Что влияет на стоимость недвижимости.

Жилая недвижимость Первичная недвижимость
  • 10 Август, 2010
  • 21:05

Что влияет на стоимость недвижимости.

Что влияет на стоимость недвижимости.

Какие факторы могут существенно повысить или понизить расценки на квадратные метры?

Первое это. Расположение района

Престижность.

Инфраструктура: магазины, детские сады, хорошие школы, медицинские учреждения, гаражи.

Транспортная доступность. То есть насколько легко и быстро можно добраться до центральной части города, где обычно большая часть населения и работает. В городах, где есть метро, значение имеет близость станции подземки.

Экология: есть ли предприятия и какие, насколько район зеленый. Есть ли парки и прочие места для отдыха и прогулок.

Криминогенность.

Второе это. Особенности квартиры

Метраж, планировка. Минус - отсутствие балкона/лоджии, маленькая кухня, смежные комнаты.

Этаж. Достаточно сильно сказываются на цене в сторону минуса первый (до 10%), иногда второй (до 5%) и последний этажи. Впрочем, бывают исключения. Если конструкция дома позволяет "приплюсовать" к последнему этажу чердак и устроить там мастерскую или студию, это может оказаться, наоборот, большим плюсом.

Куда выходят окна. Увеличивают цену: красивые панорамные виды на город и особенно на архитектурные или исторические достопримечательности, зелень, уютный внутренний двор. Снижают: вид на мусорку, крышу, заводские трубы и т. п. Естественно, шумная магистраль под окнами или железная дорога также снизят цену.

Третье это. Качество дома

Монолит, кирпич, панель. Монолитные, кирпичные, монолитно-кирпичные дома ценятся больше. В типовых домах цена может зависеть от степени популярности серии.

Время постройки, в каком состоянии коммуникации. Меньше всего ценятся постройки 60 -70-х годов - хрущевки, брежневки.

Состояние подъезда.

Состояние придомовой территории: есть ли парковка, детская площадка и т. п.

Характер нежилых помещений (если есть) на первом этаже. Ночные клубы и прочие шумные заведения - минус.

Социальный состав соседей. Чаще имеет значение для жилья, которое относится к не самому дешевому.

Учтите также, что большее значение обычно имеют факторы, на которые ни нынешние, ни будущие жильцы квартиры повлиять никак не могут. Поэтому недочеты района (криминогенность, химзавод поблизости, проблемы с транспортом и т. п.) и"фундаментальные" недостатки квартиры (например, отсутствие балкона)больше сказываются на цене, чем такие преходящие недостатки, как, скажем, отсутствие ремонта в квартире. Ремонт-то сделать можно, а вот балкон к дому вы явно не пристроите и "нехорошие" заводы из окрестностей не уберете.

Читайте также: Как самостоятельно оценить квартиру

Как оценить квартиру

*Самостоятельно. Это самый непрофессиональный и субъективный вариант. Однако зачастую он оказывается полезен - хотя бы для понимания ситуации на рынке.

Даже риeлторы признают: если квартира типовая, руководствуясь здравым смыслом и ориентируясь на средние цены предложения в районе, можно получить более-менее корректные цифры. Но стоит придерживаться как минимум двух правил.

Первое. Чем больше источников, печатных и электронных, изучено, тем лучше. Самые дорогие и самые дешевые варианты, которые в них встречаются, лучше отбрасывать -ориентироваться именно на средние цены.

Второе. Надо смотреть, как велико предложение похожих на вашу квартиру в данный момент. Если аналогичного жилья на рынке достаточно, "выше рынка" квартиру не продать. А если ситуация в регионе такова, что рынок фактически стоит, то, чтобы квартира не зависла на рынке на полгода, скорее всего, придется давать покупателю скидку.

Читайте также: Факторы, влияющие на стоимость жилья

Экспресс-оценка

Это оценка по телефону - бесплатная услуга, которая есть у большинства риелторских агентств. Можно также воспользоваться калькуляторами, которые присутствуют на многих риелторских сайтах. Для верности лучше обратиться в 3 - 4 агентства и ориентироваться на среднюю цифру.

Два вышеупомянутых способа оценки не будут вам ничего стоить, но годятся лишь для того, чтобы приблизительно сориентироваться. Однако существуют ситуации, когда жилье необходимо оценить максимально точно, и тут без оплаты услуг специалистов никак не обойтись.

Выезд риелтора на дом

Действительно хороший риелтор не просто назовет теоретическую оценочную стоимость, но и подскажет, по какой цене реально продать жилье с учетом вашей конкретной ситуации.

При этом имейте в виду: расхождения в оценке у разных фирм в 3 - 5% считаются нормой.

Более-менее точная риелторская оценка квартиры необходима как минимум в двух случаях.

Случай первый - если квартиру нужно продать максимально быстро. При этом чем точнее она будет оценена, тем скорее вы получите свои деньги. Случай второй - если жилье не среднестатистическое. С необычной планировкой, оригинальным ремонтом, видом из окна на парк и т. п. или, наоборот, после потопа либо каких-то других ЧП.

* Через оценочную компанию

Это самый дорогой способ узнать ориентировочную цену своей квартиры. Профессиональный оценщик выдаст официальный документ, где зафиксирована оценочная стоимость квартиры, а также расписано, откуда взялась эта цифра. Правда, не факт, что удастся продать квартиру именно по этой цене.

В оценочную компанию обязательно придется обращаться при приобретении квартиры по ипотеке. Кроме того, заключение оценочной комиссии обычно требуется при возникновении судебных споров по поводу недвижимости. Сейчас, для совершения сделки необходима оценка продаваемой квартиры.

Посмотреть комментарии

Добавить комментарий

Содержание этого поля является приватным и не предназначено к показу.
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Допускаются только следующие теги HTML: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <b> <i>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
  • Вы можете цитировать другие сообщения, используя теги [quote].

Подробнее о форматировании

Защита от спама
Защита от автоматического заполнения форм

Информация о недвижимости