Дефицит новостроек дал старт росту цен

Первичная недвижимость Аналитика
  • 03 Август, 2010
  • 13:55

Дефицит новостроек дал старт росту цен

Дефицит новостроек дал старт росту цен

Кризис фактически обрушил строительную отрасль, отбросив ее показатели на 12 лет назад – до уровня дефолтного 1998 года. Так считает большинство аналитиков рынка. Отчасти это подтверждает официальная статистика. Строители говорят, что от кризиса строительной отрасли удастся оправиться в лучшем случае лишь через 2–3 года.Рост цен начнется уже нынешней осенью.

«В 2010 году мы должны были построить 70 миллионов квадратных метров, – заявил руководитель Ассоциации строителей России (АСР) Николай Кошман. – Однако, в реальности удастся построить лишь половину этого объема – то есть около 35 миллионов». Согласно его прогнозу, это будет худший год по объемам ввода жилья с кризисного 1998года, когда, согласно данным Росстата, было введено в действие 30,6 млн.квадратных метров….в целом по России идет огромное падение объемов ввода жилья,а рост следует ожидать не раньше 2012 года». По его мнению, государство должно обеспечить застройщиков площадками с готовой инфраструктурой, коммуникациями,что позволит экономить при строительстве порядка 30–35% стоимости одного квадратного метра жилья.

Однако, Росстат сообщает цифры,которые на взгляд непосвященного, могут вселить уверенность в завтрашнем дне.Но в этих отчетных сотнях тысячах введенных в строй квадратных метров жилья нетполной картины и тем более – реальных потребностей. Согласно планам Минрегиона,объемы ввода нового жилья в России будут расти на 3–5% в год в 2011–2013 годахи на 8–12% в год в 2014–2020 годах. То есть, в 2010–2011 годах объемы составят75,1 млн. метров, а в 2011–2012 - 85 млн..

Напомним, что до кризиса властинамеревались довести ввод нового жилья до требуемого «золотого уравнения» -один метр на одного человека в год, то есть порядка 140 млн «квадратов»ежегодно. Кризис эти планы обрушил. Но и статистика и сегодняшние планыМинрегиона тоже далеки от реалий сегодняшнего дня.

Гендиректор компании «ФинЭкспертизаКонсалтинг» Дмитрий Шустерняк считает, что в 2010 году низкий уровень вводажилья сохранится. «Фактически мы сейчас имеем дефицит, обусловленный падениемобъема строительства в 2009 году, - сказал аналитик в интервью «Независимойгазете». - Между тем уже наметилась и хорошая тенденция – увеличение темповввода жилья произойдет «само собой» и за счет растущего спроса. Однако, дажеувеличение по-прежнему будет крайне недостаточным для решения жилищной проблемыв России».

Еще более жестко говорят о планахсами строители. «В 2009 году завершались проекты лишь с высокой стадиейготовности, но не начинались никакие другие, все стояло в стадии «глубокойзаморозки», - говорит ВЗГЛЯДу гендиректор стройокмпании «О.С.Г.» ДенисКудряшов. - Это было своего рода отсрочкой, а настоящий провал мы ощутим в этоми будущем годах. Соответственно, по мере нарастания дефицита на рынке, будутрасти и цены. Их будет разгонять и дешевеющая ипотека, и опасения, что можно неуспеть купить относительно дешево сегодня, а завтра и денег никаких не хватит».

Любопытно, что в такой непростойситуации Минрегион утвердил новые нормативы среднерыночной стоимости жилья вРоссии на 3-й квартал 2010 года. По расчетам министерства, «квадрат» в Москведолжен продаваться более чем на 60 тыс. рублей дешевле его нынешней стоимости.

Напомним, что норматив ведомстваиспользуется при расчете размера жилищных субсидий, предоставляемых гражданам врамках социальных программ. Кроме того, на цифры Минрегиона должныориентироваться организаторы аукционов по закупке жилья у строительных компанийдля социальных нужд.

Итак, среднерыночная стоимость жильяв Москве по версии Минрегиона составляет 73,8 тыс. рублей за метр. По данным«Индикаторов рынка недвижимости» (IRN.RU ), сегодня жилье в среднем стоит встолице 134 тыс. рублей за квадратный метр.

