Как правильно снять квартиру

В настоящее время аренда квартир в Харькове — это единственный выход для тех, кто не имеет достаточных средств для приобретения жилья. Молодые семьи, студенты, люди, приехавшие работать и учиться в город, — вот достаточно неполный перечень желающих снять квартиру в Харькове.

Казалось бы, ничего нет проще, чем снять жилье. На самом же деле все не так уж просто. Как правило, поиски подходящего жилья начинаются с просмотра объявлений. Сделав несколько звонков, можно убедиться, что практически вся недвижимость приобретается, продается или сдается в аренду через риэлтерские агентства.

Получается, что подавляющее большинство хозяев жилья предпочитают сдавать квартиры через агентства недвижимости, так как именно они дают полную юридическую гарантию и берут на себя поиск будущих жильцов, причем предоставляют хозяину не один, а сразу много вариантов, что обеспечивает арендодателю возможность выбора. Если вы решили снять квартиру без посредников, то должны помнить, что подобные предложения — это или слишком переоцененные квартиры, хозяева которых желают сдать в аренду жилье по цене намного выше рыночной, или же жилье плохого качества, с недостоверными документами, которые забракует любое агентство недвижимости. Поэтому снимать жилье без квалифицированного посредника — дело очень рискованное. Если же вы все­таки отважились снять квартиру самостоятельно, минуя агентство недвижимости, и вы человек настойчивый, то необходимо проделать ряд операций для достижения положительного результата.

Читайте также: Как безопасно снять жилье

Первое — необходимо купить газеты с объявлениями о сдаче в аренду (в Харькове их более 5) и постараться прозвонить заинтересовавшие вас варианты. Учитывайте, что объявления типа «сдам квартиру без посредников» на 95 % дают сами посредники. Вообще в газетах предложений действительных хозяев недвижимости единицы, и как правило, цена, по которой они предлагают свое жилье в аренду, выше, чем та, которую вам предлагают агенты. Проработайте специализированные сайты по аренде.

Второе — подайте 10 объявлений в раздел «Сниму квартиру» бесплатных газет объявлений, и такие же тексты разместите на досках объявлений в Интернете. На 10 звонков по объявлению позвонит один реальный хозяин квартиры, остальные девять звонков будут от посредников. Такое соотношение останется и в случае, если в объявлении будет указано особо: «без посредников».

Подайте платное объявление в газеты, в которых есть рубрика «аренда», а также на местное кабельное телевидение.

Распечатайте 700 экземпляров листовок-объявлений типа «Инженер без домашних животных и вредных привычек снимет квартиру на длительный срок без посредников. Чистоту и порядок гарантирую» с «лапшой» телефонов. Вам еще потребуются: примерно килограмм клея, две кисти, планшет с зажимом для пачки объявлений (так удобнее намазывать клей), пластиковая бутылка с водой, губка, тряпка, нитяные рабочие перчатки, сумка через плечо. Исследуйте выбранный вами район для проживания на предмет выявления мест, наиболее «проходимых» пешеходами: остановки городского транспорта (метро, трамвай и т. д.), пути от них к жилым домам, подходы к школам, поликлиникам, магазинам. На столбах, углах зданий, щитах, остановках расклеивайте по 100 объявлений в день в течение недели (это можно сделать примерно за два часа работы на свежем воздухе). Учтите, что объявление в среднем провисит два часа, потом его сорвут дворники или хулиганы, поэтому расклеивать объявления лучше днем, с 11 до 14 часов — дольше провисят.

Читайте также: Как снять квартиру. Психология Арендаторов.

Большая проблема возникает с номером контактного телефона, который вы укажете в своих объявлениях. Если это будет ваш мобильный телефон, то на него хозяева жилья, скорее всего, звонить не будут, поскольку для них такой звонок платный, а они — люди нуждающиеся, зачастую пенсионеры, у них каждая копейка на счету. Поэтому желательно иметь кого то, кто будет принимать звонки по вашим объявлениям на стационарный телефон Харьковской городской телефонной сети или на СДМА.

Третье — изучите «ценовой вопрос», чтобы впоследствии не сожалеть, что сняли квартиру непомерно дорого.

Четвертое — если квартира будет найдена, вам необходимо будет заключить договор аренды и проверить документы. Отнеситесь серьезно к проверке документов. Нередки случаи мошенничества с такой схемой: квартира снимается на очень короткий срок, за это время мошенники успевают найти доверчивых граждан, «клюнувших» на дешевый вариант, берут у них предоплату за несколько месяцев вперед и исчезают. Появление настоящих владельцев квартиры становится, мягко говоря, неприятным сюрпризом.

Для тех, кто ценит свое время (и кровные денежки), знакомства с риэлтором не избежать. Однако и здесь следует быть начеку, чтобы не попасть впросак. Стоит придерживаться следующих рекомендаций:

Прежде всего, постарайтесь выбрать агентство с хорошей репутацией. Лучше всего, если кто­то из ваших знакомых уже пользовался услугами данного агентства и таким образом протестировал его надежность на себе.

Как известно, за последние месяцы в Харькове отмечено появление большого количества фирмоднодневок, специализирующихся на сдаче в аренду квартир в Харькове, в основном эконом­класса. Сразу после получения задатка от нескольких клиентов офисы этих фирм закрываются.

