Как продать свою часть квартиры

Жилая недвижимость
  • 02 Август, 2010
  • 18:25

Как продать свою часть квартиры

Как продать свою часть квартиры

Казалось бы, наличие квартиры на праве собственности избавляет владельца от множества проблем. Не нужно думать о том, где и как добыть средства на покупку крыши над головой, не надо платить в никуда деньги за аренду чужого жилья - список "не надо" можно продолжать до бесконечности. Однако и собственникам жилых помещений (домов,квартир) порой приходится сталкиваться с массой вопросов, которые, в итоге,будут разрешаться судом. Речь идет о тех гражданах, которым "повезло"владеть, пользоваться и распоряжаться жилищем сообща, т.е. на праве совместной собственности. Ведь зачастую в квартире проживает несколько родственников,которые не очень-то и жалуют друг друга, а порой совместное проживание превращается в сущий ад.

Родственники - родственниками, а квартира-то одна

К этому разговору нас подтолкнуло письмо читателя, поднявшего довольно серьезную проблему, стоящую перед совладельцами жилых помещений.

Основной жилищный вопрос возникает не только, когда родственники получают право совместной собственности на жилье в результате наследования или дарения, но и в случаях приватизации квартиры в общую совместную собственность. Как указано в письме, имеет место такая ситуация. Трехкомнатной квартирой в столице владеют пятеро со собственников (две семьи) на праве общей совместной собственности. Эта квартира была в свое время приватизирована в общую совместную собственность всех пятерых проживающих, и в Свидетельстве на право собственности на жилье закреплено, что квартира,действительно принадлежит на праве общей совместной собственности гражданам 1,2, 3, 4, 5 в равных долях. Отношения между проживающими в этой квартире, как следует из письма, совсем испортились, возникают постоянные ссоры. Одна из семей (мать и сын) занимают комнату и желают каким-то образом определить(выделить) свои части (каждый по 1/5 общей совместной собственности), продать их, выехать из квартиры и приобрести иное жилье. Остальные жильцы не дают согласия ни на продажу, ни на иное отчуждение части квартиры.

Вот и возникают вопросы: можно ли в судебном порядке определить одну или несколько частей (без выделения их в натуре) в имуществе (квартире), находящемся в общей совместной собственности,например, в связи с тем, что отношения между жильцами квартиры испортились, и совместное проживание стало невозможным? Существует ли еще какая-нибудь возможность или основание для того, чтобы в судебном порядке определить часть в имуществе?

Общая собственность как яблоко раздора

Как верно отметил сам автор письма,в соответствии со ст. 369 ГК распоряжение имуществом, находящимся в общей совместной собственности осуществляется по согласию всех со собственников.Поэтому без согласия иных собственников отдельный житель квартиры,приватизированной в совместную собственность, не может не только продать за деньги свою часть квартиры, но и даже не имеет возможность подарить свою часть собственным детям или оставить им в наследство (конечно, при условии, что остальные со собственники против таких сделок). Наш читатель справедливо ссылается и на ст. 370 ГК, которой установлено, что со собственники имеют прав она выделение в натуре части из имущества, являющегося общей совместной собственностью.

"Однако, - отмечает автор письма, - на практике эту норму практически невозможно реализовать, т.к. в соответствии с п. 14 Постановления Пленума ВСУ от 25 мая 1998 г. № 15, квартира,находящаяся в общей совместной собственности, подлежит разделу в натуре лишь водном достаточно редком случае - если возможно выделить сторонам изолированные жилые и иные помещения с самостоятельными выходами, которые могут использоваться как отдельные квартиры или которые можно переоборудовать в такие квартиры".

