Вы приобрели квартиру в новостройке, а сдача в эксплуатацию постоянно оттягивается.... К сожалению, довольно часто приходится сталкиваться с тем, что застройщик задерживает сдачу объекта в эксплуатацию. Это может привести к тому, что Ваши планы относительно переезда могут быть перенесены на неопределенный срок. Кроме этого Вы можете понести убытки материального характера. И в такой ситуации становится вопрос о получении компенсации от застройщика за задержку сдачи дома.
Конечно, если опоздание не слишком большое, то к проблемам застройщика можно отнестись с пониманием. Но есть и такие компании, которые заставляют своих покупателей ожидать по году, а то и больше. И как быть в такой ситуации?
Первым делом, Вам необходимо перечитать Ваш договор с застройщиком и посмотреть предусмотрена ли неустойка (пеня) за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию. Если пеня предусмотрена, и эта сумма Вас устроит, то в такой ситуации Вам необходимо написать официальное требование директору компании с требованием выплаты пени. В требовании Вы должны написать данные о своем договоре: когда он был заключен, какой срок сдачи объекта, какая пеня предусмотрена и пр. Чаще всего такие ситуации решаются мирным путем без обращения в суд.
Если же договориться с застройщиком не получилось, то в таком случае необходимо обращаться в суд. При правильном ведении дела в суде кроме суммы пени, которую Вам должен застройщик, и судебных расходов, Вы также можете отсудить и компенсационные выплаты, например, за съем квартиры в аренду для проживания. В таком случае у Вас должен быть договор аренды квартиры, который необходимо будет приложить в материалы дела. Если же Вам есть где жить и снимать другое жилье необходимости не было, то в таком случае Вы можете потребовать материальную компенсацию упущенной выгоды. Это может быть компенсация за то, что Вы не могли сдавать квартиру в аренду (в подтверждение этого может быть предоставлен предварительный договор с арендатором, который планировал снимать квартиру с момента сдачи дома). Кроме этого, также можно потребовать взыскать с застройщика моральный вред, но для этого необходимо доказать, что действия застройщика действительно повлекли для Вас душевные страдания, болезни и пр. (в подтверждение этого необходимо предоставить справку о болезни или другие доказательства нанесенного морально вреда.
Автор: Марина Шернина
Юрист АН «Город»
