Налогообложение операций аренды

  Налоги при сдаче квартир в аренду

Рынок аренды в любых больших городах всегда был насыщен, во времена, когда свое жилье для многих слоев населения не доступно, аренда квартиры - для многих оптимальный выход. Говоря же о Харькове, учитывая его обширную инфраструктуру и насыщенность высшими учебными заведения - аренда квартир - отрасль рынка недвижимости которая всегда перспективна. Естественно, аренда квартир - решает вопросы населения по обеспечению их временным жильем, и одновременно дает возможность Арендодателям получать стабильный ежемесячны; полугодовой,  годовой доход.  Соответственно сдача в аренду приобретает характер прибыльного бизнеса. И как любой вид бизнеса - имеет достаточно много подводных камней.

Естественно самый первый вопрос и не приятный для «кармана» собственника квартиры, которую сдают в аренду - оплата налогов.

Итак, какие же налоги необходимо оплатить  государству,  чтобы спать спокойно.

Если собственник квартиры не зарегистрирован в качестве предпринимателя, то при сдачи квартиры в аренду ему  необходимо будет заплатить 15% налог от полученной прибыли, прибыль в данном случае  - это ежемесячная арендная плата. Размер указанной ставки установлен согласно ЗУ «О налоге с доходов физических лиц». Обязанность по  уплате такого налога лежит на арендодателе. Налог должен быть оплачен ежеквартально, а декларация о доходах  сдается до 01 апреля текущего года за предшествующий год.

Но на наш взгляд такой вариант приемлем, для тех, кто сдает только одну квартиру, и месячная арендная плата не будет превышать сумму в размере 1330 гривен. Если же сумма арендной платы будет превышать сумму 1330 гривен, то 15% налог будет больше, чем сумма единого налога, который предусмотрен для предпринимателей  с видом деятельности  - «сдача недвижимости в аренду», о которых мы поговорим позже.

Многие могут сказать, что можно не заключать договор аренды  - и как следствие, никаких налогов не платить. Хочется предупредить такие действия, т.к. если Вы не заключите письменный договор, у Вас могут возникнуть не приятности с арендаторами, потому, что будет очень сложно доказать, что Вам должны деньги за аренду, что Вам должны компенсировать нанесенный ущерб, освободить вовремя квартиру и т.п. А еще никто не застрахован от «соседей - доброжелателей», которые могут поделиться информацией о том, что в Вашей квартире живут квартиранты. Тогда неминуемо для Арендодателя последует ответственность за занятие предпринимательской деятельностью без регистрации  - наложение штрафных санкций за неуплату налогов. Грамотный юрист может еще и побороться с такой ситуацией, но обычный обыватель попадет в жесткие тиски налоговиков. А при хорошей «раскрутке» - дело может принять не лицеприятный оборот под названием «сокрытие доходов», а это уже обман государства.  Поэтому, лучше не играться с налогами, а как говорят заплатить и спать спокойно.

Есть еще один из вариантов арендного бизнеса. Зарегистрировать частного предпринимателя - с видом деятельности сдача в аренду недвижимого имущества. Ставки налога для предпринимателей единоналожников устанавливаются местными советами по месту государственной регистрации таких предпринимателей в зависимости от вида деятельности. Но не более 200 гривен в месяц. Налог платиться ежемесячно. При этом сумма налога не повышается, т.е. сколько бы Вы квартир не сдавали, и какую бы арендную плату не взымали - сумма ежемесячных налоговых платежей составляет все те же 200 гривен в месяц, главное, чтобы годовой доход не превышал сумму 500 000 гривен.

Учитывая изложенное, для тех граждан, которые все таки из аренды квартир делают бизнес, и между прочим достаточно прибыльный, наиболее приемлимый вариант -зарегистрироваться частным предпринимателем.

Сложного в регистрации частного предпринимателя ни чего нет.

Необходимо предоставить в Департамент государственной регистрации юридических лиц и физических лиц предпринимателей ксерокопию паспорта, ксерокопию идентификационного кода, предоставить информацию о видах деятельности. После получения Свидетельства физического лица -предпринимателя  зарегистрироваться в налоговой инспекции своего района -получить, справку  - ОПП, и зарегистрироваться в Пенсионном Фонде. Учитывая, что Департамент государственной регистрации юридических лиц и физических лиц предпринимателей перешел на электронную систему  - регистрация в налоговой и Пенсионном Фонде происходит автоматически, Вам необходимо только в этих организациях самостоятельно забрать соответствующие документы. По времени процедура занимает 3-5 дней, а сумма затрат до 100 гривен, с учетом 34,00 гос. пошлины за регистрацию и накладных расходов (покупка бланков, кассовых сборов и т.п.). на наш взгляд не очень обременительная процедура и расходы для того, чтобы комфортно себя чувствовать в бизнесе аренды.

Но хочется лишний раз напомнить, если Вы решили зарабатывать на аренде, не экономьте на Вашей безопасности и сохранности квартиры. Обратитесь к грамотному юристу или специалисту Агентства Недвижимости, чтобы профессионалы составили Вам типовой договор аренды, где будут учтены все Ваши интересы и в договоре «застрахованы» все возможные риски, порекомендуют схемы работы, возможные расписки и т.п.

 Желаем удачи и  налогового спокойствия.