О том, что нормативыМинрегионразвития существенно расходятся с рыночными реалиями, говорит ируководитель аналитического консалтингового центра (АКЦ) Миэль ВладиславЛуцков. По его мнению, больше всего - на 35% - ведомство недооценило жилье вПетербурге, где квадратный метр в новостройках продается за 66,5 тыс. рублей.«Стоимость экономичного жилья на первичном рынке в Москве в среднем равняется105,5 тысячи рублей за «квадрат», в Подмосковье - 60 тыс. рублей, то есть здесьцена «по Минрегиону» - это всего порядка 70% реальной стоимости».

«Минрегион рассчитываетсреднерыночную стоимость жилья, ориентируется на жилье экономического класса сминимальным уровнем цен и относительно невысоким качеством, - говорит экспертРИА-Новости. - Но даже для этого сегмента цены существенно занижены».

«Позиция показать «товар дешевымлицом» – это какая-то не совсем понятная и тем более никому не нужная «игра вцифры», - считает директор консалтингового «Бюро информационной поддержкиинвестиций» Виктор Щербаков. – Если аналитики и те же риелторы «хором» говорято реальных ценах по итогам сделок купли-продажи, то зачем так существеннозанижать стоимость? От этого ни жилья больше не будет, ни спрос не станетактивнее».

Эксперты говорят, что уже в первойполовине года проявилось главное, что свидетельствует о грядущем росте цен нажилье - медленно, но верно пошли вверх цены на вторичном рынке. Эта тенденция,как считают многие опрошенные ВЗГЛЯДом аналитики рынка, «поможет» вторичке доконца года подорожать в среднем до 200 тыс. рублей за квадратный метр.

Как сообщают в аналитическом центрекомпании «Миэль», с начала весны 2010 года цена предложения ежемесячно рослапримерно на 1%, и в итоге увеличилась в рублях на 0,9%, до 161,6 тыс. рублей заметр. За счет роста курса доллара цены на вторичку в валюте снизились на 1,8%до показателя 5319 долларов за «квадрат». За последний месяц объем выставленныхна продажу квартир увеличился незначительно - всего на 1,7%. Быстрей всего ценыросли в Северо-западном округе столицы (на 1,5%), а также в спальных районахгорода, примыкающих к МКАД. В основном рост цен происходил за счет удорожаниятрехкомнатных квартир, которые вот уже несколько месяцев стабильно растут вцене. На этом фоне сильнее всего дорожали квартиры в кирпичных домах, заисключением, правда, кирпичных «хрущевок» и монолитных домов.

«По итогам шести месяцев текущегогода можно констатировать, что ценовая динамика на регулярном рынке городаполностью сменила свое направление и теперь прибавляет примерно по 1% в месяц,- говорит гендиректор Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ ВладиславЛуцков. - Однако цена предложения по-прежнему остается ниже докризисныхпоказателей на 16%. Восстановление покупательского спроса привело к сокращениюобъема предложения с начала года на 7%».

По данным МИАН, спрос на вторичку ксередине года вырос на 8%, а количество сделок выросло на 24%. Данную ситуациюгенеральный директор агентства МИАН Василий Митько объясняет разными причинами.Прежде всего, появлением интересных предложений - квартир в относительно новыхдомах, построенных несколько лет назад и перешедших в сегмент вторичного жилья.«Во-вторых, в сегменте готового жилья цены привлекательнее, чем на первичномрынке», - считает аналитик.

Согласно отчету компании НДВ,наибольшую долю в структуре обращений на вторичном рынке занимаютальтернативные сделки: так, только в июне по сравнению с маем доляальтернативных сделок значительно увеличилась - на 10%. Доля обращений в целяхпродажи сохранилась на прежнем уровне и составляет 32%, в то время как доляпокупки показала снижение и составила 22%. В июне на 19% увеличилась и долясделок по продаже старого жилого фонда и покупке квартиры в строящихся домахпутем взаимозачета.

АлександрАксенов

Источник информации: 
http://news.ners.ru/analytics-and-forecasts/defitsit-novostroek-dal-start-rostu-tsen.html

Посмотреть комментарии

Добавить комментарий

Содержание этого поля является приватным и не предназначено к показу.
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Допускаются только следующие теги HTML: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <b> <i>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
  • Вы можете цитировать другие сообщения, используя теги [quote].

Подробнее о форматировании

Защита от спама
Защита от автоматического заполнения форм

Информация о недвижимости