Чтобы продать квартиру собственником которой является несовершеннолетний, вам будет необходимо в первую очередь получить разрешение органов опеки и попечительства для действий относительно имущества ребенка и от имени ребенка. Согласно  части  2 Семейного кодекса Украины, ч. 3 ст. 17 Закона Украины «Об охране детства» и ст. 12 Закона Украины «Об основах социальной защиты бездомных граждан и беспризорных детей» родители или опекуны несовершеннолетних детей не имеют права без разрешения органов опеки и попечительства заключать договора от имени несовершеннолетних детей, которые подлежат нотариальному удостоверению. Поэтому вам необходимо будет подготовить пакет документов для получения разрешения на оформление договора купли-продажи квартиры от имени несовершеннолетнего ребёнка. Данный пакет документов состоит из:

заявления родителей;

заявления несовершеннолетнего ребенка;

копия свидетельства о рождении ребенка;

копия свидетельства о браке или расторжении брака родителей;

копия правоустанавливающих документов и технического паспорта на отчуждаемую квартиру;

копия извлечения БТИ из реестра прав собственности;

справка с места жительства;

справка с места учебы.

Так же орган опеки и попечительства дает своё согласие при продаже от имени ребенка только в том случае если на имя ребенка будет приобретено равноценное имущество взамен отчуждаемого. Поэтому к выше перечисленным документам не обходимо будет добавить:

заявление собственников покупаемой квартиры (дома) взамен;

копия правоустанавливающего документа и технического паспорта покупаемой недвижимости;

копия извлечения БТИ из реестра прав собственности;

справка с места жительства;

Акт обследования жилищно- бытовых условий покупаемого жилья.

Копии паспортов и идентификационных номеров всех участников сделки.

Когда разрешение органов опеки и попечительства будет у вас на руках, вы можете смело оформлять сделку у любого  нотариуса (вашего нотариального округа), препятствий для проведения сделки с участием несовершеннолетнего ребенка, не будет.

 (кстати всегда рекомендуется проводить сделки с продажей от имени ребенка и покупкой на имя ребенка в один день)

Документы необходимые для нотариального удостоверения договора купли-продажи:

правоустанавливающие документы на квартиру;

извлечение БТИ из реестра прав собственности;

справка о прописанных в квартире;

отчет о независимой оценке стоимости объекта недвижимости;

свидетельство о рождении ребенка (собственника);

идентификационный номер ребенка;

решение органов опеки и попечительства;

паспорта и идентификационные номера сторон сделки;

при необходимости согласия супругов предоставляется свидетельство о браке.

Сделка купли - продажи квартиры без разрешения опекунского совета согласно п.1 ст.224 Гражданского кодекса Украины, является ничтожной. При подготовке к сделке всегда можно обратиться за помощью к юристам. Желаем вам хороших сделок.

Юридический департамент Агентства Недвижимости Город