Юридические услуги

Юридические услуги 

Ни для кого не секрет, что, приобретая недвижимость, собственник получает не только жилье, но и средство стабильного капиталовложения или получения дохода. Для того, чтобы в процессе приобретения или продажи недвижимости Вы и Ваши интересы были полностью защищены, а ваше право на недвижимость было неоспоримо - для Вас в Агентстве Недвижимости «Город» работает Юридический департамент АН «Город».  

Юридический Департамент АН «Город» предлагает весь спектр юридических услуг в недвижимости – от индивидуальных консультаций до сопровождения сделок.
Наиболее востребованной услугой в недвижимости является юридическое сопровождение.

Юридическое сопровождение для продавцов

Для продавцов объектов недвижимости в спектр юридического сопровождения входят такие виды услуг

• Юридические консультации по всем вопросам в сфере недвижимости

• помощь в подготовке документов к сделке

• в случае обнаружения не соответствия правоустанавливающих документов требованиям законодательства оказывает помощь в привидении их в надлежащий вид для проведения сделки купли-продажи

• участие в переговорах с потенциальными покупателями с целью защиты Ваших интересов

• составление и сопровождение предварительных, обеспечительных и иных договоров обязательств

• внесение в договор купли-продажи условий, необходимых для защиты прав и интересов продавца

• организация безопасности получения Вами денег с продажи недвижимости

• консультации по налогообложению сделок с недвижимостью
Юридическое сопровождение для покупателей

Одна из основных задач – проверка юридической чистоты объекта сделки, документов на собственность и другой сопутствующей документации. Юридический департамент АН «Город» стоит на страже Ваших интересов и готов облегчить покупателю все задачи, связанные с покупкой, самое главное основной функцией юридического департамента является предотвращение возможных правонарушений, которые не редкость в сфере недвижимости. Юридический Департамент для предотвращения самых распространенных рисков в приобретении недвижимости ( риски связанные с нарушениями при предыдущих сделках; риски мошенничества со стороны продавца; риски ограничений прав на недвижимость) осуществляет юридические консультации во всех сферах недвижимости

• юридические консультации по всем вопросам в сфере недвижимости

• проверка истории квартиры – от первого до последнего собственника

• проверка наличия обременений и запретов на объекте недвижимости

• предоставление Риелтерской экспертизы или юридического заключения о возможности или невозможности приобретения объекта недвижимости, а также о возможных негативных последствиях сделки и способах их предотвращения

• участие в переговорах с продавцами недвижимости с целью защиты Ваших интересов

• составление и сопровождение предварительных, обеспечительных и иных договоров обязательств

• <span style="font-family: Arial">составление и сопровождение заключения договора купли-продажи

• помощь в регистрации прав собственности на недвижимое имущество

• контроль по погашению возможных долгов по квартире, снятие с регистрационного учета и контроль своевременного освобождения объекта недвижимости

 

Юридические услуги в сфере земельных правоотношений

 

Одной из отраслей недвижимости является земля Очень частые изменения в земельном законодательстве служит причиной сложности земельных правоотношений. Юридический департамент АН «Город» предоставит Вам любые квалифицированные консультации в сфере земельных отношений - оформление права собственности на землю, сдача земли в аренду, получение ренты, покупка/продажа земельного участка, приватизация др.

Незнание гражданами в полном объеме земельного законодательства Украины зачастую приводит к возникновению сложных ситуаций. Юристы АН «Город» помогут вам составить любой договор в сфере земельных правоотношений - 
• </span>договор купли-продажи земельных участков;&lt;;/span> 

• договор аренды земельных участков;

• договор залога земельного участка; 

• договор дарения земельного участка

Мы предлагаем полное юридическое сопровождение при проведении сделок по продаже, покупке и аренде земельных участков. Вы получите юридическое обоснование для заключения сделки, Вам окажут помощь в составлении коммерческих соглашений, направленных на переход в настоящем и будущем прав на землю. Кроме того, проконтролируют процесс заключения сделки, ее нотариального заверения и государственной регистрации. Также проверят форму и содержание правоустанавливающих документов. Мы изучаем и анализируем нормативную документацию, регулирующую правоотношения в области землепользования в Украине, а также правоустанавливающие документы, договора, касающиеся земельных объектов. На основе такого анализа мы даем юридическое заключение о возможности или невозможности приобретения, аренды земельного объекта, а также о возможных негативных последствиях сделки и способах их предотвращения.