Действительно, как показывает анализ положений ГК и судебной практики, со собственник, выделяя свою долю в общей массе совместного имущества, становится участником долевой собственности, но если его доля, скажем, ничтожно мала, а он требует выделения ее в натуре, что делать нецелесообразно, то оставшиеся участники совместного имущества должны выплатить ему денежную стоимость его доли. Разумеется, при этом выделенная доля"приобщается" к их имуществу в равных частях. При всем этом не следует забывать и о том, что удовлетворить требования истца о выделении его доли в натуре (комнаты в квартире) суд вправе при наличии возможности осуществить перепланировку жилья с последующим выделением изолированных комнат(Постановление Пленума ВСУ от 04.10.1991 г. № 7 (с изм. от 25.05.1998 г. № 15"О практике применения судами законодательства, регулирующего право частной собственности граждан на жилой дом").

Выделение доли как способ решения проблемы

Думается, при желании "избавить"соседей по квартире от собственного общества не следует мудрить и требовать выделения комнаты в натуре. Достаточно заявить иск о выделении доли в общем совместном имуществе. Ведь в случае выделения доли из такого имущества считается, что доли каждого из собственников в праве общей совместной собственности равны, если иное не установлено соглашением сторон, законом или решением суда. Таким образом, выделив собственную конкретную долю в общей совместной собственности, сособственник становится "дольщиком", т.е. право собственности на квартиру распределится следующим образом: тот сособственник, который выделит свою долю в общем имуществе (комнату в квартире)по отношению к остальным проживающим совладельцам, будет владеть комнатой на праве общей долевой собственности. Оставшиеся соседи (между собой!) сохранят право общей совместной собственности на квартиру.

Для чего нужно выделить долю и преобразовать свое право в совместной собственности на долевую собственность?Для того, чтобы получить право распоряжаться своей долей имущества без согласия остальных проживающих. Такое утверждение основывается на ст. 356 ГК, согласно которой собственность двух или более лиц с определением долей любого из них вправе собственности является общей долевой собственностью. Далее, став участником долевой собственности, полномочия такого сособственника подчиняется требованиям ст. 361 ГК: "совладелец имеет право самостоятельно распорядиться своей долей в праве общей долевой собственности".

Правда, чтобы продать свою комнату,необходимо придерживаться правил ст. 362 ГК, согласно которым в случае продажи доли в праве общей долевой собственности совладелец имеет преобладающее право перед другими лицами на ее покупку по цене, объявленной для продажи, и на иных равных условиях. Поэтому продавец доли обязан письменно сообщить остальным сособственникам о намерении продать свою долю, указав цену и прочие условия договора. Причем, согласно ст. 84 ЗУ "О нотариате", Инструкции о порядке совершения нотариальный действий нотариусами Украины, доказательством уведомления участников общей долевой собственности о последующей продаже доли может быть свидетельство, выданное нотариусом о передаче им заявления продавца,заявление участников права общей долевой собственности с надлежащеудостоверенными подписями об отказе от осуществления права преимущественной покупки доли с указанием условий продажи.

В том случае, если совладельцы отказались от своего права на преимущественную покупку или не осуществят свое право относительно недвижимого имущества на протяжении одного месяца, то"дольщик" вправе продать свою долю иным лицам. Названное требование закона необходимо реализовать, т.к. несоблюдение оного дает право оставшимся совладельцам предъявить иск в суд о переводе на них прав и обязанностей покупателя.Да, кстати, в этом случае истцам будет необходимо (ч. 4 ст. 362 ГК) внести на депозитный счет суда денежную сумму, которую по договору должен уплатить покупатель. Следует помнить и о том, что для таких категорий дел установлен специальный срок исковой давности - один год.

Именно так надо поступить тем, кто хочет продать свою комнату, находящуюся в общей собственности. Тем гражданам,кто намерен подарить свои метры (или завещать) следует поступить также, т.е. для начала стать совладельцем в праве общей долевой собственности, а затем,реализовывая свое право, предусмотренное ст. 361 ГК, подарить долю в квартире.

Судебная практика

При дарении части дома спрашивать разрешения у сособственников не нужно

Довольно интересное дело (№2-1618/10) о признании договора дарения недействительным, переведении прав и обязанностей покупателя с выплатой стоимости части дома рассматривалось в июне этого года Шевченковским райсудом г. Запорожья.

