• warning: Parameter 1 to theme_field() expected to be a reference, value given in /home/bee/domains/gorod.kharkov.com/includes/theme.inc on line 176.
  • warning: Parameter 1 to theme_field() expected to be a reference, value given in /home/bee/domains/gorod.kharkov.com/includes/theme.inc on line 176.
  • warning: Parameter 1 to theme_field() expected to be a reference, value given in /home/bee/domains/gorod.kharkov.com/includes/theme.inc on line 176.
  • warning: Parameter 1 to theme_field() expected to be a reference, value given in /home/bee/domains/gorod.kharkov.com/includes/theme.inc on line 176.
  • deprecated error: Function ereg() is deprecated in /home/bee/domains/gorod.kharkov.com/sites/all/analytic/Includes/an_lib.php on line 12.


Налог на недвижимость 2015 в вопросах и ответах

Жилая недвижимость
  • 21 Январь, 2015
  • 12:13

Налог на недвижимость 2015 в вопросах и ответах

Налог на недвижимость 2015 в вопросах и ответах

Сколько и за что придется платить по новому налогу на недвижимость

Ответить на вопросы читателей мы попросили эксперта агентства недвижимости Город Сергея Шкилева.

 

У меня в собственности 3-комнатная квартира площадью 64 м2 и гараж площадью 15 м2. Должен ли я платить налог за гараж и сколько всего я должен за квартиру ведь она больше положенных 60 м2?

Да за гараж нужно теперь платить. У Вас есть квартира  64 м2 и гараж 15 м2. Всего 64 + 15 = 79 (м2). Налоговая льгота установлена на площадь 60 м2, значит (79-60 = 19) вам придется один раз в год уплачивать за 19 м2.

На сегодняшний день максимальная ставка налога составляет 24 грн. 36 копеек. Поэтому вы при этой ставке должны будете один раз в год уплатить 405,84 грн.

19 х 24,36 = 405,84 грн.

 

Мы с женой купили новостройку площадью 96 м2. В договоре купли-продажи мы указали, что собственность куплена на двоих в частях 1/2 и 1/2. Должны ли мы платить новый налог?

В случае если в правоустанавливающем документе указаны два (и больше) собственника,  то налог должен платить каждый из собственников.

В вашем случае

96 : 2 = 48 м2. Каждый из Вас владеет собственностью в 48 м2, а это меньше 60 метров установленных законом. Поэтому налог в данном случае не платится.

 

У нас есть две квартиры. Одна площадью 64 м2 оформлена на нас с мужем (пополам по 1/2), а вторая площадью 44 м2 оформлена на мужа. Должны мы платить налог? Если да, то сколько?

Первая квартира площадью 64 м2 находится в вашей совместной собственности, поэтому 64 : 2 = 32 (м2). принадлежит Вам и столько же мужу.

Вторая квартира оформлена только на мужа. Поэтому 44 + 32 = 76 м2.

В данном случае Вы ничего не платите, а муж должен будет заплатить

(76 - 60) х 24,36 = 16 х 24,36 = 389,76 грн.

 

У нас есть квартира 44 м2 и дача площадью 48 м2 + сарайчик 20 м2, котельная - 8 м2, летняя кухня 6 м2, гараж 16 м2. Нужно ли мне платить налог на сарай и другие хоз. постройки?

Налогом будут облагаться не только дом, но все постройки на участке - сарай, котельная, летняя кухня, гараж и др.

В Вашем случае, так как у Вас есть дом и квартира действует налоговая льгота 60 м2 за квартиру и 120 м2 за дом, т.е. всего 180 м2. Всего Вы владеете

44 + 48 + 20 + 8 + 6 + 16 = 142 м2.

Это меньше установленных 180 м2. А значит налог вам уплачивать не нужно.

 

Мы проживаем в 3-х комнатной квартире площадью 65 м2 и в ней нас прописано 6 человек. Собственником является мой муж. Нужно ли нам платить новый налог?

Количество прописанных в квартире не имеет никакого отношения к налогу. Если собственником является один человек, то придется в этом году платить налог за лишние 5 м2

т.е. 5 х 24,36 = 121,8 грн.

 

У меня в собственности есть 3 квартиры общей площадью 142 м2 и дом площадью 62 м2. Сколько я должен платить налога?

Общая площадь в вашей собственности составляет 142 + 62 = 204 м2. Вы пользуетесь установленной льготой за дом и квартиры в 180 м2.

