• warning: Parameter 1 to theme_field() expected to be a reference, value given in /home/bee/domains/gorod.kharkov.com/includes/theme.inc on line 176.
  • warning: Parameter 1 to theme_field() expected to be a reference, value given in /home/bee/domains/gorod.kharkov.com/includes/theme.inc on line 176.
  • warning: Parameter 1 to theme_field() expected to be a reference, value given in /home/bee/domains/gorod.kharkov.com/includes/theme.inc on line 176.
  • warning: Parameter 1 to theme_field() expected to be a reference, value given in /home/bee/domains/gorod.kharkov.com/includes/theme.inc on line 176.
  • deprecated error: Function ereg() is deprecated in /home/bee/domains/gorod.kharkov.com/sites/all/analytic/Includes/an_lib.php on line 12.


Сделки с недвижимостью по безналичному расчету путем перечисления денег в депозит на отдельный счет нотариуса

Жилая недвижимость
  • 04 Сентябрь, 2013
  • 17:59

Сделки с недвижимостью по безналичному расчету путем перечисления денег в депозит на отдельный счет нотариуса

Сделки с недвижимостью по безналичному расчету путем перечисления денег в депозит на отдельный счет нотариуса

Эта форма безналичных расчетов является одной из самых безопасных при расчетах за покупаемую квартиру.

После вступления в силу с 1 сентября 2013 г. постановления Национального банка Украины об ограничении наличных расчетов суммой 150 тысяч гривен, большинство сделок с недвижимостью теперь должны совершаться с расчетом между покупателем и продавцом в безналичной форме.

Нацбанком было предложено пять способов расчетов за сделки с недвижимостью читать здесь, все они имеют как преимущества, так и недостатки. На сегодняшний день при проведении сделок с недвижимостью расчет путем перечисления или внесения денежных средств в депозит на отдельный расчетный счет нотариуса привлекает своей простотой и очевидной безопасностью в расчетах как для покупателя, так и продавца.

Для этого нотариусу нужно открыть отдельный счет с целью совершения нотариальных действий по принятию в депозит денежных сумм. Согласно пунктов 4.5 и 4.6 инструкции Нацбанка для открытия отдельного расчетного счета нотариус должен подать в банк такие документы:

- заявление об открытии расчетного счета;

- копию свидетельства о праве заниматься нотариальной деятельностью;

- копию документа подтверждающего, что нотариус стоит на учете в Пенсионном фонде Украины;

- копию документа подтверждающего, что нотариус стоит на учете в органе доходов и сборов;

- карточку с образцами подписей.

После того как расчетный счет в национальной валюте будет открыт нотариусом, можно будет использовать эту форму расчетов.

В чем преимущества такой формы расчета? Деньги, перечисленные на отдельный расчетный счет нотариуса, не могут быть использованы на другие цели, кроме как на обговоренные в договоре купли-продажи, то есть до момента подписания договора купли-продажи этими средствами не может воспользоваться ни покупатель, ни нотариус, ни продавец.

Как происходит расчет? Сначала покупатель и продавец открывают расчетные счета в банке, желательно в том же, где открыт счет нотариуса. Это позволит быстрее осуществить перевод денег. После этого у нотариуса подготавливают договор купли-продажи. Нотариус проверяет наличие по сделке ограничений (арестов), которые могут затянуть совершение сделки на неопределенное время. После того как это будет сделано, покупатель (вместе с продавцом) идет в банк для перевода денег. Покупатель может как перевести со своего счета, так и положить наличные деньги в размере стоимости покупаемой им квартиры и указанной в договоре купли-продажи на отдельный расчетный счет нотариуса, у которого будет делать сделку.

Банковские служащие должны выдать покупателю, перечислившему деньги, выписку банка с отдельного счета нотариуса или распечатанный соответствующий кассовый документ (квитанция, чек банкомата, слип или другой документ банка, который подтверждает внесение наличных денег в соответствующей платежной системе). Эти бумаги необходимо будет принести нотариусу в подтверждении соответствующего перевода денег.

После этого происходит подписание договора купли-продажи и регистрация собственности на нового владельца.

Перечисление денег с депозита нотариуса на расчетный счет продавца происходит после заключения договора купли-продажи, согласно порядка, определенного пунктом 9 главы 21 раздела II Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденного приказом Минюста Украины №296/5 от 22.02.2012 года.

Марина Шернина

Google

Посмотреть комментарии

Добавить комментарий

Содержание этого поля является приватным и не предназначено к показу.
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Допускаются только следующие теги HTML: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <b> <i>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
  • Вы можете цитировать другие сообщения, используя теги [quote].

Подробнее о форматировании

Защита от спама
Защита от автоматического заполнения форм

Информация о недвижимости