Український ринок нерухомості пережив значні трансформації останніми роками, і ця еволюція спричинила суттєві труднощі для галузі. За останні два десятиліття ринок нерухомості в Україні залучав великі капітали та приватні інвестиції, що сприяло стабільності та зростанню цін на нерухомість. Однак геополітичні події, як-от війна та девальвація гривні, призвели до різкого зниження ринку нерухомості, зменшення активності та втрати довіри до цього сектору.
У 2022 році кількість угод з купівлі-продажу б/в квартир і новобудов драматично зменшилася втричі, інвестиції в новобудови також значно скоротилися. У 2023 році ситуація залишилася непокращеною, хоча ринок оренди трохи відновився в гривневому еквіваленті. Збиток довіри до сектору нерухомості зрівняється з найгіршими часами.
Урядова житлова програма та потреби переселенців частково підвищили попит на нерухомість, але все ще значно нижчий, ніж перед кризою. Інвестиції в нерухомість також значно зменшилися, і доларизація стала поширеною серед населення та бізнесу.
Крім того, ринок нерухомості в Європі також відчув зміни. Останні роки в Європі пропозиція нового житла скоротилася, а ціни зросли. Але підвищення облікової ставки Федеральної резервної системи США та різке зростання цін призвели до загального спаду ринку нерухомості в Європі. Найбільш перегріті ринки вже почали падати.
У такій складній ситуації на українському ринку нерухомості передбачається подальший спад. Інвестиції в нерухомість залишатимуться на низькому рівні, вартість нерухомості зменшуватиметься, а доларизація поширюватиметься. Очікується, що ринок нерухомості відчуватиме наслідки девальвації гривні та економічної нестабільності в країні.
Загалом, ринок нерухомості в Україні та в Європі стикається з викликами, пов'язаними зі збільшенням вартості нерухомості, спадом активності та зниженням інвестицій. І ці тенденції, схоже, триватимуть у найближчому майбутньому.
