Золотые времена в недвижимости прошли

Жилая недвижимость Кризис Первичная недвижимость
  • 05 Август, 2010
  • 18:17

Золотые времена в недвижимости прошли

Золотые времена в недвижимости прошли

Несмотря на все чаяния риэлторов изастройщиков, все больше экспертов сегодня продолжают склоняться к тому, чтовозврата к "золотым" и "жирным" докризисным временам нарынке недвижимости не будет.

Ведь сама ситуация, когда "хрущевка" наокраине Киева стоила столько, сколько приличное жилье в центрах рядаевропейских столиц не является нормальной. Это осознают и потенциальныепотребители, финансовое положение которых после кризиса значительно ухудшилось.

Да и политика правительства Николая Азароваприведет к тому, что цены на жилье прогнозировано будут снижаться. Так,повышение тарифов на ЖКХ будет вынуждать хозяев "вторички" продаватьквартиры, в которых никто не живет, а платить за них нужно еще больше. Или уходитьна рынок аренды. Но последнему может воспрепятствовать налог на недвижимость,который предлагает восстановить правительство.

"Налог на недвижимость будет восстановлен.Так же, как и налог для богатых. Богатые будут помогать жить бедным такимспособом", - сказала замминистра финансов Татьяна Ефименко. Кроме того,нынешняя политика правительства по отношению к малому и среднему бизнесу,которая ужесточает ответственность за уход в "тень" и повышаетналоги, вряд ли будет способствовать уходу потенциальных продавцов вторичнойнедвижимости в сферу аренды.

Как результат, украинцы начали присматриваться к"кризисному" жилью – залоговой недвижимости. Кроме того, потребителиобратились к тому, кто тоже терпит убытки от простаивающей недвижимости – кзастройщикам. Последние начали предлагать потенциальным покупателям жилье врассрочку. Первый взнос обычно – 30-35%, а годовые – от 5% до 13%.

Застройщики предлагают таким образом оплачиватьжилье в объектах, готовых на 50-70%. После аферы с "Элита-Центром"многие жители Украине по-прежнему не готовы вкладывать деньги в жилье,строящееся "с нуля". В пользу такого вида приобретения жилья говорити тот факт, что застройщик не требует бумаг, официально подтверждающихплатежеспособность клиента – достаточно уплатить первый взнос и аккуратноплатить последующие.

Причина такой "благодушности"застройщиков просты – в случае отказа платить по счетам, клиенту возвращаютсяего деньги, а застройщику – его квартира. Существенным минусом такихвзаимоотношений клиент-застройщик является тот факт, что рассрочкупредоставляют всего максимум на 2 года. Если клиент не успевает оплатитьквартиру в срок, компания застройщика пролонгирует срок выплаты и штрафует егоили, в крайнем случае, возвращает деньги и забирает квартиру.

Еще одним вариантом может быть заключение междузастройщиком и покупателем договора на аренду жилья с правом выкупа. Такиепреференции для покупателей по словам аналитика инвестиционной компанииConcorde Capital Андрея Гостика, которые передает "Экономическая правда",вынужденный шаг для строителей. Да и сама доля таких сделок на рынкенедвижимости колеблется в рамках 10%.

Украинцы после кризиса пока не готовы платитьвысокие цены за недвижимость. А новый Налоговый кодекс и увеличение платы заЖКХ вряд ли будут способствовать улучшению покупательной способности гражданУкраины, тем более в такой недешевой отрасли, как недвижимость.

Посмотреть комментарии

Добавить комментарий

Содержание этого поля является приватным и не предназначено к показу.
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Допускаются только следующие теги HTML: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <b> <i>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
  • Вы можете цитировать другие сообщения, используя теги [quote].

Подробнее о форматировании

Защита от спама
Защита от автоматического заполнения форм

Информация о недвижимости