 

Услуги по вступлению в права наследования

 

Зачастую, на практике мы сталкивались с ситуацией, когда продавец, считая себя полновластным собственником -на самом деле не оформил документы в порядке наследования и соответственно не может осуществлять свое право собственности. 

Процесс вступления в права наследования часто сопряжен с различными сложностями, связанными как с незнанием наследником всех законов, норм и правил, по которым должно вступать в права, так и с намеренным противодействием других заинтересованных сторон. Это приводит к различным имущественным спорам и длительным судебным тяжбам. Иногда возникают ситуации, когда наследника незаконно лишили наследства или забыли упомянуть в завещании. Обращение в суд в установленные законом сроки позволит исправить подобные ошибки. Юридический Департамент АН «Город» всегда готов помочь Вам упростить процесс вступления в наследство, а также максимально сократить сроки этой процедуры, при этом Вам окажут помощь в сборе и оформлении необходимых документов для вступление в наследство.

 

Первичная недвижимость

На рынке первичной недвижимости Юридический департамент АН «Город» предоставляет услуги по правовому анализу инвестиционных договоров с целью выявления возможных рисков вложения,

• проводит работу с Застройщиком с целью внесения в инвестиционные договора условий наиболее выгодных для Вас,

• сопровождение инвестиционных договоров, 

• участие в переговорах с Застройщиками с целью защиты Ваших прав и законных интересов,

• проведение полной юридической проверки документов Застройщика, в том числе проектной и разрешительной документации на строительство

Нежилой фонд

Необходимость профессионального подхода к покупке, продаже или аренде недвижимости коммерческого назначения (нежилого фонда) не вызывает сомнения.
Юридический Департамент АН «Город» предложит весь спектр юридических консультаций и услуг в сфере коммерческой недвижимости. Проведя полный юридический анализ правоустанавливающих документов на недвижимость коммерческого назначения и документов, в том числе учредительных, собственника даст юридическую оценку возможных рисков. Станет непосредственным участником переговоров с целью защиты Ваших интересов, проверит или оформит предварительные договоренностей между сторонами сделки. Юристы предложат оптимальные варианты заключения сделки по переходу прав собственности на недвижимость коммерческого назначения и проконсультируют по налогообложению сделок с недвижимостью коммерческого назначения.

 

Отдельно необходимо отметить, что, учитывая так называемый дефицит и дороговизну нежилого фонда, уже давно сложилась практика перевода квартир в нежилой фонд. Распоряжаться собственной квартирой по своему усмотрению вполне естественное желание собственника. Использование собственной квартиры (жилого помещения) для ведения бизнес деятельности будь-то офис или магазин с законодательной позиции недопустимо. Юридический департамент АН «Город» поможет Вам в наиболее краткие сроки перевести квартиру в нежилой фонд. При предоставлении такого вида услуг юристы первоначально оценят возможность перевода в нежилой фонд, помогут собрать необходимые документы, проекты и согласования, разрешения государственных органов , организаций и учреждений, для перевода в нежилой фонд  

Аренда  

Решая вопрос - аренда квартир, каждый хочет, чтоб при подборе квартиры в аренду и дальнейшем проживание не возникло никаких проблем. Юридический департамент АН «Город»

• предоставит консультации по всем вопросам аренды недвижимости

• проведет полную экспертизу правоустанавливающих документов на арендуемую квартиру, и если квартира уже сдавалась в аренду, предоставит рекомендации Арендодателя как участника арендных правоотношений

• станет полноправным участником при Ваших переговорах, защищая Ваши интересы, будь вы - Арендодатель или Арендатор. 

• разработает или проведет экспертизу договора аренды с целью оптимизации условий договора к Вашим интересам

• Предоставит любые консультации о налогообложении доходов участников арендных отношений в сфере недвижимости.

 

Юридический департамент АН "Город"
г.Харьков, пер. Театральный 1/3
719-65-08, 764-20-95, 751-8-751 
an_gorod@mail.ru givurg@mail.ru