Истец обратился в суд с иском, в котором указал, что он является собственником 7/8 части жилого дома, а ответчик без надлежащего предупреждения его как совладельца, распорядился принадлежащей ему частью дома и подарил ее лицу, не являющемуся родственником. В связи с изложенным заявитель просил суд признать договор дарения недействительным, перевести на него права и обязанности покупателя 11/18 часть указанного дома, выплатив одаряемой (привлечена также на сторону ответчика) 38 384 грн.

В ходе судебного слушания, истец пояснил, что в 2005 году ответчик предлагал ему выкупить часть дома за 10 000 долларов, но в то время он не мог найти такую сумму и попросил ответчика отсрочить продажу. В октябре 2009 года ответчица пыталась вселиться в спорное домовладение, сообщив при этом, что она купила часть дома. В свою очередь, ответчик, возражая против иска, сообщил суду, что владел частью дома, однако жить там он не смог из-за конфликта с истцом. В 2005 году он пытался продать дом за 10 000 долларов (50000 грн.), уведомив истца о продаже, однако тот отказался. Поскольку истец конфликтный, ответчик решил подарить свою часть родственнице его знакомой девушки, которая в то время нуждалась в жилье. При этом ответчик заявил, что никакой продажи принадлежащей ему части дома не было, денег он не получал.Таким образом, ответчик реализовал свое право собственности и распорядился принадлежащей ему частью дома на свое усмотрение.

Допрошенная в зале суда ответчица также просила суд отказать в иске и пояснила, что она нуждалась в жилье, и друг ее родственницы решил подарить ей часть дома, на что та и согласилась. Договор дарения оформляли в нотариальной конторе. Однако истец не пускал ее в дом и в октябре 2009 года, ответчица пыталась вселиться в дом при помощи участкового инспектора, но истец в дом ее не пустил. Ответчица утверждала, что она не говорила в присутствии иных лиц о том, что купила часть дома.

И что же суд? Суд решил, что исковые требования не подлежат удовлетворению. Так, судом было установлено, что спорное домовладение принадлежало на праве общей долевой собственности сторонам: истцу- 7/8 частей, а ответчику - 11/18. Согласно договору дарения от 24.06.2009 г.,ответчик принадлежащую ему часть дома подарил ответчице. Статья 361 ГК дает право совладельцу самостоятельно распоряжаться своей частью в праве общей долевой собственности, что и сделал ответчик, подарив принадлежащую ему долю.Суд также признал действительным оспариваемый договор дарения, установив, что он был заключен с соблюдением требования законодательства. Кстати, суд посчитал, что "истец не может быть даже заинтересованным лицом по договор ударения, поскольку отчуждение доли в общей долевой собственности путем удостоверения договора дарения не требует согласия или разрешения совладельца".

Юридический департамент Агентства недвижимости Город

Посмотреть комментарии

Re: Как продать свою часть ...

Добрый день, хочу задать вопрос по поводу половины квартиры. Я получила в завещании от мамы 1/2 квартиры которая пренадлежала ей после приватизации. Я подала документы в БТИ на переоформлении части квартиры на своё имя. Но к сожалению не смогла их вовремя забрать, так как живу очень далеко и не могла приехать через месяц как мне было сказно в БТИ. И вот первый вопрос: где я теперь их смогу забрать? В той квартире я не живу и давно уже не прописана, живёт там мой брат. И вот второй вопрос: какие я должна осуществлять платежи? Заранее вам благодарна за ответ.

Re: Как продать свою часть ...

Если вы оформили свидетельство о праве собственности на наследство у нотариуса и сдали его в том году в БТИ для гос. регистрации, то Вам необходимо сейчас обратиться в тот же отдел БТИ и уточнить "судьбу" ваших документов. Что касается второго вопроса, то при сдаче документов в БТИ вам должны были выдать квитанции для оплаты именно их вы и должны были оплатить.

Марина Шернина, юрист АН "Город"

Re: Как продать свою часть ...

