Что необходимо знать, что бы не стать жертвой мошенников
Сделка по доверенности - излюбленный метод мошенничества всех аферистов на рынке недвижимости. Поэтому всем продавцам и покупателям квартир необходимо иметь представление, какими бывают доверенности и что в них необходимо проверять. Для справки: согласно закону Украины, гражданин (владелец недвижимости) имеет право не принимать участие лично в сделке купли-продажи своего дома или квартиры, а может передать эти права иному лицу, на свое усмотрение. Для этого он оформляет доверенность на это лицо. Доверенность на продажу недвижимости непременно должна быть заверена нотариусом, частным или государственным. Если человек в это время находится на лечении в стационаре и не может лично посетить нотариуса, тогда доверенность может быть заверена главврачом больницы; в случае, если гражданин находится в местах лишения свободы - доверенность может быть заверена начальником тюрьмы или колонии. Но имейте в виду, в таких доверенностях очень часто встречается много ошибок, к тому же, их проще всего подделать, так как оформляются они не на нотариальных официальных бланках. Единственный способ выяснить ее подлинность, это связаться с лицом, который подписывал документ. Доверенность на продажу недвижимости в нашей стране выдается максимум на три года. Если срок действия доверенности не прописан в самом документе, тогда по умолчанию она будет действительна только 1 год. В доверенности обязательно должна быть указана дата выдачи - в ином случае она считается недействительной. Доверенность на продажу недвижимости бывает 3-х видов: специальная, разовая или генеральная. Первые 2 вида обычно оформляются на членов семьи или же на агентов по недвижимости для сбора и подготовки необходимых документов для продажи, если у самого продавца на это нет времени или же желания. Генеральная доверенность на продажу жилья - более значимый документ. Она предполагает безусловное управление недвижимым имуществом. В этом-то и состоит основная опасность для продавца: возможность продажи его недвижимости на невыгодных для него условиях. Покупатель должен помнить, что доверитель имеет право в любой момент отозвать свою доверенность на продажу недвижимости, и тогда все действия с ее участием будут считаться незаконными. Еще один важный нюанс, в случае, если собственник проживает постоянно за границей, то доверенность, данную в другой стране, необходимо заверять в консульстве. Без этого она будет недействительной. Имейте в виду, что дипломатические отношения Украины есть не со всеми странами, и доверенность, выданная в таком государстве, не будет иметь никакой юридической силы. Самые распространенные способы мошенничества с помощью доверенности: продажа от имени умершего владельца, без согласия собственника или без соблюдения его интересов. Во всех этих случаях, сделки, совершенные с помощью таких доверенностей, будут считаться недействительными. Подробнее о Мошенничестве при покупке недвижимости по доверенности Что бы не допустить разнообразных проблем в последующем, покупая жилье по доверенности, постарайтесь лично встретиться с продавцом жилья и уточнить у него, не против продажи ли он, а так же проверить его паспорт и документы на квартиру. Марина Шернина
