• warning: Parameter 1 to theme_field() expected to be a reference, value given in /home/bee/domains/gorod.kharkov.com/includes/theme.inc on line 176.
  • warning: Parameter 1 to theme_field() expected to be a reference, value given in /home/bee/domains/gorod.kharkov.com/includes/theme.inc on line 176.
  • warning: Parameter 1 to theme_field() expected to be a reference, value given in /home/bee/domains/gorod.kharkov.com/includes/theme.inc on line 176.
  • warning: Parameter 1 to theme_field() expected to be a reference, value given in /home/bee/domains/gorod.kharkov.com/includes/theme.inc on line 176.
  • deprecated error: Function ereg() is deprecated in /home/bee/domains/gorod.kharkov.com/sites/all/analytic/Includes/an_lib.php on line 12.


Аренда жилья с правом выкупа под 3% годовых

Аренда
  • 03 Июль, 2013
  • 12:18

Аренда жилья с правом выкупа под 3% годовых

Аренда жилья с правом выкупа под 3% годовых

Как стать собственником арендованной в новострое квартиры.

Сегодня в Украине официально нуждающихся в жилье перевалило за миллион. Чтобы хоть как-то решить эту проблему, государство разработало еще одну социальную программу «Аренда жилья с правом выкупа». Главное ее преимущество, например, перед программой «Доступное жилье» - в отсутствии первоначального взноса за квартиру.

Арендаторам будет выдаваться кредит на 15 лет под 3 % годовых, с незначительной квартплатой. Ежемесячные платежи будут на 30-40 % ниже рыночной арендной платы за жилье. Это позволит по истечении срока кредита стать собственником квартиры.

Программой предусмотрено также досрочное погашение кредита без каких-либо санкций и ограничений.

По словам чиновников, на реализацию программы предусмотрено в бюджете 6,6 млрд. грн. Уже в этом году будет выделено 1 млрд. грн. на покупку 3030 квартир в достроенных домах. В 2014 году еще 5,6 млрд. грн. пойдет на приобретение 16970 квартир в новостроях.

Эксперты уверены, что новая программа не только поможет решить жилищную проблему, но и послужит импульсом в развитии рынка жилого строительства и даст финансовую возможность многим застройщикам закончить «замороженные» объекты.

Еще помогло бы решить жилищную проблему в нашей стране, считают эксперты, внедрение так называемого социального муниципального доходного жилья - за частные инвестиции. И сдавать его в аренду по льготной плате работникам бюджетной сферы. Такие доходные дома строили в Европе в 19 веке, дореволюционной России - только в Москве их насчитывалось около 800. И сейчас европейцы предпочитают арендовать жилье (таких 60 - 70 %). У нас же на просторах СНГ ситуация противоположная - 90 % жилья находится в частной собственности.

Застройщики же говорят, что строить доходные дома будут только при условии, если государство будет частично или полностью их выкупать, заплатив изначально хотя бы 70 % его стоимости, а остальные в течение двух-трех лет, чтобы избежать инфляционных рисков.

Выгодно, по мнению экспертов, строить доходное жилье крупным промышленно-строительным компаниям полного цикла, у которых есть свои заводы по производству строительных материалов. Они могут в течение года возвести комплекс на 1-2 тысячи квартир и потом продавать его целиком, например, Пенсионным фондам, у которых есть возможность внести разовый платеж в обмен на долгосрочные доходы от арендаторов, или сдавать в аренду.

Но все же застройщики пока в процессе ожидания и не спешат вкладывать деньги в долгосрочные социальные проекты. Идея хорошая, но рисковать бизнесом, особенно после кризиса, вряд ли кто станет- лучше, как говорится, синица в руке... Выгоднее сразу продать квартиры, получить «живые» деньги и тут же вложить их в строительство следующего объекта. Чтобы процесс пошел, нужно создавать систему рефинансирования (сейчас этим частично занимается Государственное ипотечное учреждение), наладить выпуск ценных ипотечных бумаг, снизить кредитные ставки до 4-5 % годовых. А государство, прежде всего, должно иметь гарантированные целевые средства в бюджете на строительство социального жилья.

Марина Шернина

Google

Посмотреть комментарии

Re: Аренда жилья с правом выкупа ...

Мечты, мечты... Где ваша сладость? За более чем 3 года никаких подвижек. А тут еще проблема с жильем для переселенцев, которую успешно решили в Грузии и в бывшей Югославии, но почему то никак не получается решить у украинского руководства. А может, желания нет, есть другие, более интересные задачи?

Добавить комментарий

Содержание этого поля является приватным и не предназначено к показу.
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Допускаются только следующие теги HTML: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <b> <i>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
  • Вы можете цитировать другие сообщения, используя теги [quote].

Подробнее о форматировании

Защита от спама
Защита от автоматического заполнения форм

Информация о недвижимости