Продажа строящегося или уже готового жилья с помощью механизма лизинга не может заменить полностью программу ипотечного банковского кредитования
По словам экспертов, сегодня основной проблемой застройщиков является в основном привлечение инвестиций на начальных этапах строительства. Одним из способов привлечения покупателей к новостройкам, могла бы стать программа лизинга. Но лизинговый механизм сам по себе предполагает, что право собственности на объект недвижимости переходит к клиенту после полной выплаты долга за недвижимость. В этом случае возникает юридический вопрос, у кого и какие права на недвижимость должны оставаться до полной выплаты долга по лизинговой программе. Для этого, скорее всего, застройщик должен будет создать специальную компанию, которая в течении срока действия лизинга будет получать платежи от покупателей и работать с неплательщиками.
Сегодняшняя система лизинга достаточно рискованная компания для строительных организаций и для покупателей недвижимости. По мнению экспертов, механизм лизинга наиболее приемлем для покупки уже сданного жилья на вторичном рынке недвижимости. Но для этого все же будет необходимо создать финансовые учреждения, которые будут работать по лизинговым программам и брать на себя валютные, социальные и экономические риски. Марина Шернина