Добрый день!
Меня интересует такой вопрос:
В приватизации квартиры участвовало 4 человека в равной доле (бабушка, дедушка, мама и я). В 2010 году, после смерти мамы и дедушки, я оформила их часть на бабушку, т.к. мы собирались оформить ее завещание в мою пользу. Но начались разногласия с бабушкиным старшим сыном, т.е. моим дядей и завещания уже не будет. В данный момент я там не живу, но прописана.
У меня вопрос: можно ли оспорить это переоформление частей спустя уже 3 года? Есть ли у меня шанс продать свою 1/4 часть? Имею ли я право настаивать о размене квартиры?

Re: Как продать свою часть ...

В 2010 году, когда оформлялось наследство на имя бабушки, вы должны были писать отказ от принятия своей части наследства после смерти мамы. Поэтому, если сейчас Вы обратитесь в суд, то решение в вашу пользу не вынесут.
На сегодняшний день вам принадлежит 1/4 часть квартиры, но в соответствии с действующим законодательством, продать её вы можете только при отказе остальных сособственников от права преимущественной покупки.

Марина Шернина, юрист АН "Город"

Re: Как продать свою часть ...

Здравствуйте! Хотела бы спросить. Нахожусь в следующей ситуации. Квартира, в которой я ранее проживала с родителями, была приватизирована в свое время моей мамой, братом и мной. Сейчас в ней проживают мама и брат с семьей (жена и несовершеннолетний сын прописаны в этой же квартире), я выписана из квартиры. Отношения между семьей брата и мамой стали невыносимыми для совместного проживания. Мама хочет подать в суд на разделение долей между нами тремя (мама, я и брат), чтобы мы затем с мамой могли продать свои доли. Возможно ли разделить на доли и продать их потом без согласия брата и его семьи? Квартира 3х комнатная. Спасибо. Анна

Re: Как продать свою часть ...

Если вы выделите свои части в судебном порядке, то квартира будет вам принадлежать на праве общей долевой собственности. Для дальнейшей продажи вашей части вам понадобится отказ сособственника от права преимущественной покупки (таким правом его наделил законодатель). Поэтому обойтись без участия Вашего брата никак не получится.

Марина Шернина, юрист АН "Город"

Re: Как продать свою часть ...

Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться. После смерти матери, мне и моей сестре осталась 3х комнатная квартира. Квартира приватизирована,у каждого из нас есть документы на право собственности 1\2 этой квартиры.
Когда мамы не стало,я ежемесячно давал своей сестре 1200 гривен на оплату коммунальных услуг и помогал ей деньгами ( потому что за 2 года работала она наверное не больше 3х месяцев,человек конфликтный и ей нигде не нравится работать). Я был полностью поглощен работой и меня эта ситуация не сильно смущала, до тех пор пока я в руки не получил уведомление о том что,что у нас огромный долг за квартиру ( то есть деньги сестра брала,а за квартиру не платила). Она взяла ответственность за этот долг на себя, написала заявление о реструктуризации долга ( на тот момент у нее уже была работа), но за больше чем полтора года она так и не проявила желания хоть чтото заплатить, естественно долг растет,а я уже просто устал решать за нее все ее проблемы, поэтому тоже не плачу - хочу разделение лицевых счетов. (За эти года без работы она успела влезть в огромные долги, у нее куча кредитов, которые уже переданы в колекторские фирмы, все мамино золото она сдала в ломбард, и свои деньги она предпочитает тратить не на долги, а исключительно на себя, потому надежды на то ,что она разберется с этим всем в ближайшие несколько лет просто нету. Я хочу хоть как то защитить свое собственное имущество. Потому если все будет так продолжатся я по ее вине тоже останусь ни с чем).
Извините что так подробно описываю, но как мне кажется, а этой ситуации важны все факторы. в ближайшем времени я планирую обзавестись семьей вместе с моей любимой девушкой, сейчас она живет со мной в моей комнате ( сестра была не против, мало того в начале они здорово ладили, но после того как сестра умудрилась залезть на голову и моей девушке , у нее уже просто лопается терпение и время от времени они так же ссорятся) Замечу также что мы живем в самой маленькой комнате, сестра заняла самую большую и вторую тоже ( вторая "общая комната" проходная, с балконом, тоэсть вход в комнату сестры проходит через нее, и время от времени она подселяет туда мало знакомых людей, которые естественно ни за что не платят, и даже были случаи воровства моих денег этими непонятными людьми). Повлиять на сестру я никак не могу она просто начинает ругаться.
я хочу обращаться в суд, потому что по хорошему с ней договорится никак, она не хочет ни платить, ни разделять лицевые счета ни продавать квартиру ( я хотел взять кредит на работе, вложится в ремонт, заплатить все долги и продать квартиру по адекватной цене, и купить для сестры однокомнатную, но она и от этого упорно отказывается.)
Ситуация накаляется каждый день, мало того моя сестра не отличается тактом, приводит по ночам друзей которые веселятся не в ее двух комнатах, а на кухне, которая находится рядом с моей комнатой, и мы не можем нормально спать, через день мне приходится выходить на кухню утихомиривать их и просить перейти в комнату. Тоесть уважения к нам с ее стороны никакого, хорошая она с нами только тогда когда ей что то от нас нужно)
Вопрос мой заключается в том, не откажет ли мне суд в моем иске если нельзя выделить нам двоим одинаковое количество комнат, одну комнату нам все равно придется делить пополам? Повлияет ли на решение суда то что она не хочет платить за квартиру и ее долги помимо этого? Я уже просто не знаю что мне делать. Посоветуйте пожалуйста хоть что нибудь. Жить с сестрой уже просто не возможно, я хотел бы выделить и продать свою долю и купить отдельную квартиру и наконец то нормально и спокойно жить. Все таки смогу ли я добится этого через суд?
Спасибо

