Как снять арест с недвижимости в Украине
Снятие ареста по отчуждению недвижимого имущества осуществляется Государственной регистрационной службой в соответствии с положениями Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений», постановления Кабинета Министров Украины от 22 июня 2011 года №703 «Об утверждении Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений и Порядка предоставления информации из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество» и постановления Кабинета Министров Украины от 26 октября 2011 года №1141 «Об утверждении Порядка ведения Государственного реестра вещных на недвижимое имущество». Самой распространенной причиной ареста недвижимого имущества является заключение договора ипотеки между физическим лицом и банком, в результате которого физическое лицо является собственником недвижимого имущества, купленного за кредитные средства, предоставленные банком. Банк же, в свою очередь, в обеспечение взятых на себя физическим лицом обязательств, накладывает арест на данное недвижимое имущество. Однако, после выполнения всех взятых на себя кредитных обязательств и прекращения договора ипотеки встает вопрос о снятии наложенного ранее ареста. В соответствии с действующим законодательством банк обязан в течении 5-ти рабочих дней снять наложенный им же арест. Но, как показывает практика, в большинстве случаев банки не спешат выполнять положенные на них законодательством обязательства по снятию ареста. Соответственно собственник сталкивается с проблемой: Регистрационная служба отказывается принимать документы и требует либо представителя банка, либо документ, подтверждающий полномочия собственника по снятию ареста, наложенного на его же имущество. После того, как собственник и банк определятся и решат кто непосредственно будет обращаться в регистрационную службу (представитель банка, либо уполномоченный им собственник), заявитель подает в Регистрационную службу необходимый пакет документов. Что же касается непосредственно сроков, то регистрация арестов, иных обременений, а также их снятие и получение информации из госреестра осуществляются в день обращения заявителя. То есть, документы в Регистрационную службу сдаются в первой половине дня (до 13.00), а результат в виде снятия ареста или мотивированного отказа в снятии получают во второй половине того же дня. Следует также заметить, что в случае получения отказа в снятии ареста, квитанции, которые были оплачены, не возвращаются и при повторном обращении оплату за снятие ареста необходимо будет произвести еще раз.
Марина Шернина