т.е. (204 - 180) х 24,36 = 24 х 24,36 = 584,64 (грн.)

Вам необходимо платить налог 584 грн. 64 копейки.

 

Мы собираемся покупать квартиру в новостройке площадью 112 м2. Как лучше нам её оформить, чтобы в дальнейшем не платить налоги?

В вашем случае необходимо оформить собственность на двоих. Обязательно указав доли собственности в правоустанавливающем документе. Например по 1/2. В этом случае новый налог на недвижимость вы платить не будете, если у вас нет ещё другой недвижимости.

 

Я проживаю в России, но имею квартиру на Украине. Как мне уплачивать налог на недвижимость, и куда мне придет письмо из налоговой?

Налоговое уведомление придет по месту нахождения объекта недвижимости и платится налог на счет органа местного самоуправления, где находится ваша квартира.

 

В праве собственности на нашу недвижимость я указана вместе с мужем, но у нас не определены доли. Влияет ли это как-то на налог?

Если объект недвижимости не поделен в натуре, т.е. не определены доли, то плательщиком является один из собственников. Это значит, что если собственность больше установленной льготы (квартиры 60 м2, дома 120 м2) придется платить налог на превышение. Чтобы этого избежать вам необходимо выделить доли в натуре и в этом случае налоговая льгота увеличится в соответствии с количеством собственников. Так вы сможете избежать необходимости уплаты нового налога.

 

У меня 4 квартиры площадью 44, 44, 33 и 64 м2. Льгота применяется к каждой квартире или только к одной?

Физическому лицу собственнику нескольких квартир льгота применяется только к одному объекту. Т.е. в вашем случае

(44 + 44 + 33 + 64) - 60 = 125 м2

придется платить налог за 125 м2

125 х 24,36 = 3045 грн.

 

Площадь моего дома вместе с хозпостройками составляет 618 м2. Сколько я буду платить налогов?

В вашем случае налоговая льгота в 120 м2 отсутствует. Согласно закона, если площадь объекта недвижимости превышает пятикратный размер необлагаемой площади установленной местными советами льготы на такие объекты не распространяются.

120 х 5 = 600 м2. У вас же площадь составляет 618 м2.

Поэтому вам придется платить налог

618 х 24,36 = 15054,48 грн.

 

У меня две квартиры. Одна находится в Харькове, другая в Днепропетровске. Могу ли я платить налог на недвижимость по своему месту своего проживания, где у меня находится одна из квартир?

Да вы можете платить по месту своего проживания, но на расчетные счета органов местоуправления по местонахождению каждого из объектов жилой и/или нежилой недвижимости согласно присланного вам налогового уведомления.

 

До какого числа необходимо уплатить налог на недвижимость?

Налоговое уведомление должно быть направлено собственнику до 1 июля 2015 года. А уплатить налог вы должны в течении 60 дней со дня получения налогового уведомления.

 

Что будет если я не уплатил налог на недвижимость в установленный законом срок?

Вам дается для уплаты 60 дней. На 61 день если Вы налог не уплатите у вас возникнет налоговый долг. В этом случае для исполнения налогоплательщикам своих обязанностей, ваше имущество попадет в налоговый залог.

 

Я не резидент Украины, но имею там свою квартиру площадью 44 м2 и сдаю ее в аренду. Нужно ли мне платить налог на недвижимость?

Согласно налогового кодекса льготы не распространяются на объекты недвижимости сдающиеся в аренду или лизинг. Поэтому налог на вашу квартиру вам придется платить в таком размере

44 х 24,36 = 1071 грн. 84 коп.

 

Я собираюсь купить квартиру в мае месяце. Как в данном случае будет начисляться налог на недвижимость?

Налог на предыдущего собственника будет начисляться с 1-го января до месяца в котором имущество будет продано. А новому собственнику будет начисляться с месяца в котором он стал собственником. В вашем случае с мая.

 

Я проживаю в сельской местности и у меня домик 82 м2. Кроме этого у меня есть хозпостройки: хлев - 44 м2, летняя кухня 24 м2, сарай для кроликов 20 м2, гараж 22 м2, погреб 8 м2, беседка 9 м2, уличный туалет 1 м2. Сколько мне платить налога?

Налогом на недвижимость будут облагаться не только дом но и все постройки. В вашем случае

82 + 44 + 24 + 20 + 22 + 8 + 9 + 1 = 210 м2.

С точки зрения налоговой теперь вы владеете недвижимостью 210 м2. Поскольку налоговая льгота для домов составляет 120 м2, то вам придется платить за площадь

210 - 120 = 90 м2.