Re: Как продать свою часть ...

Суд не должен Вам отказать в иске, так как у Вас очень весомые аргументы и основания. Главное все обстоятельства детально изложить в исковом заявлении и подкрепить всё письменными доказательствами, а по возможности и свидетельскими показаниями.

Марина Шернина, юрист АН "Город"

Re: Как продать свою часть ...

В 2008 году купили с мужем однокомнатную квартиру. Мне принадлежала 1/2 часть и ему 1/2 часть. В 2013 году развелись, бывший муж продал свою 1/2 мне. Теперь недавно купленная часть зарегестрирована по новому реестру, а та - по БТИ. У меня на руках теперь два договора и два витяга из реестра. Если я захочу ее продать, как это надо будет сделать?

Re: Как продать свою часть ...

Нотариус, который будет удостоверять договор купли-продажи вашей квартиры, зарегистрирует 1/2 часть квартиры, которую вы купили в 2008 году, в Укргосреестре и оформит договор купли-продажи всей вашей квартиры. Дополнительно обращаться в Укргосреестр Вам не надо, т.к. в данном случае нотариус выступает в роли регистратора.

Марина Шернина, юрист АН "Город"

Re: Как продать свою часть ...

Спасибо за ответ. Скажите, не нужно будет брать дополнительных разрешений?

Re: Как продать свою часть ...

Судя по описанной Вами ситуации, никакие дополнительные разрешения не понадобятся.

Марина Шернина, юрист АН "Город"

Re: Как продать свою часть ...

Доброго время суток!
Получила в наследство 1/2 3хкомнатной квартиры. В выписке из реестра значится : форма властности спильна часткова, розмир частини 1/2 .Нужно ли перед продажей своей части обращаться с суд для выделение своей части в натуре или можно приступать к продаже? В квартире 3 комнаты, все отдельные. Площадь 2х маленьких комнат примерно равна площади большой комнаты. О том ,что сначала предлагать купить второму владельцу(он 1) я знаю.
Спасибо .

Re: Как продать свою часть ...

Вы можете продать свою часть квартиры 3-му лицу при отказе сособственника от права преимущественной покупки. Но сначала желательно заключить с собственником договор конкретного пользования, и указать в нем какие помещения в чьем пользовании находятся, а какие признаны местами общего пользования, чтобы ваш будущий покупатель уже точно знал, какие помещения он приобретает.

