Как купить недвижимость без посредников

  • warning: Parameter 1 to theme_field() expected to be a reference, value given in /home/bee/domains/gorod.kharkov.com/includes/theme.inc on line 176.
  • warning: Parameter 1 to theme_field() expected to be a reference, value given in /home/bee/domains/gorod.kharkov.com/includes/theme.inc on line 176.

Вы выбрали 2-3 варианта квартир, представляющих интерес в качестве потенциального места жительства. Готовьтесь освоить амплуа разведчика, дабы убедиться, что новоселье не станет для вас тяжким бременем или источником нервных переживаний.

На каждое из таких исследований надо потратить не один день. Начинать, само собой, надо с оценки комфортности данного жилмассива. Здесь есть масса нюансов, и ваша акцентуация на них зависит и от объективных факторов, и от личной житейской ситуации.

Отличная транспортная развязка - но если оживленная автотрасса проходит ближе чем в 50 м от дома, вы превратитесь в фильтр для выхлопных газов машин, загрязнение от которых составляет до 80% от общего экологического вреда в мегаполисах. Вам указанное нипочем, и Вы автолюбитель - узнайте, имеются ли поблизости от дома стоянки, на которых можно парковаться, и есть ли там свободные места. Нет таковых - дождитесь возвращения жильцов дома (где-то после 21.00) и прикиньте, есть ли во дворе свободный пятачок, на котором сможет расположиться Ваше авто.

Если пользуетесь общественным транспортом, советуем заявиться на ближайшую к дому остановку в час пик, то бишь часов в 8 утра, и убедиться, легко ли войти в маршрутку/автобус. В этом смысле удобнее, если дом находится вблизи конечной остановки, там вы не станете «лишней селедкой в бочке».

Важно оценить и степень «убитости» подъезда, лифта (в «чешках» и прочих «брежневках»), а особенно - дверей жильцов. Если они новые, бронированные, значит, контингент в доме достойный. И, напротив, если двери старые, с изрезанной обшивкой, стало быть, тут живут бедные люди вперемежку с хулиганами: нелестное соседство.

Собственно, а как вы проникнете в дом? Если в подъезде есть консьерж, но вы запросто в него зашли, сославшись на то, что посещаете гражданина N (фамилия продавца и номер квартиры вам уже известны), значит, дом практически неохраняем. Аналогично, если при наличии домофона входящие-выходящие жильцы вас впустят. Проверено, обе схемы часто срабатывают. Попав в дом, пообщайтесь с соседями продавца. Особенно ценны сведения от жильцов этажом ниже либо выше этой квартиры. Они вам выложат, бывали ли залития в подъезде, случаются ли скандалы на площадке, как надолго отключают горячую воду, да и прочие проблемы дома выдадут на-гора.

Наконец, вы попали в квартиру для просмотра. Здесь нужно забыть о смущении и буквально каждый уголок, каждую щелку осмотреть и ощупать.

Надо думать, вы уже заранее выяснили, какая разводка воды в доме - верхняя или нижняя. В последнем случае, если речь идет о жилище на верхнем этаже 9-этажки, давления для подачи горячей воды зачастую не хватает. Проверить это просто: откройте краны в кухне и в ванной - и сразу увидите, насколько мощный напор.

Особое внимание уделите трубам, по которым к кухне и ванной подводится вода. Если они старые стальные, покрытые ржавчиной (а ее и свежей краской не скроешь, все равно поверхность труб будет неровной), то могут прорвать в любой момент и залить не только ваше жилье, но и соседей снизу. Заодно убедитесь в исправности запорной арматуры: краны на трубах должны легко закручиваться, иначе в случае прорыва вы не сможете перекрыть подачу воды и тем самым минимизировать нанесенный жилью ущерб.

Грибок в ванной и/или туалете вы легко и на глаз определите, и по запаху учуете. Такая беда особенно опасна, если в вашей семье есть аллергики.

Далее, даже если квартира не торцевая, она может промерзать. Накануне вашего визита хозяева могут прогреть ее мощным калорифером, но этот трюк легко дезавуировать. Проверьте, насколько горячи батареи в комнатах. А еще лучше - пройдитесь рукой буквально по всем стенам: вы почувствуете, где из углов дует (значит, там имеются трещины в стыках), да и промерзающие стены, которые хозяева обычно драпируют коврами, вы при этом обнаружите.

