Если квартиранты могут быть в родстве с владельцем, то как они это докажут?

Родственную связь можно установить по соответствующим документам. Но в Вашем случае мы имели в виду, что квартиранты могут проживать безвозмездно, а родственники они или друзья значения не имеет. В соответствии со ст.159 ЖК Украины предметом договора найма в доме (квартиры), которая принадлежит гражданину на праве частной собственности, может быть как изолированное так и не изолированное помещение, а так же часть комнаты. Жилое помещение сдается нанимателю на определенный срок либо без определения срока. В соответствии с ч.1 ст.162 ЖК Украины плата за пользование жилым помещением в доме (квартире), которая принадлежит гражданину на праве частной собственности, устанавливается по соглашению сторон. Подытожив вышеизложенное можно сказать, что у собственника нет никаких правовых ограничений по сдаче в найм своей комнаты в коммунальной квартире: ни в отношении арендатора, ни в отношении арендной платы.