Марина Шернина, юрист АН "Город"

Re: Как продать свою часть ...

Интересует, как заключить с собственником договор конкретного пользования квартиры? Это надо делать у нотариуса? У меня ситуация такая: У меня с братом в равных долях 3-к разд квартира. Сейчас там живут квартиранты. Брат живет в России, адреса проживания его не знаю. Продавать квартиру он не хочет, а я хочу! Как я могу продать свою часть квартиры, если я не знаю адрес брата в России, и как заключить договор пользования кварртиры?.

Re: Как продать свою часть ...

Договор конкретного пользования заключается в нотариальной форме. Для его заключения необходимо присутствие всех собственников имущества.
Что касается продажи Вашей части квартиры, то без отказа брата от права преимущественной покупки Вы не сможете продать принадлежащую Вам часть квартиры.

Марина Шернина, юрист АН "Город"

Re: Как продать свою часть ...

Здравствуйте! Моей семье принадлежит на праве общей частичной собственности в равных частях 49/100 4-х комнатной квартиры. За нами закреплено 2 комнаты остальное - общее. Остальная часть другой семье из 3х человек.
Хотим продать свою долю, возможна даже по одной комнате.
На данном этапе заказали просчет долей в БТИ.
Дальше нужно зарегистрировать право собственности и взять вытяг. Правильно?

Так вот вопрос - регистрировать свое право собственности должен каждый из нас т.е. каждый пишет свое заявления (или один из нас с доверенностью) и каждый за него делает свои платежи?

Поясните этот момент и какие платежи вообще необходимы для внесения данных в реестр и вытяга?

Re: Как продать свою часть ...

После того, как Вы получите документы из БТИ их необходимо зарегистрировать в Укргосреестре. При подаче заявления в Укргосреестр для регистрации Вашего права собственности необходимо присутствие всех собственников либо один собственник, представляющий интересы остальных сособственников по доверенности. Для того, чтобы гос. регистратор принял документы на регистрацию необходимо оплатить соответствующие квитанции на 119 грн. (Госпошлина за гос. регистрацию права собственности на недвижимое имущество) и 120 грн. (за предоставление выписки из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество).

Марина Шернина, юрист АН "Город"

Re: Как продать свою часть ...

добрый день!
скажите пожалуйста, надо ли выделять часть в натуре если владелец 1/2 квартиры хочет ее продать третим особам, а другая сторона (владелец другой части 1/2) не против?

Re: Как продать свою часть ...

Добрый день! Если квартира принадлежит Вам на праве общей долевой собственности (это собственность двух или более лиц с определением долей каждого из них в праве собственности), то продать свою часть квартиры Вы можете без выделения своей части в натуре. Но не забывайте, что у сособственника есть право первоочередного приобретения вашей части квартиры, поэтому продать вы её можете при его письменном отказе.

Марина Шернина, юрист АН "Город"

Re: Как продать свою часть ...

Добрый день! Подскажите, если у меня квартира в ипотеке, но на данный момент платить все не могу. Банк грозиться забрать другое мое имущество. Но у меня есть только приватизация в 2-к квартире родителей. Доли не выделены. Может ли банк как-то забрать мою часть? Спасибо!

Re: Как продать свою часть ...

Договор ипотеки – это договор о залоге недвижимого имущества. Вы, как ипотекодатель обеспечили выплату кредита за счет своего предмета ипотеки. В соответствии с договором ипотеки в случае исполнения своих обязательств по кредитному договору Ипотекодателем (Вами) ипотекодержатель (банк) может начать обращение взыскания на предмет ипотеки (вашу квартиру). Что же касается приватизированной Вами части квартиры, то банк не имеет права потребовать ее у Вас.

Марина Шернина, юрист АН "Город"

Re: Как продать свою часть ...

