Что следует учесть, покупая недвижимость у юридических лиц.

При покупке недвижимости коммерческого назначения, либо собственником которой является юридическое лицо, Покупателям таких объектов недвижимости нужно быть особенно осторожным.
 Не все организации могут считать себя "самостоятельным юридическим лицом", даже те, которые в качестве доказательства своей самостоятельности приводят наличие расчетного счета в банке и круглой печати".
Пакет документов, который должен предоставить Продавец - юридическое лицо, отличается от пакета, предоставляемого Продавцом - физическим лицом.
В этом пакете должны присутствовать т. н. ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ, необходимые нотариусу для удостоверения любых Договоров купли - продажи, в т. ч. и когда Продавец - юридическое лицо.
• Правоустанавливающий документ;
• Справка - характеристика бюро технической инвентаризации;
• Документ, подтверждающий правовой режим земли, на которой размещена недвижимость (Государственный акт, решение соответствующего Совета народных депутатов);
• Отказ (согласие) сособственников от приобретении части дома, квартиры.
• Справка о балансовой стоимости недвижимого имущества.
• Справка по данным Единого реестра о наличии запрещений отчуждения объектов недвижимости имущества для проверки отсутствия запрещений на отчуждение или ареста недвижимости.
При наличии запрещений, причиной которой есть долг, Договор купли-продажи все-таки можно удостоверить при наличии соглашения между Кредитором и Покупателем про перевод долга на последнего. В этом случае нотариусу необходимо предоставить соответствующую справку (Заявление), выданную Кредитором. Срок такой справки (Заявления) три месяца.
• Индивидуальная лицензия Национального банка Украины, если Договор купли - продажи предусматривает проведение расчетов между Покупателем и Продавцом в иностранной валюте (п. 5 ст. 5 Декрета Кабинета Министров Украины "Про систему валютного регулювання і валютного контролю").
• При приобретении объекта незаконченного строительством:
Технический паспорт на незаконченное строительство;
Справка БТИ про процент готовности и стоимость незаконченного строительства;
Решение исполнительного комитета местного Совета или местной государственной администрации о согласии на отчуждение жилого дома незаконченного строительства
Все вышеперечисленные документы относятся к группе ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ ДОКУМЕНТОВ. 
При участии в сделке юридического лица, перечень ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ ДОКУМЕНТОВ несколько расширяется.
• Устав юридического лица.
• Учредительный Договор.
Покупателю интересен Учредительный Договор тем, что в нем имеются сведения об Учредителях.
• Свидетельство о государственной регистрации. 
• Справка из Регистрационной палаты, о наличии регистрации такого о занесении юридического лица, в 
Без наличия этого документа деятельность предприятия - НЕЗАКОННА. В Свидетельстве указан код предприятия, по которому можно многое узнать о предприятии в специальных электронных базах.
• Документ, подтверждающий права того или иного лица на подпись Договора купли-продажи от имени Продавца. 
• Документ, подтверждающий положение и распределение обязанностей в коллегиальном органе Управления юридического лица. 
• Разрешение Собственника на отчуждение объекта недвижимости. Нотариусу необходимо предоставить Протокол (выдержку из Протокола) о том, что продажа объекта производиться по решению высшего органа (съезд, конференция, общее собрание и т. п.). 

Не спорим, прочитав, только перечень требуемых документов, для человека, который в этом не разбирается, могут возникнуть трудности. Не преодолев которые, или не разобравшись в документации можно оказаться под угрозой, и не дай бог под угрозой возможной борьбы за свое право собственности. Поэтому рекомендуем Вам обращаться к юристам. Отдельно нужно сказать, что обращаться нужно к юристам, которые специализируются именно на недвижимости и на корпоративных правах.