Поставити запитання експерту

Відео консультації:

Відео консультації Дивитися всі

Юридичні послуги
з нерухомості:

Юридичні послуги з нерухомості Перейти
Написати листа Замовити дзвінок

Можно ли продать гараж буз кадастрового номера или сертификата на землю

Поставити запитання експерту

Виктор

05.07.2017 09:03

Добрый день.Возникла ситуация с продажей гаража.Гараж построен перед подьездом.Он приватизирован документы все на руках.Гараж строили в виде исключение покойной теще она была инвалидом 1 гр. ликвидатором чернобыля 1 кат. Гаражу присвоен адрес и есть документы с разрешением на его постройку,строился в 95-96 годах.Документов на землю вообще нет,как бы сказать она висит в воздухе.В аренду она не бралась и не приватизирована. Надумали его продавать а нам сказали что нужен кадастровый номер(как слышал что января мес их прекратили выдачу и регистрацию приватизации земли). Нужен ли он(кадастровый номер)для продажи гаража и возможно продать гараж так без документов на землю? И еще жена вступила в наследство и хочет продать квартиру.Судя по новому налоговому кодексу она должна заплатить 5% в государство,или если она получила квартиру в наследство она при продаже её не должна их платить? И пользуется ли она каки мо то льготами при продаже если она относиться(есть удостоверение) к людям проживавшим до 91 г в чернобыльской зоне и имеет удостоверении что жила в зоне 4 кат Заранее спасибо за ответ

Юрист АН "Город" (експерт)

05.07.2017 17:37

Добрый день. Да, действительно для продажи гаража, Вам необходимо присваивать кадастровый номер земельному участку, но котором построен гараж. Но из Вашего вопроса следует, что земля у Вас не выделена, поэтому для того, чтобы продать гараж необходимо в первую очередь выделить под ним землю. И судя из Вашего письма Вы не переоформляли гараж после смерти тещи – это также делает невозможным продажу. Что же касается квартиры, на которую вступила в наследство Ваша жена, то если она вступила в наследство менее трех лет назад, то она при продаже этой квартиры должна будет заплатить 5% налога с дохода физических лиц.