Я (сестра) и брат получили по 1/2 части квартиры по наследству. Изначально был уговор, что я выкупаю его часть, но теперь он заявил, что оговоренной суммы (5 тыс. у.е.) ему мало и требует 8 тыс. у.е. под тем предлогом, что у него есть покупатель на квартиру, который якобы предлагает 16 тыс. у.е. за всю. В квартире кроме собственников прописаны двое моих малолетних детей, один из которых инвалид. Выезжать мне крайне не хочется. Может ли он каким-либо образом заставить меня выехать или продать свою часть? Выбираться вместе с детьми некуда совершенно, но его это не волнует. Как защитить свои права и права детей и всё-таки выкупить его часть?

Re: Как продать свою часть ...

Законным образом заставить выехать из квартиры вас и ваших детей можно только при наличии решения суда на это. Но это очень сложная процедура, а в вашем случае когда у вас там прописано двое детей практически не реальная.
Ваш брат должен не только найти покупателя на квартиру, но и найти вам жилье в котором без ухудшения жилищных условий смогли бы проживать ваши дети вместе с Вами. Кроме этого необходимо решение опекунского совета на продажу квартиры.
Если сказать просто, то без вашего желания продать квартиру не возможно. Поэтому Вам с братом все равно придется договариваться о сумме за которую вы выкупите его часть. И я думаю, что в вашей ситуации у него нет другого выбора, кроме как пойти на уступку.

Марина Шернина, юрист АН "Город"

Re: Как продать свою часть ...

Добрый день!подскажите, квартира была приватизирована на 8 человек (без указания долей, т. е . доли равные), один человек умер - его часть (пополам) досталась 2м из собственников, таким образам сейчас 7 собственников квартиры, 5 человек имеют по 1/8 и 2 человека по 1,5/8. Подскажите, являются ли доли выделенными, никто в суд с иском о выделе доли не обращался и можно ли продать свою долю другим собственникам квартиры (они согласны) оформив нотариальный договор купли-продажи без обращения в суд и выдела доли в натуре?спасибо

Re: Как продать свою часть ...

Всем собственникам необходимо заключить нотариальный договор об определении долей в общей совместной собственности. В данном договоре будет определена доля каждого из собственников, и он сможет ею распоряжаться по своему усмотрению (дарить, продавать и т.д.).
Поэтому обращаться в суд нет необходимости (конечно, если все собственники согласны заключить договор об определении долей). А также хочу заметить, что выделение долей в натуре не обязательно, при распоряжении своей долей в праве общей долевой собственности.

Марина Шернина, юрист АН "Город"

Re: Как продать свою часть ...

Здравствуйте, Марина! Очень полезная информация. Спасибо! Квартира приватизированная на 5 человек. В Свидетельстве написано "принадлежит ( ФИО пятерых) на праве частной совместной собственности в равных долях". Вопрос: 1) Из этого следует, что каждый в праве распоряжаться своей 1/5 частью квартиры с возможностью продажи или дарения? По наследованию одному перешла + 1/5 доля и стало 2/5, о чем на обороте Свидетельства есть запись. Свидетельство находится у собственника с 2/5. Никому он его не дает. 2) Что нужно, чтобы занести остальным собственникам в Госреестр свои права на собственность без участия одного совладельца? И дальше распоряжаться на свое усмотрение каждому совладельцу (продать, подарить). Заранее благодарю.

Re: Как продать свою часть ...

Всем собственникам необходимо заключить нотариально заверенный договор об определении частей в общей совместной собственности. После этого каждый собственник сможет распоряжаться своей частью, но при продаже части у остальных сособственников будет право преимущественной покупки. Для регистрации и заключения договора необходимо присутствие всех собственников с оригиналами документов.

Марина Шернина, юрист АН "Город"

Re: Как продать свою часть ...

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста-у меня приватизирована квартира на 3 человек (мама, я и моя дочь 9 лет) -но на данный момент в квартире прописан еще мой брат с женой и ребенком(3 годика)-могу ли я в этой ситуации продать 2/3 квартиры?

Re: Как продать свою часть ...

