• warning: implode() [function.implode]: Invalid arguments passed in /home/bee/domains/gorod.kharkov.com/modules/views/views.module(539) : eval()'d code on line 11.
  • warning: implode() [function.implode]: Invalid arguments passed in /home/bee/domains/gorod.kharkov.com/modules/views/views.module(539) : eval()'d code on line 11.


Реконструированное жилье – плюсы и минусы

  • 16 Август, 2010
  • 21:08

Реконструированное жилье – плюсы и минусы

Реконструированное жилье – плюсы и минусы

В городе Харьков активно развивается сегмент рынка недвижимости, который можно охарактеризовать как реконструкция зданий жилого и нежилого фонда и зонирование пространства отреконструированных помещений под изолированные квартиры с последующей реализацией квартир на харьковском рынке недвижимости.


Как правило, под реконструкцию приобретаются общежития, принадлежащие ведомствам, объекты Фонда государственного имущества, помещения находящиеся на территории заводов, бывшие помещения бытового назначения и так далее.

В сооружении, которое реконструируется под жилые квартиры, как правило,полностью заменяются старые коммуникационные сети – водопроводные,канализационные, электрические, пространство комнат-квартир зонируется с помощью гипсокартона, подводятся отводы воды и канализации в каждую квартиры,оборудуется санузел.

Поговорим о плюсах и минусах приобретения квартир в реконструированном доме.

Плюсы. 

-Приемлемая цена

Стоимость квартир в отреконструированном доме как правило ниже цен на аналогичное жилье в домах старой постройки – хрущевки итд – с устаревшими, а зачастую и просто аварийными, коммуникационными сетями. В городе Харьков стоимость реконструированных квартир составляет ориентировочно 14000-15000 доллв квартирах «под ремонт» - до 17000-20000 долл (в зависимости от площади квартиры) – в квартирах с косметическим ремонтом. 

-Новые коммуникации 

Кто хоть раз менял водопроводные трубы в многоквартирных домах – срезая старую оцинковку и меняя ее на модный экопластик- наверняка обращал внимание на налет внутри старых труб, ржавчину итд. И, даже заменив водопроводные трубы внутри своей квартиры, мы не защищаемся от плохого качества воды, доставляемой к нам в квартиру по городскому водопроводу – ведь вода доходит к нам еще и по внутридомовых сетям – стоякам и так далее. В от реконструированном доме водопроводные и канализационные сети меняются полностью, на входе устанавливаются очищающие фильтры (фильтры так же рекомендуется устанавливать и непосредственно в квартирах, на входе воды)- что делает более безопасным наше водопотребление. 

-Возможность приобретения в рассрочку без участия банковского учреждения –рассрочка от фирмы. 

Фирмы, которые занимаются реконструкцией, предоставляют покупателям квартир в таких домах, собственную беспроцентную рассрочку, как правило, до 2х лет. То есть, покупателю квартиры в отреконструированном доме, достаточно иметь от 50 %стоимости квартиры для того, чтоб стать владельцем жилья и выплачивать остаток стоимости уже непосредственно фирме, которая производила реконструкцию, без процентов и переплат. Схема приобретения в рассрочку удобна для молодых семей,имеющих стабильный доход и стартовый капитал для уплаты первого взноса, и нуждающихся в первом собственном жилье. 

- Ликвидность жилья 

Семья развивается, разрастается, и возникает необходимость увеличить размер площади, необходимость расширения, переселения в более качественное и просторное жилье. Квартиры в отреконструированном доме, приобретенные непосредственно у фирмы, уже через несколько месяцев после полного заселения дома, прибавляют в стоимости 20-25 %, далее их цена колеблется в рамках общего состояния рынка. 

Минусы 

-Планировка 

Как правило, помещения в отреконструированном доме планировались с иным целевым назначением – кабинеты, палаты(если было реконструировано здание планирующееся изначально под больничный комплекс), помещения бытового назначения ( бывшие химчистки, прачечные ит. д.), общежития. Фирмы, проводя реконструкцию,ориентируются, как правило, не на перепланировку пространства помещений в полноценные типовые 1 комн. Из кв. (площадью 30-32м2 ), а в квартиры планировкой напоминающие «гостинки» - то есть, без четко зонированной кухни (обычно – кухня в коридоре, так называемая « мини-кухня» Санузел совмещен (в предложениях присутствуют квартиры с ванной и душевой кабинкой) 

-Газ 

Зачастую в отреконструированных домах отсутствует подвод газа, для приготовления пищи используют электрические печки. 

-Коридорная система 

Планировка этажа, на котором расположены квартиры в отреконструированном доме,обычно представляет собой коридор, вдоль которого расположены квартиры – а не тамбуры на 2-3 квартиры, как в панельных домах или «подъездное» расположение в хрущевках. 

Государство в последние несколько лет много пропагандирует политику строительства социального жилья. И в то же время, не дожидаясь государственных программ и поддержки, частный бизнес самостоятельно начал решать вопросы вывода на рынок недвижимости доступного жилья, предоставляя собственные программы приобретения, не на словах, а на деле решая жилищный вопрос жителей города 

Посмотреть комментарии

Добавить комментарий

Содержание этого поля является приватным и не предназначено к показу.
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Допускаются только следующие теги HTML: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <b> <i>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
  • Вы можете цитировать другие сообщения, используя теги [quote].

Подробнее о форматировании

Защита от спама
Защита от автоматического заполнения форм

Информация о недвижимости