Как правильно купить квартиру в новостройке

Действительно, переехать в новостройку, что начать жизнь с чистого листа. Чтобы счастье ничем не было омрачено, стоит грамотно подойти к покупке нового жилья. Как правильно купить квартиру в новостройке? Полезной информацией готово поделиться с вами агентство недвижимости «Город»

Где купить?
Важно знать, что цены, заявленные агентством недвижимости «Город» такие же, как у застройщиков, а посреднические услуги предоставляются бесплатно. Но покупать квартиру через агентство удобнее с той точки зрения, что здесь вы получите полноценную информацию обо всех новостройках города. Вы будете иметь представление о ситуации на рынке первичного жилья в целом, о ценах, плюсах и минусах того или иного объекта, в то время как застройщик нацелен на продажу своего конкретного объекта. 
Помните, что открытость и стаж работы агентства недвижимости – залог вашего успешного приобретения жилья в новостройке.
В частности, в отделе «Новострой» агентства недвижимости «Город» всегда можно получить развернутую информацию о ходе строительства того или иного объекта, ознакомиться с фотоотчетами, воспользоваться юридической и кредитной консультациями, которые предоставляются бесплатно; получить хорошее юридическое сопровождение.
Специалисты «Города» имеют большой опыт работы на рынке первичного жилья и сотрудничают только с теми застройщиками, в надежности которых уверены. Ведь это вопрос репутации агентства, которое имеет 21 представительство во всех районах города и успешно работает на рынке недвижимости уже 16 лет.
В АН «Город» покупателя обязательно знакомят с пакетом документов, подтверждающих право застройщика на строительство объекта и право агентства недвижимости на реализацию этого объекта:
- разрешением на строительство объекта;
- документами на землю, подтверждающими, что застройщик является собственником либо арендатором участка;
- разрешением инспекции ГАСК на проведение строительных работ;
- договором о сотрудничестве между застройщиком и риелторской компанией.

Консультация со специалистом по новострою
В офисе агентства недвижимости «Город» вам предоставляют варианты объектов новостроя. Инструктируют, знакомят с планировками и параметрами квартир, техническими характеристиками домов и жилых комплексов.

Осмотр вариантов квартир
Риелтор демонстрирует выбранные варианты квартир в новострое в удобное для вас время.
Если вы покупаете квартиру в строящемся объекте, то так же имеете возможность выехать с риелтором на строительную площадку и получить информацию о том, где будет расположена ваша квартира по отношению к сторонам света, какой может быть вид из окон; убедиться в соответствии заявленного агентством этапа строительства с тем, что в действительности происходит на стройплощадке.

Покупка квартиры 
Покупка квартиры в строящемся доме 
Существует множество приемов инвестирования средств покупателем в строительство жилого дома. Одними из самых распространенных способов, с которыми вы можете столкнуться – это покупка пакета целевых облигаций и участии в фонде финансирования. 
Целевые облигации – это вид финансирования строительства, четко прописанный в законах Украины «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» и «Про цінні папери та фондовий ринок».
Облигации являются инструментом инвестирования в строительство. Их выпуск регистрирует Государственная комиссия по ценным бумагам и фондовому рынку (ГКЦБФР). Приобретая облигации, покупатель получает право через оговоренный срок обменять ценную бумагу на жилье, другими словами, ценные бумаги погашаются квадратными метрами построенного жилья. ГКЦБФР контролирует, чтобы объем недвижимости по проекту соответствовал объему и типу недвижимости, которыми будут погашаться облигации. 
Таким образом, покупатель защищен от возможности продажи застройщиком несуществующей в проекте недвижимости.
Для подписания договора покупки целевых облигаций вам необходимо иметь при себе:
- гражданский паспорт с обязательной регистрацией;
- идентификационный номер.
Сразу после подписания договора, в сопровождении эксперта АН «Город», вы осуществляете оплату квартиры в банке и получаете квитанцию об оплате.
Договор об участии в фонде финансирования строительства определяет взаимоотношения вас как инвестора с управителем финансирования строительства с момента внесения вами средств на счета фонда, до получения вами в собственность квартиры. Управителем может быть только финансовая организация, в частности, банк. 
Фонд считается созданным управителем после:
- утверждения правил финансирования строительства;
- заключения соглашения с застройщиком; 
- заключения договора с застройщиком по соглашению;
- открытия текущего счета финансирования строительства в банковском учреждении.
Вы подписываете двусторонний договор с управителем и становитесь участником фонда финансирования строительства, который является договором на управление имуществом.
Для подписания данного договора вам необходимо взять с собой:
- гражданский паспорт с обязательной регистрацией;
- идентификационный номер;
- письменное согласие супруга\супруги на заключение договора об участии в фонде финансирования строительства. 
После подписания договора вы оплачиваете квартиру в банке и получаете квитанцию.
Документы, подтверждающие ваше право собственности на новую квартиру, вы получаете после того, как дом будет сдан.
На основе акта приема-передачи квартиры, заключенного договора, квитанции об оплате, вашего гражданского паспорта и идентификационного номера, - в БТИ готовится документ о праве собственности и технический паспорт на квартиру. После получения этих документов вы становитесь полноправным хозяином объекта недвижимости.
Покупка квартиры в сданном доме
При покупке жилья в доме, который уже сдан государственной комиссии, заключается договор покупки-продажи объекта. Продавцом в данном случае выступает строительная компания, которая оформила на себя все нереализованные в процессе строительства квартиры.
Подписание договора происходит у нотариуса, который, закрепляет этот договор своей подписью и регистрацией в реестре нотариальных сделок. Затем вами осуществляется оплата приобретаемой квартиры.
В дальнейшем, в БТИ вам необходимо будет зарегистрировать свое право собственности на купленную квартиру.