Как безопасно купить квартиру

Обстоятельства так сложились, что вы решили купить квартиру. Как сделать это правильно и безопасно для себя, чтобы не потерять деньги, время и нервы? Ведь покупка квартиры это очень важный и ответственный момент в жизни.

С чего нужно начинать? Мы попробуем дать вам несколько советов. Во­первых, следует определиться, какое именно жилье вам необходимо количество комнат, этаж, общая и жилая площадь, местонахождение, с ремонтом или без (от этого, кстати, будет зависеть стоимость жилья) и т. д.

Далее нужно решить финансовый вопрос сколько денег у вас есть и сможете ли вы при необходимости взять кредит на недостающую сумму, так, чтобы его возврат не лег непосильным грузом на ваш семейный бюджет.

Следующим шагом должно стать определение приоритетов при поиске квартиры, какие из параметров будут доминирующими: либо вам важнее всего район, либо наличие транспорта рядом с домом, а может, планировка.

Теперь пора приступать, собственно, к поискам вариантов. Существует два пути: искать самостоятельно либо обратиться в агентство недвижимости. Рассмотрим сначала первый вы решили, что справитесь сами. Где можно найти объявления о продаже жилья? В газетах, на досках объявлений (столбах, заборах и т. д.), в Интернете. Самый доступный и при этом обширный по количеству информации вариант газета. Покупаете и штудируете ее, отмечая варианты, которые подходят вам по выбранным вами параметрам. Понятное дело, в первую очередь выбираются варианты с более низкой ценой. Когда эта работа (не самая простая, стоит отметить прочесть от корки до корки многостраничное издание с сотнями предложений не так­то легко) выполнена, вы начинаете прозванивать варианты. Однако следует знать, что в этом огромном море предложений «хозяйских» объявлений в лучшем случае до десятка, все остальное – объявления посредников. Так что, позвонив по первому же телефону, вероятнее всего человек слышит вопрос: «А вы для себя покупаете или вы агентство?» Это значит, он попал на посредника, который объяснит, что «дешевую квартиру уже купили, но у нас есть почти такая же, но чуть дороже». «Фокус» заключается в том, что многие посредники дают в газету так называемую «болванку» объявление о продаже гипотетической квартире по заведомо заниженной цене. Эта уловка работает по принципу «ловли на живца». То есть, заинтересовавшись «приятной» стоимостью квартиры, человек звонит по указанному телефону, и сразу попадает «на заметку» посреднику (у которого на телефоне высвечивается номер позвонившего!). Тот заносит звонившего в базу данных как потенциального покупателя. Все, теперь покупатель обречен выслушивать массу звонков различных посредников, которые будут предлагать варианты разумеется, по ценам, более высоким, нежели те, что указаны в газете.

Если же вам удалось­таки найти объявление от самого хозяина о продаже «ну очень дешевой квартиры», следует очень осторожно относиться к такому варианту. Не исключено, что это криминальная ловушка. Возможен как вариант мошенничества, так и самый банальный грабеж. Либо же это совершенно «убитое», практически не пригодное для проживания жилье. Разумеется, здравого человека такие варианты заинтересовать не могут. Но квартирато вам нужна, а попасть в лапы мошенников совсем не хочется. Значит, выход один прибегнуть к помощи профессионала. В конце концов, каждый должен заниматься своим делом, вот пусть опытный риэлтор и занимается подбором вариантов для вас.

Как понять, имеете ли вы дело с профессионалом, представляющим серьезное агентство, или нарвались на частного маклера? Человек работающий в серьезном агентстве с любым клиентом ведет беседу спокойно, он всегда выдержан и корректен. Он не плетет словесных кружев, а отвечает на вопросы четко и по существу. Выслушав вас и расспросив, что именно вы хотите, предложит сразу несколько вариантов квартир, которые отвечают вашим запросам. Сотрудники крупных агентств недвижимости компетентны во всех вопросах, связанных со сделками с недвижимостью, поскольку проходят обучение и сдают экзамен, получая удостоверение, которое свидетельствует об уровне его профессионализма. Опытный посредник, отлично зная рынок недвижимости, проконсультирует вас, на какое жилье вы можете реально рассчитывать за ту сумму, что имеется у вас.

Если вы решили, что разумнее все­таки работать с агентством недвижимости, вам следует встретиться с риэлтором. При встрече обратите внимание на внешность и адекватность вашего собеседника как он говорит, не уклоняется ли от конкретных ответов на ваши вопросы. Не стесняйтесь попросить его предъявить удостоверение.

Но вот личный контакт установлен. Что делать дальше? Риэлтор предложит вам заключить справочно­информационный договор. Многие относятся к такому документу без особого доверия. Однако это неверно. Договор определяет обязательства сторон: агентство недвижимости в лице данного риэлтора обязуется предоставлять информацию об имеющихся в продаже квартирах, потенциальный покупатель оплатить эту услугу. Поверьте, та сумма, с которой вам придется расстаться, в полной мере оправдает себя, избавив вас от необходимости утомительных (и зачастую тщетных по вышеуказанным причинам) поисков желаемого жилья. Профессионал, выяснив, что именно вам нужно, подберет варианты, среди которых обязательно найдется тот, что полностью вас устроит. Кроме того, он в дальнейшем будет сопровождать всю вашу сделку, от первой встречи с хозяином квартиры до заключения договора купли­продажи. Агентство недвижимости, представляя интересы покупателя, проверит историю квартиры, документы на нее. Риэлтор также может взять на себя торг с продавцом в случае, если таковой возможен (напомним, что профессионал может практически с ходу реально оценить продаваемое жилье). Кроме того, профессионал сгладит все острые моменты, которые могут возникнуть у вас в ходе общения с продавцом квартиры.

Стоит упомянуть и о таком моменте. Если вы уже определились, с каким агентством будете работать, не стоит обращаться в другое. Чем больше людей будет знать о вашем намерении купить квартиру, тем больше вероятность того, что вы можете попасть в поле зрения мошенников или, что еще хуже, преступников, которые могут позариться на ваши деньги (раз ищете жилье, значит, обладаете некой суммой).

Но вот наконец желанный вариант найден. Какие ваши дальнейшие действия? Если с хозяином жилья по поводу его стоимости вы пришли к разумному компромиссу, вам придется дать задаток, чтобы квартира не «уплыла» к другому покупателю. Помните: задаток не дается на квартире, а только в офисе агентства недвижимости, в присутствии эксперта агентства или юриста. Передача задатка оформляется документально, и в дальнейшем агентство контролирует правильность заключения сделки. Не стоит также оставлять свой номер телефона хозяину квартиры его должен знать только представитель АН, с которым вы работаете. Где гарантия того, что продавец, имея какие­то личные проблемы, не станет названивать вам, грузя своим негативом? Если он желает выяснить или уточнить какие­то моменты, пусть звонит вашему риэлтору тот обучен правильно общаться с разными, даже с не совсем адекватными, людьми.

Когда все предварительные нюансы сделки (задаток, определение сроков выписки хозяина и освобождения квартиры и т. п.) решены, заключается сама сделка.

Юридический отдел Агентства недвижимости Город