По данным киевской милиции, горожане все чаще попадаются на удочку квартирных мошенников. В большинстве случаев жертвами становятся люди одинокие или пьющие.
Наиболее часто мошенники зарабатывают на лени и невнимательности покупателей. Договор, как известно, учитывает все расходы при покупке или аренде квартиры. Но никто не застрахован от того, что в договоре могут появиться различные дополнительные пункты, упустив которые, Вы можете попасть на деньги.
Чтобы не стать жертвами аферистов нужно внимательно подписыватьдоверенности. Нельзя оставлять расстояния между текстом договора и подписью.
Существуют аферисты, которые будут уверять Вас не оформлять договор продажи, а подарить Вам квартиру. По их словам, это и Вам и им будет дешевле и избавит от лишней возни с документами. Вы заплатите деньги, Вам передадут права наквартиру. Вроде бы все законно, но есть один нюанс: согласно законодательству Украины, человек, подаривший Вам квартиру, в течении года может забрать ее обратно, если квартиру будут содержать в плохом состоянии. Через полгода после подписания бумаг, владелец может подать на Вас в суд под предлогом, что Вы сделали в квартире ремонт, испортили ее состояние и т.п. И решение суда может быть вынесено не в Вашу пользу.
Агенства мошенники
Очень распространенный способ обмана покупателей. Вы находите телефон агентства, которое продает недорогие квартиры. Звоните, и Вам предлагают за определенную плату найти подходящие Вам предложения. Вы платите и получаете целые списки подходящих квартир. Прямо на фирме вам показываютпланировку квартиры, рассказывают о всех ее преимуществах и просят внести небольшой залог или даже оплатить ее полностью. Но сейчас уже многие стали жертвами аферистов и требуют обязательно осмотреть квартиру. Ну и пожалуйста, Вы идете осматривать квартиру, общаетесь с хозяином, который в самом деле является знакомым аферистов. Вы уже уверены, что Вас не обманут, и платите деньги. А потом узнаете, что договор недействителен. Как такое могло случиться? А дело в том, что «агентство недвижимости», продавшее Вам квартиру, не имеет лицензии на совершение таких сделок. Вы остались без денег и безквартиры.
Строящееся жилье. Афера
Купить квартиру наперед - это гарантия того, что через несколько лет Вы получитеквартиру в нужном Вам районе, и никто ее не выкупит. Вам дают ознакомиться с документами фирмы, с планами построек в разных частях города, не вызывающие никаких подозрений. Но за несколько месяцев до окончания строительства фирма внезапно исчезает, и все, кто купил там квартиры, остаются обманутыми. Руководители компании объявляются в розыск, но поимки преступников Вам придется ждать долго, а Вы останетесь ни с чем.
Аферисты в сфере недвижимости после провала существующих схем, разрабатывают новые, поэтому относитесь к операциям с недвижимостью с осторожностью, особенно к подозрительно «выгодным предложениям». Ведь известно, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке.
Мошенничество с арендованым жильем.
Злоумышленники снимают хорошее дорогое жилье где-нибудь в центре Киева и выставляют на продажу. Люди приходят, смотрят и даже оставляют задаток, чтобы «застолбить» квартиру. Если покупатели просят документы, аферистыпоказывают подделку либо кормят баснями, что они не здесь. Учитывая, чтоквартиры нынче недешевые, задаток может составлять $5-15 тысяч. Так воры собирают с одной квартиры парочку задатков и скрываются. Иной раз мошенникиразыгрывают целые спектакли. Недавно к одной киевлянке обратилась женщина средних лет с просьбой о помощи. Мол, она с сестрой приехала из Москвы и собирается открыть в Киеве швейную мастерскую. Одна беда: из-за отсутствия украинского гражданства возникли проблемы с налоговой. И предложила пенсионерке открыть счет на ее имя - дескать, «москвичка» ждет перевода из России. А за помощь обещала тысячу гривен.
Гастролерша часто проведывала жертву. Однажды пришла пожаловаться ей на зверства налоговиков: мол, не хотят регистрировать ее предприятие, так как у нее нет жилья и прописки. И попросила семью на пару часов освободить квартиру. В это время, говорила она, придет инспектор - убедится, что жилье у нее есть. История повторялась не раз. Тем временем «москвичка» искала покупателя. И когда клиент нашелся, сообщила бабушке, что пришел перевод - $41 тысяч. Стоит заметить, что собственницей валютного счета была пенсионерка. Деньги надо было получить в присутствии нотариуса. А для этого - подписать кое-какие бумаги. Киевлянке пояснили: бумаги будут идентичны документации на квартиру. Так надо, чтобы обмануть налоговую. При этом женщину предупредили: во время подписания бумаг она ни у кого ничего не должна спрашивать. Вообще не должна разговаривать: налоговая-то не дремлет, все напичкано «жучками». В назначенный день все собрались: нотариус, обе женщины и какой-то человек. Без единого слова последний отдал деньги «предпринимательнице». Та пересчитала их и отдала бабушке. Затем, не читая, пенсионерка подписала документы, которые заверил нотариус. Киевлянка и «бизнес-вумен» уехали на такси. По дороге раздался телефонный звонок, который очень «расстроил» мошенницу - снова проблемы с налоговой. Поэтому москвичка, забрав деньги и пообещав заплатить бабушке $3 тыс., исчезла. Навсегда. Старушка зашла вквартиру, зазвонил телефон. Неизвестный мужской голос в трубке интересовался, когда она собирается освободить купленное им жилье...
Также осторожно следует относиться и к договорам пожизненного содержания. Жертвами таких афер часто становятся пожилые люди, а страдают наследники. Ведь если человек умер, как доказать, что он не дарил квартиру? После смерти родственников мало кому удается выиграть дело в суде. Нечасто спрашивают, как обезопасить пожилую маму от аферы, если она отказывается переписать при жизни квартиру на детей? Советуем молодым забрать все документы наквартиру. Но ведь это еще не гарантия безопасности - есть дубликаты. Поэтому наследникам нужно обратиться в ЖЭК с письменной просьбой, чтобы без согласования с ними никто никакие справки на квартиру пожилой владелице не выдавал.
Милиции бывает очень сложно помочь пострадавшим, ведь внешне бумаги оформлены по всем правилам.
