Инвестиции в землю - самые рискованные

Земля Аналитика
  • 11 Август, 2010
  • 20:47

Инвестиции в землю - самые рискованные

Инвестиции в землю - самые рискованные

По оценкам экспертов, в течение 2010 г. самым рискованнымнаправлением для инвестиций в Украине останутся вложения в земельные участки.Хотя по итогам второго квартала из топ-10 "плохих" инвестиций ушлиреклама и средства массовой информации, туда вернулась металлургия, которая,судя по всему, в ней задержится.


Как показало очередное исследование агентства MPPConsulting, с октября 2008 г.инвестиции в землю уверенно лидируют в рейтинге рискованных вложений средств и,похоже, будут удерживать пальму первенства еще долгое время. Основная причинакроется в неадекватном ценообразовании на земельные участки, что привело ксозданию своеобразной финансовой пирамиды, которая держалась исключительноблагодаря постоянному росту цен на землю. Фактически земельные участкипродавались дороже, чем уже готовые здания и сооружения с участками, на которыхони стоят. По словам зампредправления "УкрСиб Эссет Менеджмент" ЕленыКоренюк, с начала года цены на землю в 30 км от Киева уменьшились на 14%, во второмполугодии 2010 г.можно прогнозировать дальнейшее снижение, причина которого - отсутствие интересалокальных и иностранных инвесторов (застройщиков) в связи со снижением спросана коттеджные и логистические объекты.


Неудивительно, что недвижимость также стабильнодержится в тройке лидеров самых рискованных инвестиций. По мнению экспертов,риски инвестиций в эту отрасль немного снижаются вследствие реализации сериизаконодательных инициатив, призванных нормализовать этот рынок и сформироватьобъективное ценообразование на нем. И хотя глобального влияния на ситуациюрегуляторные усилия пока не оказали (в частности, налог на недвижимость так ине принят.- Авт.), тенденция к снижению цен наметилась. "В такой ситуацииинвестировать средства в активы, постоянно теряющие в цене, нет смысла до техпор, пока рынок недвижимости не стабилизируется и не будут четко сформированыправила игры на нем",- говорят эксперты. Впрочем, возобновлениекредитования физических лиц и реализация отложенного с 2008 г. спроса в целомподдерживают рынок на текущих уровнях цен, сдерживая их дальнейшее снижение.


Тройку лидеров замыкает строительная отрасль,слегка улучшившая свои позиции за второй квартал, но вынужденная повторять всетенденции рынка недвижимости. Однако стоит отметить сбалансированноеценообразование на услуги отрасли, порожденное избытком предложения и высокой конкуренциейна рынке. "Приобретать строительные компании на данный моментцелесообразно только для того, чтобы получить права на определенные объектынедвижимости, поскольку спрос на строительные услуги остается по-прежнему нанизком уровне",- говорит госпожа Коренюк. Оживление этого сегментапрогнозируют не раньше возобновления активности в банковском секторе.


Самой большой проблемой банковской сферы, помнению аналитиков, является не столько чрезмерная проблемная задолженность,сколько слишком низкий уровень доверия населения к банкам, что не позволяетбанковской сфере полноценно работать в рамках всех средств, которые можно былобы привлечь. "Население действительно пострадало от недавних трудностей вбанковской системе, а осторожность и недоверие будут присутствовать ещенекоторое время,- говорит аналитик ИК "Сократ" Александр Саливон.- Ноучитывая постепенное восстановление финансовых показателей банковской системы впервом полугодии (чистый убыток банков сократился на 42%), восстановление промышленности(12%), укрепление гривни (с 8,05 грн. до 7,90 грн.) и низкий уровень инфляции(3,3%), мы наблюдаем восстановление доверия населения к банковскойсистеме". Действительно, согласно данным АУБ, депозиты физических лиц впервом полугодии 2010 г.выросли на 22,5% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, а долядепозитов в структуре заимствований банков выросла с 25,3% до 31,1%. Так чтоэтот сегмент в ближайшее время вполне может покинуть четвертое место врейтинге, уступив его ритейлу.


После целой череды банкротств и поглощений всекторе ритейла в 2009 г.сейчас основная тенденция на этом рынке - попытки игроков сохранить своипозиции. Также наблюдается отмена планов по экспансии. В подобных условияхинвестиции в развитие новых проектов могут показаться довольно перспективными,но это впечатление обманчиво - доходы населения растут медленно, и,соответственно, места на рынке новым игрокам очень мало.


Розничный рынок стройматериалов также держится в"красной зоне" - строительные компании, как уже говорилось, не могут"отойти" от кризиса, что снижает спрос на строительные материалы длякапитального строительства. С учетом перспектив рынка недвижимости истроительства на ближайшие 4-5 лет, капитальные инвестиции в отрасльпроизводства и торговли стройматериалами остаются слишком высокими.


Потенциально рисковым остается машиностроение."Продукция украинского машиностроения в основном экспортируется, иключевыми потребителями являются развивающиеся страны, поэтому эта отрасльзависит от глобальной ситуации на развивающихся рынках",- напоминаетаналитик ИК "Конкорд Капитал" Егор Самусенко.


Замыкает десятку металлургия. Отрасль попала наэту позицию исключительно из-за изменения общемирового спроса наметаллопродукцию. Несмотря на значительные дотации и стимулирование потребленияв развитых странах, металлургия так и не получила существенного импульса кразвитию и наращиванию производства, поскольку большая часть государственнойподдержки стран ушла на потребительские рынки, обойдя отрасли, активно потреблявшиеметалл (в частности, недвижимость, строительство и машиностроение).

Источник информации: 
Экономические известия

Посмотреть комментарии

Добавить комментарий

Содержание этого поля является приватным и не предназначено к показу.
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Допускаются только следующие теги HTML: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <b> <i>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
  • Вы можете цитировать другие сообщения, используя теги [quote].

Подробнее о форматировании

Защита от спама
Защита от автоматического заполнения форм

Информация о недвижимости