца он и получает свой процент или гонорар. За эти деньги он не только рекламирует и показывает объект, но и подготавливает выставленный объект к продаже (т.е. проводит предпродажную подготовку для получения максимальной суммы за объект). В интересах покупателя в США всегда действует юрист, который проверяет и удостоверяет юридическую чистоту сделки. Функции, как риэлтора так и юриста, четко разграничены. Да в Америке обе стороны платят за совершение сделки купли-продажи, а не одна сторона как у нас. Регулирование рынка недвижимости США осуществляют общественные организации, которые имеют большое влияние и вес в стране. Это можно понять даже только по тому, что президент Америки два раза в год обязательно проводит встречи с ними. В Украине же сложилась другая модель взаимоотношений между участниками рынка недвижимости: между продавцами, покупателями и риэлторами. У нас принято, что услуги заказывает продавец, а оплачивает их покупатель. При этом продавцы и покупатели стремятся сэкономить на услугах профессионалов, результатом чего становиться большое количество проблем, связанных с переходом права собственности. Можно ли что-то изменить на рынке недвижимости Украины? Маловероятно. Общественные организации риэлторов в Украине есть. Основные это три организации: АСНУ и вышедшие из неё ССНУ и УГР. Они проделали и делают большой объем работ по становлению рынка недвижимости на Украине и приведению его к цивилизованным меркам. Государство тоже не стоит в стороне. Со своей стороны оно подготовило закон о риэлторской деятельности и собирается навязать рынку правила работы «сверху». Правда эксперты рынка ничего в этом жестком регулировании положительного не видят. Речи в этом законе об урегулировании не идёт. Специалисты, работающие сейчас в Украине опасаются, что будут созданы такие условия, при которых действующие участники будут с рынка вытеснены, а вместо них будут организованы новые структуры, которые помогут аккумулировать денежные потоки в определенных руках. Это мы недавно видели у оценщиков. Если же эта инициатива пройдет (а она имеет для этого все шансы, т.к. автор законопроекта действующий министр Прасолов), то сделки недвижимости невозможно будет делать без справки от «риэлторов» и уплаты всеми покупателями 1% от суммы сделки. Марина Шернина
