Задать вопрос эксперту

Видео консультации:

Видео консультации Смотреть все

Юридические услуги
по недвижимости:

Юридические услуги по недвижимости Перейти
Написать письмо Заказать звонок

Как продать свою часть дома, если сосед не пускает на порог?

Задать вопрос эксперту

Егор

15.08.2018 10:18

На сайт АН "Город" поступил вопрос как продать свою часть дома, если сосед всеми силами препятствует тому, чтобы Вы распоряжались своим имуществом. За ответом на данный вопрос мы обратились к руководителю Юридического департамента АН "Город". 

Юрист АН "Город" (эксперт)

17.08.2018 13:24

Итак, судя из письма, на основании свидетельства о праве на наследство гражданину принадлежит 1/2 часть домовладения, но не совсем понятна ситуация с земельным участком под данным домом. Он пишите, что земля приватизирована. Но если она приватизирована предыдущим собственником, то при оформлении наследства Вы должны были присвоить земельному участку кадастровый номер, а Вы пишите, что он не присвоен. Возможно, Вы недооформили наследство в части документов на земельный участок, тогда это то, что Вам необходимо сделать в первую очередь.

Далее рассмотрим вопрос о продаже Вашей 1/2 части домовладения. Так как Вам принадлежит часть домовладения, то, в соответствии с законодательством, у Вашего сособственника есть право преимущественной покупки Вашей части (подчеркиваю, именно покупки! При дарении или же обмене части домовладения за сособственником не сохраняется право преимущественного приобретения). В соответствии с этим сособственник либо должен купить Вашу часть, либо дать нотариально заверенное заявление с отказом от приобретения им Вашей части. А так как, с Ваших слов, земля под домом приватизирована (т.е. на нее оформлено право собственности), то и отказов сособственника должно быть два: один по дому, другой по земле. Затем необходимо оценить у сертифицированного оценщика принадлежащую Вам часть домовладения и земельного участка,  получить справку (извлечение) о том, кто зарегистрирован в домовладении, приложить к этому пакету документов технический паспорт и тогда можно будет оформлять сделку у нотариуса. Оформление сделки будет возможно только в том случае, если на доме нет никаких ограничений (арестов, запретов). Поэтому мы переходим ко второй части Вашего письма. Каждый судебный процесс индивидуален, и дать по нему консультацию без ознакомления с документами очень сложно. Но замечу, что в действующем гражданском кодексе Украины отсутствует понятие "колхозный двор", какую же цель преследовала истица, подавая такой иск сказать не могу. Что касается ареста, то в независимости от вынесенного решения по делу, суд рассматривает вопрос о снятии ареста по соответствующему заявлению. Автоматически арест не снимается. Заявление о снятии ареста не оплачивается.

Итак, подытожим: чтобы Вы могли полноправно распоряжаться принадлежащей Вам частью домовладения в первую очередь необходимо снять арест с домовладения, закончить судебный процесс, так как оформлять продажу имущества, в отношении которого ведутся судебные споры, запрещено законодательством. Затем необходимо оформить документы, которые перечислены в первой части моего ответа. 

 

Я еще раз повторюсь, что Ваша ситуация очень сложная и требует детального подхода к ней. Обращайтесь, мы будем рады Вам помочь.