Новая инициатива государственного ипотечного учреждения
В этом году до выборов ГИУ планирует запустить предоставление жилья в аренду под 3% годовых от его стоимости с правом выкупа. По сообщению главы правления ГИУ Валентина Рыбачука они планируют что правительство её утвердит 24-26 сентября этого года. Практически все условия для этой новой программы взяты ГИУ из программы «Доступное жилье». Планируется, что ГИУ будет сдавать квартиры в аренду с правом выкупа под 3% годовых. Т.е., это практически лизинг - вы берете квартиру и платите аренду с правом выкупа. При этом квартиру должны оформить на вас сразу, но собственником станете только тогда когда вы её выкупите. Ограничением для участников программы станет отсутствие повторного участия в программе. Также участники теряет право выкупа при «выписке» из квартиры. Финансирование этой программ собираются осуществлять путем привлечения денег с финансового рынка. Объемы средств на финансирование программы «аренды с правом выкупа» под 3% еще не определены. По мнению эксперта недвижимости Сергея Шкилева аренда под 3% годовых выглядит чересчур хорошо, а если ещё учесть, что сроки внедрения проекта планируют до выборов (24-26 сентября) то и совсем не реально и выглядит предвыборным проектом. Идея, как говорит Сергей Шкилев, хорошая. Но, ГИУ собирается привлечь средства для реализации этой программы у инвесторов, какую же доходность ГИУ предусматривает для инвесторов. Под доходность 3% инвесторы навряд ли вложат свои деньги. Единственный способ привлечь инвесторов это увеличение доходности за счет гарантий государства.
Юрист Агентства Недвижимости Город Марина Шернина.
