Как построить современную дачу: выбираем технологию, считаем затраты, готовим деньги

Жилая недвижимость Первичная недвижимость
  • 16 Август, 2010
  • 21:03

Как построить современную дачу: выбираем технологию, считаем затраты, готовим деньги

Как построить современную дачу: выбираем технологию, считаем затраты, готовим деньги

Согласитесь, каждый из наскогда-нибудь, да мечтал построить свой собственный дом. Сегодня рынокпредлагает массу вариантов, - глаза разбегаются. Дома большие и маленькие,деревянные и кирпичные, простенькие и замысловатые – соорудить можно все, чтодуше угодно. Лишь бы были деньги. Кстати, а сколько их нужно? О суммах, вкоторые обходится строительство хорошей дачи, уютного загородного дома, ипоговорим.

Кризис на убыль –цены вверх

Пожалуй, одним из лучших периодовдля строительства загородного дома был прошлый весеннее-летний сезон, когдаиз-за кризиса цены снижались не только на жилье, но и на строительные работы иматериалы: «Лето прошлого года – это сезон скидок и различных спецпрограмм, асегодня можно однозначно констатировать, что кризис на рынке загороднойнедвижимости закончился, и цены на большинство строительных материалов и услугснова подросли. А например, на пиломатериалы, утеплитель из минеральной ваты,спрос по которым существенно превышает предложение, цены выросли резко –примерно на 30%», - сообщил журналу Metrinfo.Ru Александр Дубовенко, директорпо развитию компании GOOD WOOD (Гуд Вуд). Правда, Олег Парижский, директорпроектов управляющей компании «Волжские дачи» не столь категоричен: «За годудорожание практически не превысило 5%, причем почти всегда можно договоритьсяо скидках или рассрочке платежа, даже при незначительных объемах работ илизакупок».

Впрочем, не стоит впадать в паникупо поводу подорожания всего и вся: «ведь после того, как производители«раскачаются», стоимость особо подорожавших позиций немного упадет», - полагаетАлександр Дубовенко (GOOD WOOD).

От дерева до камня

Начинать строительство надо с выборадома, который вы желаете поставить на своем участке. Тут следует исходить либоиз имеющегося бюджета, либо из соображений последующей эксплуатации строения.Погодные условия в России довольно сложные: летом у нас бывает довольно жарко(нынешняя жара – аномалия, но летняя температура около +28 градусов в течениепары недель – в общем-то норма), а зимой - холодно, к тому же не забывайте оснеге, поэтому «наш климат требует минимальной теплопроводности стен и ихвысокой устойчивости к влиянию оттаивания-замерзания», - уверяет Олег Парижский(«Волжские дачи»), - таким задачам лучше всего соответствует кирпичная кладка,монолит либо бревно диаметром около 30 см».

Именно поэтому, как сообщаетАлександр Дубовенко (GOOD WOOD), в нашем отечестве самыми популярными остаютсякирпичные дома и строения из пеноблоков. А если выбирается дерево, то чащеопять же – традиционные технологии: массивный брус, лафет, оцилиндрованноебревно и рубленый дом.

Однако технологии развиваются, исейчас на рынке представлены дома с теплопроводностью и долговечностью, покрайней мере, не ниже, чем у традиционных, это, например, строения изпенополистирола или возведенные по принципу несъемной опалубки. «Постепеннонабирает популярность и технология «клееного бруса», которая существенноуменьшает часть недостатков деревянных домов – усадку, трещины и щели, -рассказывает Александр Дубовенко, - а в будущем, как и в Европе, у нас будутпопулярны панельные дома с применением OSB (т.е. с ориентированной плоскойстружкой в составе бетона. Прим. ред.). Пока они редки, потому что в России неналажено производство OSB». Тем не менее, люди все чаще хотят жить в болеелегком экологичном жилье, поэтому выбирают для строительства дерево в любыхвидах и формах.

«Проекты домов, выполненных по новымтехнологиям, выглядят стилистически интереснее, строения возводятся быстрее, астоят зачастую дешевле», - добавляет Олег Парижский («Волжские дачи»), и многиепотребители в последние 2-3 года предпочитают идти в ногу со временем.

Из современных загородных домовсамыми бюджетными вариантами остаются деревянные, каркасные и щитовые.Фактически это строения из полуфабрикатов, ассоциирующиеся с конструктором иустанавливающиеся на относительно неглубоком фундаменте. Для каркасных домов назаводе изготавливают деревянные рамы, которые становятся его каркасом, идоски-стены, крепящиеся на каркас только на стройплощадке (т.е. на загородномучастке). А для щитовых домов изготавливают целые стены-щиты, которыесоединяются друг с другом также на участке. Огромный плюс таких домов – быстрыесроки строительства (правда, правильнее сказать сборки), готовое жилье можнополучить уже через 14-60 дней (в зависимости от размеров и модификации).

Да и цены весьма невелики: приплощади домов от 20 до 200 мкв. минимальная стоимость квадратного метра щитового или каркасного дома привозведении собственными силами стоит в среднем 18-20 тыс. руб., а пристроительстве «под ключ» - в среднем 20-25 тыс. руб.

