Продавцам недвижимости

  • warning: Parameter 1 to theme_field() expected to be a reference, value given in /home/bee/domains/gorod.kharkov.com/includes/theme.inc on line 176.
  • warning: Parameter 1 to theme_field() expected to be a reference, value given in /home/bee/domains/gorod.kharkov.com/includes/theme.inc on line 176.

Продажа недвижимости - это отчуждение имущества, в частности недвижимого имущества, путем совершения сделок.

Различают односторонние сделки (составление завещания, договоры) и многосторонние сделки (договоры).

Требования касаемо формы, содержания и условий договора закреплены Гражданским Кодексом Украины и обязательны для исполнения.

Сделки (договора), по которым совершается отчуждение недвижимого имущества, должны заключаться в письменной форме и подлежат нотариальному удостоверению с последующей государственной регистрацией.

Назначение нотариального удостоверения состоит в том, что нотариус проверяет соответствие условий сделки требованиям закона и официально фиксирует их.

Целью государственной регистрации сделок является проверка законности их содержания, что помогает защитить интересы участников сделки.

Последствием несоблюдения обязательной нотариальной формы и государственной регитрации сделки является признание ее недействительной. Такая сделка не имеет юридической силы и не порождает тех прав и обязанностей, на установление которых она была направлена.

Для заключения договора об отчуждении недвижимого имущества необходимо наличие следующих документов:

1. Правоустанавливающий документ (нотариально заверенный) на отчуждаемый объект недвижимости.

2. Документ, подтверждающий наличие государственной регистрации права собственности на отчуждаемый объект недвижимости.

(По сделкам, заключенным позднее февраля 2003 года, обязательно наличие «Витяга про реєстрацію права власності на нерухоме майно»).

3. Технический паспорт отчуждаемого объекта недвижимости.

4. Документы сторон (покупателя и продавца - всех собственников отчуждаемого объекта недвижимости), а именно: паспорт, идентификационный номер. Также, в отдельных случаях необходимо наличие актов гражданского состояния (свидетельства о рождении, смерти браке, расторжении брака и т. д.)

5. При наличии малолетних и (или) несовершеннолетних собственников (зарегистрированных) отчуждаемого объекта недвижимости необходимо решение опекунского совета (разрешение на снятие с регистрационного учета малолетнего/несовершеннолетнего ребенка по адресу отчуждаемого объекта недвижимости либо разрешение на продажу малолетним/несовершеннолетним собственником объекта недвижимости).

6. Разрешение (согласие) обоих родителей несовершеннолетнего ребенка-собственника на подпись договора об отчуждении объекта недвижимости.

7. При заключении договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося в общей совместной собственности необходимо письменное, нотариально удостоверенное согласие других (остальных) собственников на продажу объекта недвижимости.

При заключении договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности необходимо письменное уведомление продавцом других собственников о намерении продать свою долю, указав цену и иные условия, на которых он ее продает.

8. Разрешение (согласие) супруга (супруги) продавца на продажу объекта недвижимости, приобретенного в период брака (совместной жизни).

9. Сведения о наличии (отсутствии) запретов, арестов и т. д.

Правоустанавливающие документы:

1. Договора:

  • Купли-продажи
  • Дарения
  • Мены
  • Наследственный
  • Пожизненного содержания

2. Свидетельство о праве собственности:

  • На наследство по закону / завещанию.
  • ...на жилье (приватизация).
  • ...на кооперативные квартиры.

3. Регистрационное удостоверение (выдавалось на основании справки ЖСК).

4. Решение суда.

5. Государственный акт на право частной собственности на землю.

Выдается на основании правоустанавливающих документов:

- Решение исполнительных комитетов;

- Договора об отчуждении земельных участков;

- Свидетельства о праве собственности на наследство.

Юридический департамент Агентства недвижимости Город