Как подготовить документы к продаже квартиры, сколько будет стоить оформление документов и сделки.

Жилая недвижимость
  • 07 Октябрь, 2010
  • 18:14

Как подготовить документы к продаже квартиры, сколько будет стоить оформление документов и сделки.

Как подготовить документы к продаже квартиры, сколько будет стоить оформление документов и сделки.

Большинство людей рано или поздно сталкиваются с покупкой квартиры. При этом рядовому гражданину без хороших знакомых в агентстве недвижимости приходится либо искать агентство наугад, либо покупать газеты с объявлениями, листать доски объявлений в Интернет и ... постоянно общаться с агентами по недвижимости из десятка-другого агентств, которые, собственно, эти объявления и публикуют. Специфика рынка такова, что реальных продавцов по объявлению о продаже квартиры встретить практически нереально. Более 955 объявлений дают посредники.

При осмотре понравившегося жилья обращайте внимание не только на его состояние, но и на прилегающую территорию: тамбур с соседней квартирой, лестничная площадка, лифт, подъезд, придомовая территория. Также по возможности пообщайтесь с соседями, как минимум с соседями сверху - ведь они будут вас иногда заливать, поэтому неплохо бы сразу оценить адекватность людей, с которыми в дальнейшем придется общаться по непростым вопросам.

Предпродажная пора

Итак, квартира, которая вас устраивает по своему расположению, состоянию и, конечно же, цене, найдена. Какова же роль в процессе купли-продажи всех участвующих сторон? 

Продавец квартиры готовит все необходимые для продажи документы, основными из которых является справка из БТИ и разрешение органов опеки и попечительства (для несовершеннолетних или недееспособных граждан). Также от него понадобятся правоустанавливающий документ на квартиру, паспорт, ИНН, свидетельство о браке/о расторжении брака всех текущих владельцев жилья. Все это проверит затем нотариус. Что касается, сроков, то оформление справки из БТИ обычно занимает 1 месяц. Если же в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, то срок ожидания продлится еще как минимум на 2 недели. 

Покупателю на этапе подготовки владельцем документов нужно познакомиться с состоянием дел по коммунальным платежам на предмет наличия или отсутствия долгов, так как в общем случае долги за коммунальные платежи переходят вместе с квартирой покупателю. Оптимально, чтобы их не было совсем или они были при вас оплачены непосредственно перед посещением нотариуса для заключения договора купли-продажи. В ином случае требуйте у продавца скидку, которая покроет все долги. 

Агентство недвижимости должно помочь на этом этапе оформить между вами и продавцом предварительный договор.

В день сделки все продавцы и покупатели собираются у нотариуса для оформления договора купли-продажи. Стоит отметить, что, если покупатель находится в браке и оформляет собственность целиком на себя, его половинка обязательно должна подписать заявление о том, что она не возражает против покупки. 

Нотариус проверяет правоустанавливающий документ, техпаспорт, справку из БТИ, получает выписку из реестра об отсутствии запрета на отчуждение данного объекта недвижимости, при необходимости затребует у продавца и проверит справку из органов опеки, сделает все необходимые копии документов всех покупателей и продавцов. Нотариус не несет ответственность по хозяйственным отношениям между продавцом и покупателем, которые сопутствуют заключению сделки купли-продажи. Здесь имеются в виду долги за коммунальные услуги, нанесенный и не возмещенный ущерб соседям и т.д. Эти вопросы необходимо решить до подписания договора, так как потом решить их будет уже очень сложно, и нотариус вам никак не сможет помочь повлиять на продавца. Обычно это оговаривается в предварительном договоре (смотреть здесь).

Передачу денег лучше осуществлять непосредственно в нотариальной конторе или, чтобы продавец мог проверить купюры, в отделении банка. С проверкой купюр вариантов может быть несколько:

Кладете незадолго до покупки деньги на универсальный депозит (со свободным пополнением и снятием средств) или же на текущий счет. За 2-5 дней до сделки (срок зависит от условий в конкретном банке) предупреждаете, что будете снимать определенную сумму. Затем в присутствии продавца получаете в кассе свои деньги и передаете их ему.

Практически любая банковская касса оказывает услуги по проверке денег на подлинность. Кассир прогоняет купюры через установленный в кассе детектор, а также проводит визуальный осмотр. Во всех банках, где я этим интересовался, стоимость услуги составляла 50 копеек за проверку одной купюры независимо от их количества и достоинства. Из этого следует мой совет: при оплате наличными используйте купюры максимально возможного достоинства. И вам пересчитывать легче будет, и за проверку меньше заплатите. С 1 сентября 2013 года изменились правила и способы расчетов за квартиру (смотреть здесь).

При покупке жилья основные расходы, связанные с оформлением сделки, в настоящий момент несет покупатель. К ним относятся: 

Услуги агентства недвижимости - в среднем 5% от стоимости квартиры. Здесь стоимость - реально заплаченные продавцу деньги. 

Взнос в пенсионный фонд - 1% от стоимости квартиры по договору купли-продажи. Оплачивается по квитанции, выписанной нотариусом, в любом банке. Прибавьте еще 1% от оплачиваемой суммы за услуги банка. Далее платим продавцу. Государственная пошлина - 1% от стоимости по договору. Передается нотариусу, который сам вносит эту сумму по назначению. 

Услуги нотариуса - в среднем 1000 грн. 

Регистрация договора купли-продажи в БТИ - 151,12 грн (за 4 недели) или 223,37 (за 3 рабочих дня). При этом после получения экземпляра договора купли-продажи следует зарегистрировать договор купли-продажи в БТИ. С 1 января 2013 г. изменились правила регистрации собственности. Подробно об этом можно прочитать здесь.

Что необходимо сделать после сделки:

-Заключить договор с мастером ЖЭКа об обслуживании приватизированной квартиры. 

-Зарегистрировать свое место жительства (если необходимо) и взять справку из ЖЭКа о количестве зарегистрированных (по-старинке, прописанных) в квартире людей. 

-Заключить договора с коммунальными службами (водоканал, газ, теплосеть, энергоснабжение). 

-Перерегистрировать на себя стационарный телефонный номер или отказаться от услуг (обычно Укртелекома) в связи со сменой владельца квартиры.
Выполнив  все это  вы можете вздохнуть спокойно. Все действия по оформлению квартиры Вы cделали.

Посмотреть комментарии

Добавить комментарий

Содержание этого поля является приватным и не предназначено к показу.
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Допускаются только следующие теги HTML: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <b> <i>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
  • Вы можете цитировать другие сообщения, используя теги [quote].

Подробнее о форматировании

Защита от спама
Защита от автоматического заполнения форм

Информация о недвижимости