Поэтому, если некому порекомендовать надежное агентство, рекомендуем вам обращаться в крупные агентства недвижимости, имеющим филиалы в разных районах Харькова. Они берегут свою репутацию и не будут заниматься аферами.

Обратите внимание на стаж работы агентства. Чем дольше оно существует, тем лучше, поскольку его сотрудники — люди с опытом и лучше разбираются в многочисленных нюансах. Положительный для вас факт — если агентство недвижимости имеет свой юридический отдел, который будет не только консультировать вас, но и контролировать весь процесс прохождения операции по аренде.

Кроме того, попросите представителя фирмы показать вам свидетельство о государственной регистрации данного агентства. Если агентство имеет сертификаты Украинской Гильдии Риэлтеров и Харьковского Союза Риэлтеров и оценщиков — огромный плюс, так как их наличие говорит о том, что фирма заботится о своей репутации. Ведь данные документы выдаются только при соблюдении агентством всех правил стандартов работы с недвижимостью и стоят недешево.

Наличие обширной клиентской базы, большой перечень услуг сделок с недвижимостью, включающий юридическое сопровождение, наличие «узких» специалистов, а не специалистов «на все руки», также говорят в пользу агентства недвижимости.

Совокупность всех вышеприведенных факторов позволит вам сразу понять, кто перед вами — фирма­однодневка, старающаяся урвать свой куш, или компания, дорожащая своей репутацией, которая пришла на рынок недвижимости всерьез и надолго.

Читайте также: Арендовать квартиру - сами или с риэлтором?

Итак, вы определились с агентством. Следующим этапом ваших отношений станет заключение договора на оказание посреднических услуг по поиску жилья и заключению договора аренды.

Как правило, у каждого агентства имеется заранее подготовленный шаблон договора, заключаемого с клиентами. Не торопитесь подписывать его, внимательно прочитайте, обратите внимание на права, обязанности и ответственность сторон договора. Если вас что­то не устраивает, вносите свои коррективы.

Стоит обратить внимание и на такой пункт договора, как вознаграждение риэлтера. Его размер может быть указан в твердой сумме либо в процентном соотношении к стоимости аренды жилья. Возможен вариант, когда в договоре указывается, что риэлтер обязуется предоставить для осмотра не менее 10 квартир. Если вы отказались от всех предложенных вариантов, сумма внесенного вами аванса не возвращается. Поэтому как можно точнее опишите требования к жилью, которое хотите снять (этаж, количество комнат, раздельными они должны быть либо совмещенными, наличие мебели и бытовой техники, состояние ремонта и т.д.). Такая скрупулезность, прежде всего, защитит вас от мошенничества со стороны агентства, а агент, в свою очередь, быстрее сможет найти именно то жилье, которое вас интересует, не предлагая ничего лишнего. Обратите внимание: за осмотр каждой квартиры, как правило, предусмотрена отдельная плата. Таковы основные моменты работы с агентствами недвижимости.

Читайте также: Аренда жилья – новые правила

Тем, кто все же арендует жилье самостоятельно, перед заключением договора аренды квартиры следует обратить внимание на то, сдается ли жилье самим собственником либо по доверенности от него. Если в интересах собственника действует представитель, добивайтесь встречи с собственником жилья, поскольку бывают случаи, когда подписи на доверенности подделаны. Встречаются также случаи, когда лицо, выдавшее доверенность, умерло до совершения сделки. А по правилам Гражданского кодекса Украины доверенность утрачивает свою силу со смертью доверителя. Поверенный, скрывая факт смерти собственника, получает немалые деньги, не имея на то никаких прав, а сам договор считается недействительным. Согласитесь, что перспектива потери немалой суммы денег еще никого не вдохновляла. Да и возможные «разборки» с наследниками вряд ли вас обрадуют. Лица, заключающие договоры через агентства, как правило, таких неурядиц избегают, так как квалифицированные сотрудники агентства осуществляют проверку документов на жилье и встречаются с арендодателем еще до показа этого жилья вам. Однако и в этом случае встреча с владельцем жилья лишней не будет. Как говорится — семь раз проверь…

Обратите внимание на то, что, согласно ст. 811 Гражданского кодекса Украины, договор аренды жилого помещения должен заключаться в письменной форме. Не придерживаясь требования закона, вы подвергаете себя риску попасть на удочку мошенника. Так, например, нередки случаи, когда арендуют квартиру у человека, который представляется ее владельцем. На заключении договора аренды в письменной форме ни наниматель, ни «хозяин» не настаивают. Арендодатель берет арендную плату, отдает клиенту ключи от помещения, а по истечении нескольких дней появляются люди, которые действительно являются законными владельцами квартиры, и начинают требовать от съемщиков освободить помещение.

В заключение хотим сказать, что все нюансы аренды жилья, которые могут доставить вам неприятности, перечислить сложно, так как их очень много. В следующем номере мы расскажем вам, как избежать неурядиц при заключении договора аренды.

Читайте также: При каких условиях расторгается договор аренды

И последнее. Помните, что попытка снять квартиру напрямую грозит потерей крыши над головой в любой момент и без возврата средств. Как говорится, скупой платит дважды. Поэтому практически все люди, которые желают снять квартиру в Харькове, обращаются в агентства недвижимости, чтобы не остаться обманутыми.

Юридический департамент корпорации АН»ГОРОД»