Название этой схемы покупки квартиры - «переуступка долга», максимально точно отображает саму суть сделки: вместе с недвижимостью приобретаются все долги по ней. Обычно это ипотечный кредит на эту квартиру, а так же пени и штрафы, начисленные бывшему владельцу за несвоевременные выплаты. Способ достаточно рисковый и непростой, но весьма выгодный, так как можно купить квартиру на 20-25% дешевле от рыночной цены. Как выбрать самый выгодный вариант Что бы ваша покупка была наиболее выгодной, лучше покупать квартиру, ипотека на которую бралась 8-10 лет назад, тогда и цены, и процентные ставки были наиболее выгодными. Самыми выгодными годами в этом отношении считаются 2003-2004 гг., тогда двухкомнатную квартиру в Харькове можно было купить за 25-30 тыс. долларов. Для сравнения, сегодня купить скромную 2-х комнатную квартиру в Харькове можно за 50000 долл. Покупая такую квартиру, вы практически покупаете недвижимость по старой цене. Самым прибыльным приобретением станет квартира с гривневым кредитом, который был оформлен под 17-19% годовых. Если удастся переоформить на себя старый кредит по более низким процентным ставкам, то такое приобретение станет очень выгодной инвестицией. Сложности Переоформить на себя долларовый кредит намного сложнее, чем гривневый, так как в Украине уже 5 лет запрещено валютное кредитование. Выиграть на переоформлении долларового кредита получится только на разнице стоимости квартир, сэкономить на процентной ставке в этом случае не получится. Но банк сможет дать вам больше времени на погашение долга, в этом так же есть своя выгода. Например: срок окончания старой ипотеки 4-5 лет, а вам, как новому заемщику могут дать 10-15 лет на выплату кредита. Основная сложность покупки такой квартиры - прохождение всей процедуры оформления ипотечного кредита, необходимо будет доказать свою платежеспособность, показать высокий уровень дохода, предоставить поручителя и прочее. Затраты Помимо обычных расходов при оформлении сделки купли - продажи квартиры, вам грозят обязательные дополнительные расходы: банку - за оформление ипотеки (от 500 гривен до 2000 гривен), страхование жизни заемщика и самой квартиры. Иногда банк может потребовать внести некоторые платежи авансом - за 2-3 месяца наперед, а также выплату пени и штрафов от бывшего собственника недвижимости. Несмотря на все дополнительные расходы и выплаты, покупка квартиры с долгом весьма выгодное мероприятие. Единственное условие - скрупулезный подсчет всех затрат и расходов, дабы они не превысили ожидаемую выгоду. Марина Шернина