К примеру, компания «Зодчий»предлагает каркасные дома «Крепыш» всего за 10 000 руб./кв. м. А компания «ГудВуд» в кризис запустила технологию «Народный дом»: «Нами был достигнут нижнийценовой рекорд: дома «под ключ» стоили 16 800 руб./кв. м. Рекорд так и не былпобит. Однако сегодня наша компания повысила стоимость квадратного метра в этомпроекте на 2000 руб., т.к. спрос существенно превысил производственныемощности», - рассказывает Александр Дубовенко.

Но надо понимать, что низким ценамсоответствует обычно и более низкое качество либо менее привлекательныехарактеристики дома, например, меньшая высота потолков, более тонкие стены,неглубокий фундамент, небольшой слой утеплителя и т.п. К тому же в таких домахнельзя жить зимой. Например, дом «Крепыш» площадью 20 м кв. с высотой потолков 2,15 м подразумеваетфундамент из опорных столбов из бетонных блоков 30х30х20 см и 30х20х20 см,каркасные внутренние стены из доски 35х150 мм, обшитые вагонкой 12,5 мм, утепленныеминеральной ватой толщиной 150 мм. А толщина утеплителя в перекрытиях и полах всего 50 мм.

Для сравнения, - в двухэтажном доме«Карелия-3» площадью 115 мкв. с высотой потолков 2,6 и 2, м на первом и втором этажах соответственно, намонолитном фундаменте и с двойным остекленением квадратный метр стоит уже 15тыс. руб. Однако и в этом доме в зимнюю стужу будет холодно. Каркасные ищитовые дома – это все же варианты летние, а для круглогодичного проживаниялучше выбирать дома из клееного или строганного бруса или бревен, ну иливозвращаться к кирпичам и бетону.

Стоимость домов из строганного брусав среднем на 20-30% выше, чем каркасных и щитовых. В принципе, за те деньги, вкоторые обходится возведение неплохого щитового дома, можно построить скромныйдом из бруса. Квадратный метр в этом случае будет стоить в среднем 25-28 тыс.руб. при варианте «под ключ». При этом вы получите дом с низким коэффициентомтеплопроводности, который при использовании только в летнее время можно неутеплять, а при применении современных утеплителей и систем отопления онпревращается в круглогодичное жилье. А межвенцовый уплотнитель, используемый вподобных домах, исключает продувание стен и попадание влаги. Возведение такогодома на бетонном фундаменте занимает обычно от 20 до 30 дней.

Все перечисленные преимуществасохраняются и у домов из клееного бруса, изготавливаемого из склеенных поспециальной технологии досок - ламелей. Но такой материал к тому же свободен отнедостатков цельной древесины. Благодаря тому, что перед склеиванием ламелисушат, они приобретают оптимальную влажность 12-+3%, тем самым будущий домзащищается от усушки и трещин, к тому же воздействие высокой температурыисключает содержание в ламелях живых микроорганизмов и грибковых поражений. Аблагодаря тому, что из ламелей вырезают дефектные участки, дом становится болеепрочным. Кроме того, профиль бруса исключает контакт клеевых швов сатмосферными осадками, исключено и образование конденсата. «А еще дома из брусатрадиционно считаются наиболее качественными, т.к. этот материал подверженнаименьшей усадке – основной проблеме деревянного домостроения», - говорит ОлегПарижский («Волжские дачи»). И с каждым годом этот вопрос решается все лучше,например, применяется более совершенная австрийская технология Naturi. Ноконечно, за качество и высокие характеристики придется платить: «Строительстводома по финской технологии из клееного бруса обойдется в 50-70 тыс. руб. заквадратный метр», - сообщает Олег Парижский.

Впрочем, Александр Дубовенко (GOODWOOD) считает, что если речь идет о домах, предназначенных для круглогодичногопроживания, то важен не только материал стен, но и технология фундамента, окон,кровли, инженерных систем, отделки и.т.д.

Если же говорить о кирпичных ипанельных домах, то «парадоксально, но факт: благодаря кризису затраты на ихстроительство почти сравнялись с затратами на возведение деревянных строений, -утверждает Олег Парижский («Волжские дачи»), - ведь цены на кирпич и пеноблокиупали за последние пару лет значительно ниже, чем на деревянные конструкции».Таким образом, квадратный метр кирпичного дома обходится в 60-80 тыс. руб., ноконечно, цена зависит от качества материала, сложности проекта, глубины фундаментаи пр.

ОльгаАгуреева

Источник информации: 
http://news.ners.ru/digest/kak-postroit-sovremennuyu-dachu-vybiraem-tekhnologiyu-schitaem-zatraty-gotovim-dengi.html

Посмотреть комментарии

Добавить комментарий

Содержание этого поля является приватным и не предназначено к показу.
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Допускаются только следующие теги HTML: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <b> <i>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
  • Вы можете цитировать другие сообщения, используя теги [quote].

Подробнее о форматировании

Защита от спама
Защита от автоматического заполнения форм

Информация о недвижимости