Искать жилье риелторы советуют летом, когда спрос и цены минимальны.
Как известно, оптимальный вариант –снимать у друзей или родственников, готовых брать за жилье символическую плату.Если такой возможности нет, стоит попробовать поискать через открытые источники— Интернет, газеты. Внимательно просматривайте специализированные сайты и издания,оперативно реагируйте на объявления — хорошие дешевые квартиры «уходят» быстро.Другая возможность — объявления «со столба». Но при этом способе поиска риски возрастают многократно. Впрочем, и в газетах, и в Сети можно нарваться на мошенников. По числу афер аренда считается лидирующим сегментом на рынке недвижимости.
Проходимцы используют очень простые,многократно испытанные трюки, а найти их или привлечь к ответственности бывает затруднительно. Поэтому следует критично относиться к объявлениям, предлагающим подозрительно низкую цену. Весьма распространен прием, когда посредники просят сначала оплатить свои услуги и только после этого обязуются представить список вариантов. В подавляющем большинстве случаев это оказывается старая база, в которой часть квартир уже сданы, а свободные слишком дороги, либо в ней фигурируют подставные объекты. Последние вроде бы сдаются, но в какой-то момент собственник отказывается от сделки — под тем предлогом, что нашел другого арендатора или по личным обстоятельствам вообще передумал сдавать жилье. Квартира, которая болтается в разных базах более трех месяцев с разными контактными мобильными номерами — вариант,вызывающий подозрение: ее могут сдавать одновременно разным клиентам.
Хотя бюджетные варианты можно найти и в агентствах.Большинство арендодателей все же предпочитают размещать предложения в базах крупных фирм, а не на уличных досках объявлений.
Лучше обратиться к риелтору, который помог вашим друзьям и знакомым, или в известную фирму. Да, придется оплатить услуги, но зато вы будете уверены в результате. Имейте в виду: чем крупнее компания, тем больше в нее обращается собственников, поэтому и выбор будет шире.
При обращении в агентство максимально точно формулируйте свои требования и четко определите бюджет. Как замечают риелторы,в процессе поиска запросы арендатора несколько корректируются. Следует быть готовым ездить на просмотры, заранее исключая заведомо неподходящие варианты.Не стоит покупаться на уговоры агента снять жилье, которое вам почему-то не подуше.
Не стоит заселяться в квартиру, если ее владелец отказывается предъявить документы на собственность (или показывает только копии) либо паспорт. Всегда желательно, чтобы на заключении договора найма присутствовали именно собственники, а не доверенные лица, —недобросовестные родственники и друзья вполне могут сдать чужой дом, куда потом неожиданно вернутся хозяева. Деньги следует отдавать только под расписку. Кроме того, в период экономических катаклизмов не стоит вносить весомую предоплату или менять валюту расчетов, надеясь выиграть. В такой ситуации одна из сторон обязательно найдет повод обидеться («выбрали не ту валюту», «переплатили»,«не доплатили») и в следующем раунде постарается взять реванш. Лучше заключать гибкие договоры, с пересчетом по курсу валют, чтобы можно было взаимовыгодно учитывать меняющуюся экономическую конъюнктуру. Не нужно также идти на уступки, если владелец жилья не хочет подписывать договор. «Все договоренности, все нюансы должны быть зафиксированы в договоре. Если подробности арендных отношений закреплены документально, вы будете защищены от любых неприятностей.И внимательно читайте документы, которые подписываете.
Если квартирант и хозяин готовы показать свои доходы государству, договор регистрируют у нотариуса и обе стороны платят налоги. В таком случае можно смело заключать договор на несколько лет с фиксированной ценой и с точными сроками проживания. Обычно так поступают владельцы средних и дорогих объектов, но это не правило. Другой вариант — не регистрировать документ. Тогда стороны устно договариваются о сроках и стоимости и подписывают договор найма на 11 месяцев (контракты,заключенные менее чем на год, не подлежат регистрации). Если арендатор планирует жить дольше, со временем соглашение пролонгируется. Правда, имеются определенные риски: владелец недвижимости может не продлить договор либо повысить цену.
Агентство недвижимости Город
