Итак, Вы принялирешение о покупке квартиры в новостройке. С чего нужно начинать такоеответственное дело, как выбрать квартиру, чтобы потом не разочароваться в ней?Большинство семей при выборе новой квартиры, сразу ориентируются на какой-тоопределенный район и уже рассматривают варианты только там.
Еще несколько лет назад большинство инвесторов старалисьпокупать квартиры на этапе закладки котлована – ведь цены в началестроительства были в полтора раза меньше, чем при сдаче дома. Но после того какнекоторые компании на время кризиса были вынуждены заморозить стройки, насегодняшний момент больше ценятся дома, которые уже сданы или находятся наокончательной стадии строительства.
Тем более что даже в те благоприятные времена строителикрайне редко сдавали жилье в срок, оговоренный на этапе проектирования, изадержки в 3-6 месяцев не были чем-то из ряда вон выходящего. Если приплюсоватьк этому еще 3-6 месяцев, которые тратятся на ремонт квартиры, то вам придетсягде-то жить еще год после предполагаемой сдачи дома в эксплуатацию.
Сейчас некоторые застройщики стараются снизить цены наквадратные метры, вернувшись к практике строительства панельных домов. Такоежилье возводится намного быстрее монолитно-каркасного, да и цены на него какминимум на 15-20% ниже кирпичных аналогов.
Но покупатель должен понимать, что сделать перепланировку впанельной квартире намного сложнее - несущие стены там встречаются и междукомнатами. А в монолитно-каркасном доме часто есть возможность делать свободныепланировки, двигая или снося перегородки по своему усмотрению еще на этапестроительства.
К недостаткам панельного жилья можно отнести худшуюзвукоизоляцию и более холодные внешние стены.
У некоторых застройщиков при продаже жилья вводитсякоэффициент за так называемый вид из окна. При переуступках часто пишут, чтоквартира видовая. С точки зрения сторон света, традиционно котируются восток изапад. Если квартира находится на верхнем этаже, главное, чтобы солнце несветило весь день. Летом в такой квартире будет невозможно жить.
Не стоит переплачивать за вид, если у вас перед окнамипустырь или парк. Дело в том, что все чаще их застраивают новыми и новымипостройками.
Также значительно дороже стоят квартиры на верхних этажах.Хорошо, конечно, выйти на балкон и посмотреть на раскинувшийся далеко внизугород. Но подумайте, готовы ли вы к тому, что в случае остановки лифтов вампридется подниматься на свой двадцатый этаж пешком?
К тому же, пока дом не будет заселен хотя бы на 70%, лифт внем работает нерегулярно. Для каждой доставки стройматериалов наверх приходитсяискать работника, который отвечает за подъемник. Кроме того, подача воды наверхние этажи высоток обеспечивается за счет дополнительных насосов.
Ну и самый больной вопрос украинских небоскребов - в случаепожара тушить их очень сложно. В общем, стоит десять разподумать, прежде чем покупать жилье на верхних этажах.
Сейчас большинство квартир сдается с так называемойстроительной отделкой, когда на полу есть стяжка, в ванной гидроизоляция, а настенах в комнатах - штукатурка. В этом случае покупатель сам волен выбирать,какие обои клеить, какую плитку класть на пол и на стены в санузле и какуюванну купить. Как говорят строители, 80-90% покупателей все равно меняют полы,сантехнику, двери и даже иногда радиаторы отопления. Но если вы покупаетеквартиру и хотите в нее переселиться, тогда можно воспользоваться истроительной отделкой. На полах у вас будет линолеум, а на стенах - простенькиеобои. Не евроремонт, но жить можно. Правда, под стук соседских перфораторов.
