Здравствуйте, подскажите пожалуйста как нужно поступить, что бы продать свою 1/2 часть дома? Совладелица прописана там с 1989 года, меня к домовладению не допускает(более 8-ми лет),каждый приезд приходится вызывать полицию и поддевать двери с монтировкой, что бы попасть внутрь. На руках у меня есть свидетельство о праве на наследство и "витяг з рэестру речових прав" Земля под домом приватизирована, но нет кадастрового номера. Она пока свою часть не оформляла, подала иск в суд о признании юридического факта "колгоспний двір", и суд наложил арест на домовладение. Если она проиграет дело, то суд снимет арест? И за снятие ареста нужно платить? Если нужно, то кто платит?

 

Добрый день! У Вас сложилась непростая ситуация с распоряжением принадлежащим Вам имуществом, в которой мы постараемся помочь Вам разобраться. 

Итак, судя из письма, на основании свидетельства о праве на наследство Вам принадлежит 1/2 часть домовладения, но не совсем понятна ситуация с земельным участком под данным домом. Вы пишите, что земля приватизирована. Но если она приватизирована предыдущим собственником, то при оформлении наследства Вы должны были присвоить земельному участку кадастровый номер, а Вы пишите, что он не присвоен. Возможно, Вы недооформили наследство в части документов на земельный участок, тогда это то, что Вам необходимо сделать в первую очередь.

Далее рассмотрим вопрос о продаже Вашей 1/2 части домовладения. Так как Вам принадлежит часть домовладения, то, в соответствии с законодательством, у Вашего сособственника есть право преимущественной покупки Вашей части (подчеркиваю, именно покупки! При дарении или же обмене части домовладения за сособственником не сохраняется право преимущественного приобретения). В соответствии с этим сособственник либо должен купить Вашу часть, либо дать нотариально заверенное заявление с отказом от приобретения им Вашей части. А так как, с Ваших слов, земля под домом приватизирована (т.е. на нее оформлено право собственности), то и отказов сособственника должно быть два: один по дому, другой по земле. Затем необходимо оценить у сертифицированного оценщика принадлежащую Вам часть домовладения и земельного участка,  получить справку (извлечение) о том, кто зарегистрирован в домовладении, приложить к этому пакету документов технический паспорт и тогда можно будет оформлять сделку у нотариуса. Оформление сделки будет возможно только в том случае, если на доме нет никаких ограничений (арестов, запретов). Поэтому мы переходим ко второй части Вашего письма. Каждый судебный процесс индивидуален, и дать по нему консультацию без ознакомления с документами очень сложно. Но замечу, что в действующем гражданском кодексе Украины отсутствует понятие "колхозный двор", какую же цель преследовала истица, подавая такой иск сказать не могу. Что касается ареста, то в независимости от вынесенного решения по делу, суд рассматривает вопрос о снятии ареста по соответствующему заявлению. Автоматически арест не снимается. Заявление о снятии ареста не оплачивается.

Итак, подытожим: чтобы Вы могли полноправно распоряжаться принадлежащей Вам частью домовладения в первую очередь необходимо снять арест с домовладения, закончить судебный процесс, так как оформлять продажу имущества, в отношении которого ведутся судебные споры, запрещено законодательством. Затем необходимо оформить документы, которые перечислены в первой части моего ответа. 

Я еще раз повторюсь, что Ваша ситуация очень сложная и требует детального подхода к ней. Обращайтесь, мы будем рады Вам помочь.