Здравствуйте! Для того, чтобы продать 2/3 части квартиры с зарегистрированным в ней несовершеннолетним ребенком собственником необходимо сделать из данной квартиры коммунальную. Выделить доли и признать за каждым из собственников жилую комнату, а также места общего пользования. Затем необходимо оформить лицевой счет на каждую комнату, зарегистрировать несовершеннолетнего ребенка в той комнате (1/3 части квартиры) которую продавать не будут, и продать 2/3 части квартиры.

Марина Шернина, юрист АН "Город"

Re: Как продать свою часть ...

Как продать долю в квартире. У меня 1\6 части в квартире, которая находится в другом городе

Re: Как продать свою часть ...

Если у Вас общая совместная собственность, то в первую очередь всем собственникам квартиры необходимо выделить доли, а затем уже каждый будет распоряжаться своей выделенной частью. Если же у Вас уже совместная долевая собственность, то Вы сразу можете продать Вашу часть квартиры, собрав документы, которые указаны ниже. И еще один совет: если будете выделять долги, то заключите сразу со всеми собственниками договор конкретного пользования, этот договор поможет в дальнейшем избежать возможных спорных вопросов в части использования помещений в квартире.
А для продажи части квартиры Вам необходим следующий пакет документов: правоустанавливающие документы на Вашу часть квартиры, оценка независимого сертифицированного оценщика, справка о зарегистрированных, отказ сособственников от права преимущественной покупки (в виде нотариально заверенных заявлений сособственников), технический паспорт. Для оформления непосредственного договора купли-продажи у нотариуса необходимо лично Ваше присутствие или присутствие Вашего представителя по нотариальной доверенности на продажу части квартиры.

Марина Шернина, юрист АН "Город"

Re: Как продать свою часть ...

Здравствуйте! У меня такой вопрос: хочу свою квартиру оставить брату, переоформить на него полностью. Какие нужны документы и какой процент налога он должен будет заплатить?

Re: Как продать свою часть ...

Здравствуйте! Оформить квартиру на брата можно путем заключения договора дарения. Для заключения договора Вам необходимо предоставить нотариусу правоустанавливающие документы на квартиру, оценку, справку о составе семьи. Если квартира приобреталась в браке, то согласие жены/мужа, паспорта и коды Ваши и брата. Т.к. квартиру Вы будете дарить брату, то до конца года он должен будет оплатить налог в размере 5% оценочной стоимости квартиры, которая будет указана в договоре дарения, и указать в декларации о доходах то, что он принял в дар данную квартиру и своевременно оплатил налог.

Марина Шернина, юрист АН "Город"

Re: Как продать свою часть ...

Добрый день,прошу помочь в разрешении следующей ситуации: год назад я получила Свидетельство про право на наследство по завещанию. Моя бабушка завещала мне 3ю часть квартиры. 2/3 принадлежат моей двоюродной сестре, которая там проживает, я там никогда не жила и не живу, квартира двухкомнатная. Устно мы договорились, что сестра у меня выкупит эту часть по оценочной стоимости, но это все затягивается. В связи с этим у меня такие вопросы: могу ли я прописаться в эту квартиру? Могу ли я поселиться туда или поселить квартиранта, если да, то как при этом выделить мою часть, ведь комнат только две? При каких обстоятельствах я могу продать свою часть?

Re: Как продать свою часть ...

Прописаться в квартиру Вы можете, так как являетесь собственницей части квартиры. Что касается выделения части, то это оформляется либо путем заключения договора конкретного пользования (договор заключается нотариально между Вами и сестрой, присутствие сторон обязательно) либо в судебном порядке. Продать свою часть Вы можете, у сестры есть первоочередное право покупки Вашей части, если она от него откажется (например, её не устроит цена), то Вы продадите свою часть 3-му лицу.

Марина Шернина, юрист АН "Город"

Добавить комментарий

Содержание этого поля является приватным и не предназначено к показу.
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Допускаются только следующие теги HTML: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <b> <i>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
  • Вы можете цитировать другие сообщения, используя теги [quote].

Подробнее о форматировании

Защита от спама
Защита от автоматического заполнения форм

Информация о недвижимости