• warning: Parameter 1 to theme_field() expected to be a reference, value given in /home/bee/domains/gorod.kharkov.com/includes/theme.inc on line 176.
  • warning: Parameter 1 to theme_field() expected to be a reference, value given in /home/bee/domains/gorod.kharkov.com/includes/theme.inc on line 176.
  • warning: Parameter 1 to theme_field() expected to be a reference, value given in /home/bee/domains/gorod.kharkov.com/includes/theme.inc on line 176.
  • warning: Parameter 1 to theme_field() expected to be a reference, value given in /home/bee/domains/gorod.kharkov.com/includes/theme.inc on line 176.
  • deprecated error: Function ereg() is deprecated in /home/bee/domains/gorod.kharkov.com/sites/all/analytic/Includes/an_lib.php on line 12.


Об особенностях осуществления прав собственности в многоквартирном доме

Законы
  • 06 Февраль, 2015
  • 11:11

Об особенностях осуществления прав собственности в многоквартирном доме

Об особенностях осуществления прав собственности в многоквартирном доме

Жильцы многоэтажек получат в собственность землю, на которой находится их дом и придомовую территорию

Верховная Рада рассматривает законопроект, по которому граждане смогут полностью отказаться от услуг ЖЕКов, а все вопросы, связанные с управлением своим домом - будут решать самостоятельно.

Проект Закона «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» - многие уже назвали революционным. Суть закона в том, что государство полностью доверяет гражданам право распоряжаться собственным жильем, самостоятельно формировать свои бытовые условия и управлять землей, на которой построен дом.

Заместитель председателя Комитета Верховной Рады по вопросам строительства, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства Алена Бабак рассказала: "Документ призван решить острую проблему - отсутствие реальных действенных механизмов управления совместным имуществом в многоквартирных домах".

По словам Елены Бабак, эта проблема зародилась еще во времена приватизации жилья, когда жильцам многоквартирных домов выдали документы о праве частной собственности на занимаемые ими квартиры, но сами дома и их придомовые территории так и остались в распоряжении местных властей.

Читайте также: Выделят ли в этом году деньги на «молодежку»?

Стоит сказать, что на сегодняшний день в Украине существуют два способа управления совместным имуществом: ОСМД (объединение совладельцев многоквартирных домов) или согласие всех жильцов для самостоятельного принятия решения по управлению домом (но для этого требуется согласие всех до единого собственника, что практически сделать невозможно). Поэтому, жильцы дома, где нет ОСМД, вообще не могут принять никакого решения и управлением домом занимается ЖЕК. Несмотря на то, что большинство людей недовольны уровнем обслуживания коммунальщиков, отказаться от него они не могут.

Согласно новому закону, жильцы получают право решать все вопросы по управлению домом на общих собраниях. Для принятия решений, необходимо будет собрать голоса совладельцев дома, у которых в собственности находится более 50 или 75% площади всех квартир и нежилых помещений. Право голоса будут иметь владельцы жилых и нежилых помещений, а голоса между совладельцами будут распределяться пропорционально площади дома, принадлежащей каждому в отдельности.

Простым большинством в 50% можно будет решать следующие вопросы:

- избирать уполномоченных лиц, которые будут вести общие дела от имени всех совладельцев;

- избирать уполномоченные лица для заключения или расторжения договоров с управляющими, а также внесения в них поправок;

- определять круг вопросов, которые может решать управляющий.

75% голосов понадобятся для решения следующих вопросов:

- распоряжение общим имуществом многоквартирного дома;

- назначение или отзыв управляющего, утверждение условий договора с ним;

- проведение ремонта или реконструкции совместного имущества дома;

- определение времени и места для проведения следующего собрания;

- определение бюджета на управление домом.

Предусматривается, что если на собрании не удастся набрать достаточного количества голосов, то можно будет в 20-ти дневной срок провести письменный опрос не голосовавших совладельцев.

Если закон примут, то он вступит в силу с 1 июля 2015 года. После этого в течение года в каждом доме жильцы должны будут выбрать себе управляющего и заключить с ним договор. В ином случае, управляющего им назначит орган местной власти сроком на один год.

Помимо всего выше сказанного, в законопроекте есть статья, согласно которой, земельный участок, на котором построен дом и его придомовая территория, «могут передаваться безвозмездно в собственность совладельцев многоквартирного дома». При этом права на землю у совладельцев многоквартирного дома будут сохраняться даже в том случае, если дом будет разрушен, совладельцы смогут продать этот участок или построить на нем новый дом.

К примеру, жильцы хрущевки могут принять решение о сносе собственного дома, а на его месте построить более современное жилье.

Марина Шернина

Google

Посмотреть комментарии

Добавить комментарий

Содержание этого поля является приватным и не предназначено к показу.
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Допускаются только следующие теги HTML: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <b> <i>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
  • Вы можете цитировать другие сообщения, используя теги [quote].

Подробнее о форматировании

Защита от спама
Защита от автоматического заполнения форм

Информация о недвижимости