• warning: Parameter 1 to theme_field() expected to be a reference, value given in /home/bee/domains/gorod.kharkov.com/includes/theme.inc on line 176.
  • warning: Parameter 1 to theme_field() expected to be a reference, value given in /home/bee/domains/gorod.kharkov.com/includes/theme.inc on line 176.
  • warning: Parameter 1 to theme_field() expected to be a reference, value given in /home/bee/domains/gorod.kharkov.com/includes/theme.inc on line 176.
  • warning: Parameter 1 to theme_field() expected to be a reference, value given in /home/bee/domains/gorod.kharkov.com/includes/theme.inc on line 176.
  • deprecated error: Function ereg() is deprecated in /home/bee/domains/gorod.kharkov.com/sites/all/analytic/Includes/an_lib.php on line 12.


Из чего складывается стоимость жилья

Первичная недвижимость
  • 27 Февраль, 2013
  • 10:52

Из чего складывается стоимость жилья

Из чего складывается стоимость жилья

Будет ли падать стоимость жилья?

Если спросить любого потенциального покупателя жилья, что он думает о стоимости недвижимости, то мы услышали бы однозначно - цены должны падать. Если же спросить о цене на недвижимость продавцов, то мы услышим не менее уверенное - цены должны расти. Если спросить у риэлторов, то мы услышим разнообразие ответов: одни будут говорить, что цены будут расти, другие - падать, третьи будут утверждать, что цены будут стоять на месте.

Попробуем посмотреть на проблему цен на жилье с другой точки зрения. С точки зрения затрат на его строительство. Ведь всем понятно, что никто не будет строить и потом продавать себе в убыток.

Стоимость квадратного метра нового жилья складывается из таких основных затрат:

1) приобретение земельного участка;

2) оплата за разработку и согласование архитектурного проекта;

3) выполнение техусловий (прокладывание инженерных сетей);

4) оплата транспортных расходов и аренды спецтехники;

5) оплата труда строителей и техперсонала;

6) закупка стройматериалов;

7) ввод в эксплуатацию и стоимость подключения коммуникаций;

8) коррупционная составляющая.

Мы не будем подробно рассматривать себестоимость всех пунктов влияющих на конечную стоимость квадратного метра жилья. Понятно, что стоимость участка, разработка проекта, выполнение техусловий, оплата аренды спецтехники и транспортных расходов (из-за роста стоимости топлива), ввод в эксплуатацию понижаться не будет однозначно. Коррупционная составляющая, которая есть в данном виде бизнеса маловероятно, что исчезнет. Рассмотрим самое простое то, что лежит на поверхности. Это стоимость стройматериалов и оплата труда рабочих и др. персонала задействованного в процессе.

Величина зарплат в доле стоимости квадратного метра занимает в среднем 10-12%. При этом зарплаты не такие уж и большие, поэтому ожидать их снижения не стоит. Наоборот они могут только повышаться. Т.е. затраты будут увеличиваться.

Доля стройматериалов в цене квадратного метра составляет 54-57% в зависимости от качества.

Стоимость строительных материалов постоянно увеличивается. Саму емкую долю в стоимости квадратного метра занимают такие строительные материалы:

- кирпич, бетон и раствор (подорожали в 2012 году на 15-16%)

- железобетонные конструкции (подорожали в 2012 году на 10-25%)

В общем удорожание строительных материалов в 2012 году составило в среднем 20%.

В 2013 году ожидается ещё увеличение строительных материалов на 8-11%. А с учетом того, что с 1 января 2013 года увеличены таможенные пошлины более чем на 100 групп товаров, импортируемых в Украину, в том числе и на ряд стройматериалов, то цены могут подняться и выше прогнозируемых экспертами.

Поэтому в связи с постоянным увеличением стоимости строительных материалов и энергоносителей ожидать уменьшения стоимости вновь возводимого жилья, к сожалению, не приходится.

Марина Шернина

Google

Посмотреть комментарии

Добавить комментарий

Содержание этого поля является приватным и не предназначено к показу.
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Допускаются только следующие теги HTML: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <b> <i>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
  • Вы можете цитировать другие сообщения, используя теги [quote].

Подробнее о форматировании

Защита от спама
Защита от автоматического заполнения форм

Информация о недвижимости