Как стать собственником арендованной в новострое квартиры.
Сегодня в Украине официально нуждающихся в жилье перевалило за миллион. Чтобы хоть как-то решить эту проблему, государство разработало еще одну социальную программу «Аренда жилья с правом выкупа». Главное ее преимущество, например, перед программой «Доступное жилье» - в отсутствии первоначального взноса за квартиру.
Арендаторам будет выдаваться кредит на 15 лет под 3 % годовых, с незначительной квартплатой. Ежемесячные платежи будут на 30-40 % ниже рыночной арендной платы за жилье. Это позволит по истечении срока кредита стать собственником квартиры.
Программой предусмотрено также досрочное погашение кредита без каких-либо санкций и ограничений.
По словам чиновников, на реализацию программы предусмотрено в бюджете 6,6 млрд. грн. Уже в этом году будет выделено 1 млрд. грн. на покупку 3030 квартир в достроенных домах. В 2014 году еще 5,6 млрд. грн. пойдет на приобретение 16970 квартир в новостроях.
Эксперты уверены, что новая программа не только поможет решить жилищную проблему, но и послужит импульсом в развитии рынка жилого строительства и даст финансовую возможность многим застройщикам закончить «замороженные» объекты.
Еще помогло бы решить жилищную проблему в нашей стране, считают эксперты, внедрение так называемого социального муниципального доходного жилья - за частные инвестиции. И сдавать его в аренду по льготной плате работникам бюджетной сферы. Такие доходные дома строили в Европе в 19 веке, дореволюционной России - только в Москве их насчитывалось около 800. И сейчас европейцы предпочитают арендовать жилье (таких 60 - 70 %). У нас же на просторах СНГ ситуация противоположная - 90 % жилья находится в частной собственности.
Застройщики же говорят, что строить доходные дома будут только при условии, если государство будет частично или полностью их выкупать, заплатив изначально хотя бы 70 % его стоимости, а остальные в течение двух-трех лет, чтобы избежать инфляционных рисков.
Выгодно, по мнению экспертов, строить доходное жилье крупным промышленно-строительным компаниям полного цикла, у которых есть свои заводы по производству строительных материалов. Они могут в течение года возвести комплекс на 1-2 тысячи квартир и потом продавать его целиком, например, Пенсионным фондам, у которых есть возможность внести разовый платеж в обмен на долгосрочные доходы от арендаторов, или сдавать в аренду.
Но все же застройщики пока в процессе ожидания и не спешат вкладывать деньги в долгосрочные социальные проекты. Идея хорошая, но рисковать бизнесом, особенно после кризиса, вряд ли кто станет- лучше, как говорится, синица в руке... Выгоднее сразу продать квартиры, получить «живые» деньги и тут же вложить их в строительство следующего объекта. Чтобы процесс пошел, нужно создавать систему рефинансирования (сейчас этим частично занимается Государственное ипотечное учреждение), наладить выпуск ценных ипотечных бумаг, снизить кредитные ставки до 4-5 % годовых. А государство, прежде всего, должно иметь гарантированные целевые средства в бюджете на строительство социального жилья.
Марина Шернина
