Покупая квартиру в новостройке от застройщика, у вас есть возможность получить рассрочку на более выгодных и простых условиях, чем взять кредит на эту же квартиру у банка. Виды рассрочек на новостройки, а так же плюсы и минусы каждой схемы рассмотрим в статье Еще несколько лет назад, особенно до кризиса основная часть недвижимости покупалась с помощью ипотечных кредитов, тогда и курс доллара был иным, и банки выдвигали меньше требований к заемщикам, и процедура оформления ипотеки была проще. Сегодня же купить квартиру в новом доме с рассрочкой без привлечения банков предлагают до 80% украинских застройщиков. Строительные компании предлагают сразу несколько схем рассрочки. Привлекает покупателей недвижимости в рассрочку и тот факт, что строительные фирмы выдвигают более мягкие требования к заемщику, чем банки, так как они не требуют от своих клиентов справки о доходах и представление поручителей. Рассрочку следует понимать как маркетинговый ход от застройщика, а не благотворительную акцию. Все свои затраты на предоставление рассрочки застройщик закладывает в стоимость готового жилья, обычно это около 800 грн за 1 м2. Вы так же должны учитывать, что при покупке квартиры в новостройке вы не получаете документов о праве собственности, и до полного погашения долга перед строительной фирмой, ваша квартира находится залоге. Прежде чем покупать квартиру по такой схеме, оцените трезво свою платежеспособность, так, при не своевременных выплатах может начисляться пеня, а если вы решите разорвать договор, фирма может оставить себе сумму в размере до 20% от внесенных вами средств как неустойку. Рассрочка от 0% до 15% годовых, так называемая "Классическая" схема Чаще всего, используется схема, когда покупатель квартиры в новостройке оплачивает первый взнос в 30% от стоимости квартиры, а остальное погашает частями до ввода дома в эксплуатацию. Когда дом будет достроен, свой пай вы сможете обменять на квартиру. Иногда между покупателем и строительной фирмой заключается предварительный договор об обязательстве заключить договор купли-продажи квартиры в будущем. К недостаткам такой рассрочки можно отнести увеличение суммы, которую вы реально заплатите. При такой схеме покупатель не застрахован от затягивания сроков строительства, а то и от "заморозки" объекта. Рассрочка со скидками Схема подразумевает внесение всех 100% стоимости жилья, частями за достаточно короткий период времени, например - месяц. По такой схеме квартиру можно купить «на этапе котлована». Стоит заметить, что так выкупается большая часть квартир, и только остальные 30% покупателей пользуются длительной рассрочкой, а 10% покупателей - услугами по кредитованию Такая схема весьма выгодна застройщикам, так как еще до возведения дома они получают 100% стоимости строительства. Поэтому застройщики с помощью скидок и бонусов стараются привлечь как можно большее количество покупателей к такой схеме. Плюсом для покупателей в этом случае служит цена такого жилья - на первичном этапе строительств она приблизительно на 300 у. е. за 1 м кв. дешевле. Главная опасность 100% предоплаты - это нарушение сроков строительства дома. Получив все деньги от покупателей, застройщики имеют привычку "расслабляться", у них не остается стимула вовремя завершить объект. Такая предоплата выгодна покупателю только на последнем этапе строительства. Аккредитив Защитится от недостроя объекта или затягивания сроков сдачи его в эксплуатацию можно с помощью аккредитива. Это когда покупатель не передает 100% стоимости жилья застройщику, а размещает эти средства на специальном аккредитивном счете в банке. Застройщик получит эти деньги только тогда, когда строительство дома будет завершено. В случае же, когда девелопер не выполняет свои обязательства по строительству вовремя, то деньги возвращаются покупателю. Плюс - на ваш аккредитивный счет будут начисляться проценты, около 10% годовых. При такой схеме застройщик заинтересован как можно быстрее сдать объект в эксплуатацию. Минусом такой схемы является цена квартиры, она обычно на 5-10% дороже тех, что реализуются по предоплате. Облигации Довольно часто отношения между строительной фирмой и покупателем оформляются через ценные бумаги. Застройщик выпускает безналичные ценные бумаги, количество которых соответствует строящимся «квадратам». Оплаченные «облигации» дают покупателю право потом обменять их на квадратные метры. Плюсом такой схемы является возможность перепродать свои облигации другому покупателю. Минусом можно назвать тот факт, что стоимость облигаций чаще считается в условных единицах, и окончательная стоимость вашей квартиры будет зависеть от колебаний курса валюты. Марина Шернина