При ставке 24,36 грн. за метр квадратный вы должны будете по новым правилам заплатить 90 х 24,36 = 2192 грн. 40 коп.

Но это максимальная ставка. Ваш местный сельсовет может эту ставку уменьшить. Также сельсоветом возможно увеличение налоговой льготы больше, чем 120 м2.

 

Я пенсионер и не могу платить налог на недвижимость за свой дом в деревне. Что мне делать?

Вы можете обратиться в сельсовет с просьбой об установлении вам дополнительных льгот. В их компетенции установить такую льготу для отдельного человека на основании данных о его материальном положении и низких доходах. Но вы должны поспешить сделать это до 1 февраля.

 

Мы с женой имеем домик с хозпостройками площадью 180 м2. Все оформлено на меня. Что нам нужно сделать чтобы не платить налог на недвижимость?

В вашем случае нужно переоформить право собственности на вас и вашу жену в равных долях (например по 1/2). В таком случае налог платить не придется. 180 м2 общей площади меньше суммарной льготы (120 + 120). Но есть один нюанс. Если это вы будете делать сейчас (а не сделали до 1 января 2015 года), то налог за 2015 год платить все равно придется. Избегнуть налогообложения вы сможете только с 2016 года.

 

Наша семья состоит из 4-х человек, а собственность числится на моем муже. Как избежать налога на недвижимость, который по новым правилам придется нам платить?

Самый простой способ сделать дарственную на жену или ребенка на часть собственности.

 

Нужно ли учитывать в площади кроме квартиры имеющейся в собственности паркинг.

Да платить придется и за паркинги, балконы и др. Учитывается при налогообложении вся имеющаяся недвижимость.

 

Какая жилая недвижимость согласно нового закона не подлежит налогообложению?

Согласно новых правил налогообложению не подлежат:

- квартиры площадью до 60 м2;

- жилые дома до 120 м2;

- общежития;

- дома семейного типа;

- жилая недвижимость принадлежащая детям-сиротам; детям, лишенным родительской опеки; детям-инвалидам, которых воспитывают одинокие матери;

- жилая недвижимость непригодная для проживания, находящаяся в аварийном состоянии;

- жилая и нежилая недвижимость, которая находится в собственности общественных организаций инвалидов и их предприятий.

 

У меня есть квартира и домик в деревне. Какая льгота учитывается при исчислении налога на недвижимость?

В случае одновременного нахождения в собственности различных типов объектов жилой недвижимости (дома и квартиры) база налогообложения уменьшается на 180 м2.

Марина Шернина

Google

Посмотреть комментарии

Re: Налог на недвижимость 2015 в ...

В недвижимость инвестировали в 2014году, дом сдан в мае 2015, право собственности оформили в ноябре 2015. Надо ли платить налог за недвижимость и как его высчитать?

Re: Налог на недвижимость 2015 в ...

Не все недвижимое имущество облагается налогом и критерием служит не срок пребывания имущества в собственности, а его площадь. Платят налог те, у кого площадь квартиры превышает 60 кв.м на одного собственника. Если Вы владеете квартирой площадью более 60 кв.м (или несколькими квартирами), то платить необходимо за общую площадь всех жилищ, за вычетом необлагаемого минимума - 60 кв.м для квартиры и 120 кв.м для дома. Те же, кто владеет и квартирой, и домом, должны вычитать от общей площади 180 кв.м. Что касается ставки налога, то максимальная ставка налога за 1 кв.м площади в год сейчас равна 2% (24,36 грн) от минимальной заработной платы на 1 января 2015 г. (1218 грн), а в 2017 г. будет 3% (41,43 грн) от минимальной зарплаты на 1 января 2016г (1378 грн). Но не во всех регионах действует данная ставка, так как данный налог является местным, то местные власти могут уменьшить процент налога. Налог оплачивается на основании налогового уведомления.
Также с 2016 года в Налоговом кодексе появился ежегодный налог на роскошь, его будут оплачивать в 2017 году хозяева квартир с площадью более 300 кв.м и домов более 500 кв.м. Причем вне зависимости от количества собственников.

Добавить комментарий

Содержание этого поля является приватным и не предназначено к показу.
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Допускаются только следующие теги HTML: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <b> <i>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
  • Вы можете цитировать другие сообщения, используя теги [quote].

Подробнее о форматировании

Защита от спама
Защита от автоматического заполнения форм

Информация о недвижимости