В Україні нарешті настала ера онлайн-реєстрації спеціальних майнових прав для забудовників, яка обіцяє значно полегшити та удосконалити процес будівництва та продажу майбутньої нерухомості. Ця історична подія позначається як крок вперед у захисті інвесторів і в запобіганні можливих випадків обману під час придбання житла.
Зараз забудовники мають можливість реєструвати спеціальні майнові права на свої майбутні об'єкти нерухомості через Єдину державну електронну систему у сфері будівництва (ЄДЕССБ). Це важливий крок для забудовників, які мають намір продавати майбутню нерухомість або об'єкти будівництва, що знаходяться на етапі активного будівництва.
До цього часу така реєстрація не була обов'язковою, і це створювало простір для різноманітних шахрайських схем. Порушення таких ситуацій часто призводило до того, що одну й ту ж квартиру продавали кілька разів різним людям, інвестори ставали жертвами маніпуляцій недобросовісних забудовників.
Тепер інвестори можуть бути впевнені в тому, що їхні інвестиції у нове житло збережені завдяки реєстрації спеціальних майнових прав у Державному реєстрі речових прав (ДРРП). Ця реєстрація обов'язкова для всіх забудовників, які планують продавати майбутні квартири, паркомісця або інші житлові та нежитлові приміщення.
Забудовники тепер повинні створювати документи у ЄДЕССБ, включаючи заяву про державну реєстрацію спеціального майнового права та докладну інформацію про свої будівельні проекти. Цей крок визначено з метою забезпечити захист інвесторів та попередити можливі зміни у технічних характеристиках об'єкта будівництва без їхнього відома та згоди.
Ще однією обнадійливою новиною є те, що користувачі ЄДЕССБ вже активно використовують можливість створення документів для реєстрації спеціальних майнових прав на понад 30 об'єктів будівництва. Це свідчить про значний інтерес до цього нововведення та готовність забудовників до співпраці.
Важливо відзначити, що ця ініціатива стала можливою завдяки співпраці Міністерства розвитку громад, територій та інфраструктури та Міністерства цифрової трансформації, з підтримкою проєкту "Прозорість та підзвітність у державному управлінні та послугах" від USAID та UK aid (TAPAS).
Ця ініціатива дозволить створити більш прозорий та безпечний ринок нерухомості в Україні, де інвестори та покупці зможуть впевнено рухатися вперед, знаючи, що їхні права та інтереси захищені, а ризики шахрайства зменшені до мінімуму. Такий крок є важливим для розвитку будівельної галузі та створення сприятливого середовища для інвестицій в житловий сектор України.