Если полы в коридоре, ванной и туалете покрыты кафелем, попрыгайте на них и притом «включите уши». Услышите потрескивание - стало быть, кафель положен на плохой раствор или самовыравнивающуюся смесь и спустя год-два начнет трескаться. А ежели под ногами - линолеум, его неровности также покажут, что стяжка сделана абы как. С паркетом того проще - скрипит или, тем паче, щерится щелями между плашками, стало быть, его замена вам светит в ближайшие 3-5 лет.

Конечно, если имеются металлопластиковые окна, это немалый плюс. Но проверьте, насколько герметично они закрываются, ведь если резиновые уплотнители износились, такую столярку придется вскоре ремонтировать и расходы составят не одну тысячу гривен.

Само собой, проверьте, остеклен ли балкон/лоджия. Притом если столярка там деревянная, а не металлопластиковая, ее хватит от силы лет на 10.

Наконец, убедитесь, не было ли незаконной перепланировки квартиры. Для этого сравните ее план в техническом паспорте на жилье с тем, что лично лицезреете. Ведь если впоследствии вы захотите продать ныне покупаемую квартиру, придется самим заняться узакониванием нелегальной перепланировки.

При нынешнем уровне полиграфии появилась масса мошенников, пытающихся продать квартиры по подложным документам. Зафиксированы случаи, когда мнимые хозяева предоставляли покупателям фальшивые свидетельства о праве собственности и справки-характеристики из БТИ.

Защититься здесь, в общем-то, несложно. Но наверное все таки лучше воспользоваться услугами юриста в области недвижимости, который выяснит все возможные риски при приобретении такой квартиры, даст полную юридическую оценку правовых документов, определит опытным взглядом подлинность документов и т.п.

Следующий этап, зафиксировать Ваше желание купить квартиру, и желание продавца Вам ее продать на оговоренных уже Вами условиях.. В таких случаях заключается договор, в котором все должно быть зафиксировано.

Указанный договор - самый важный документ, предшествующий сделке. В нем содержится информация о предмете сделки (продаваемой квартире), продавце, покупателе, порядке и сроках осуществления сделки, ответственности сторон и многом другом, включая индивидуальные требования и особенности договаривающихся между собой сторон. Этот документ обязательно должен отражать последовательность действий по освобождению квартиры перед ее отчуждением (в результате продажи), а также последовательность передачи денежных средств от покупателя к продавцу. В некоторых случаях покупатель договаривается рассчитываться с продавцом в рассрочку. Такое возможно (хотя рискованно), но порядок перечисления денег должен быть четко изложен в договоре.

Договор - это некий фундамент. В преддверии его подписания следует внимательнейшим образом изучить каждый пункт этого документа и ни в коем случае не подписывать его в случае непонимания или тем более несогласия хотя бы с одной строчкой или тем более формулировкой. Зачастую договора заключаются в простой письменной форме, при этом продавцы не придают должного значения этому документу или же стараются сэкономить на небольших расходах, связанных с юридической проверкой, Конечно, каждый волен самостоятельно заботиться о своем спокойствии. Но, нелишним будет предостеречь продавца-новичка: лучше подстраховаться! Предоставьте составление или проверку готового договора юристу, вместе с которым можно внести изменения или дополнения выгодные вам. Известно немало подводных камней или, что еще хуже, мошеннических выходок, из-за которых продавец терпит прямые финансовые убытки, не говоря уже о загубленных нервах!

Далее необходимо помнить о том, что Продавец должен выложить вам кучу документов, причем подлинников, ксерокопии не годятся.

Главный - подтверждение права собственности на жилье: договор купли-продажи, дарения или обмена, свидетельство о приватизации или наследовании.

Паспорта, идентификационные коды всех совладельцев, а если среди них есть несовершеннолетние - их свидетельства о рождении.

Разрешение органов опеки и попечительства, если в числе собственников есть недееспособные граждане или те, кому еще нет 18 лет.

Справку-характеристику на квартиру из БТИ.

Если она приобретена во время брака - нотариально подтвержденное согласие мужа/жены на ее продажу.

А если продается по доверенности - нотариально удостоверенные полномочия представителя владельцев.

Наконец вы подойдете к самому главному -заключению договора купли-продажи, расчетам, освобождению квартиры и т.п. Об этом в следующем материале

Юридический отдел Агентства недвижимости Город