Жилье возвращается к уровню 1998 года. Строители прогнозируют рекордное падение жилищного строительства в России

Кризис Аналитика
  • 02 Август, 2010
  • 18:21

Жилье возвращается к уровню 1998 года. Строители прогнозируют рекордное падение жилищного строительства в России

Жилье возвращается к уровню 1998 года. Строители прогнозируют рекордное падение жилищного строительства в России

Кризис нанес сокрушительный удар по планам властей ежегодноувеличивать темпы жилищного строительства. В ближайшее время ввод жилья можетсократиться до исторического минимума периода дефолта 1998 года, когда в странеежегодно строилось лишь чуть более 30 млн. кв. м. С таким прогнозом выступилвчера бывший глава Госстроя Николай Кошман. Эксперты считают, что от кризисастроительной отрасли удастся оправиться в лучшем случае лишь через 2–3 года.

«Если вы помните, в 2010 году мы должны были построить 70миллионов квадратных метров, – отметил Кошман, выступая на пресс-конференции послучаю Дня строителя. – Однако в реальности удастся построить лишь половинуэтого объема – то есть около 35 миллионов». Согласно его прогнозу, это будетхудший год по объемам ввода жилья с кризисного 1998 года, когда, согласноданным Росстата, было введено в действие 30,6 млн. кв. метров. «Скорее всего мыбудем на показателе этих лет», – вынужден был констатировать экс-главаГосстроя, возглавляющий сегодня Ассоциацию строителей России (АСР).

Как отметил Кошман, есть регионы – Москва, Татарстан,Башкирия и города – такие как Сочи, Казань и Владивосток, – где идет ростблагодаря бюджетным стройкам. «Там показатели ввода жилья большие, но в целом поРоссии идет огромное падение объемов ввода жилья», – сообщил президент АСР. «Япрогнозирую, что инвестиции в строительство в ближайшее время будут нарастать,однако резкого подъема не будет и в 2011 году. Я ожидаю рост не раньше 2012года», – сказал Кошман. По его мнению, сейчас строительной отрасли не от чегоотталкиваться, так как никакого фундамента для роста объемов строительстважилья не заложено. В этой связи он попенял на власти, которые могли бы оказатьсущественную поддержку строительной отрасли. По его мнению, государство должнообеспечить застройщиков площадками с подведенной инфраструктурой,коммуникациями, что позволит экономить при строительстве порядка 30–35%стоимости одного квадратного метра жилья. «Такие площадки позволят застройщикамприступить к строительству жилья», – считает он.

Между тем официальная статистика пока выглядит вполнеблагостно – падение есть, но не столь катастрофичное. Недавно Росстат подвелданные о жилищном строительстве за первое полугодие и отметил, что в эксплуатациюбыло введено 248,8 тыс. квартир общей площадью 21,6 млн. кв. м. То есть почтикак за шесть месяцев 2009 года.

Судя по всему, именно такие данные все еще вселяют оптимизмв чиновников, которые продолжают строить радужные планы. Напомним, что навыездном заседании президиума Совета по нацпроектам, которое провел вТамбовской области 2 июля премьер-министр Владимир Путин, Минрегион обнародовалсвой прогноз по жилищному строительству (см. «НГ» от 06.07.10). Согласно планамведомства, объемы ввода нового жилья в России будут расти на 3–5% в год в2011–2013 годах и на 8–12% в год в 2014–2020 годах. Как сказал замглавыМинрегиона Константин Королевский, благодаря принятым антикризисным решениямввод жилья в России в 2010–2011 годах составит 75,1 млн. кв. м в год, а в2011–2012 годах цифра вырастет до ежегодных 85 млн. кв. м. В целом в течение2011–2013 годов планируется ввести в строй 180 млн. «квадратов».

Примечательно, что три года назад Владимир Путин, в ту поруеще президент, обещал к 2010 году вводить ежегодно в среднем по 80 млн. кв. мжилья. Позже он говорил о возможности выйти «и на строительство одногоквадратного метра жилья на гражданина России в год» – это около 140 млн. кв. м.в год. А незадолго до кризиса правительство поставило амбициозную цель – увеличитьк 2020 году жилой фонд с 21 до 33 кв. м на душу населения, что почти соответствуетевропейскому уровню.

Эксперты считают все эти прогнозы явно нереалистичными, авот опасения Кошмана, напротив, разделяют. Гендиректор компании «ФинЭкспертизаКонсалтинг» Дмитрий Шустерняк отмечает, что по текущему году мы увидим все ещенизкий уровень ввода жилья. «Это связано с тем, что во время кризиса стройкибыли заморожены, новые проекты не запускались, – говорит аналитик. – Фактическимы сейчас имеем дефицит, обусловленный падением объема строительства в 2009году. Между тем уже наметилась и хорошая тенденция – увеличение темпов вводажилья произойдет «само собой». На сегодняшний день объем спроса по жилью сталувеличиваться. В связи с резким падением темпов объема ввода нового жильяпоявляется дефицит предложения, который подтолкнет риелторские компании к«размораживанию» тех объектов, которые в свое время были «заморожены». Такимобразом, в следующем году мы увидим увеличение объемов строительства». Однакоплохо то, что даже это увеличение по-прежнему будет крайне недостаточным длярешения жилищной проблемы в России. Только принципиальное изменение организациисамого рынка может переломить тенденцию спада ввода жилья, уверен Шустерняк.Пока же и нынешний строительный кризис, и крайне неэффективная структура нашегостроительного сектора практически исключают достижение обозначенных ранееориентиров по увеличению к 2020 году жилого фонда с 21 до 33 кв. м на душунаселения.

В свою очередь, консультант компании «2К Аудит – Деловыеконсультации» Андрей Чернявский считает, что падение темпов ввода жилья доуровня исторических минимумов вполне реально. «Данные за 2009 год фактически неотразили влияния кризиса – объемы сданного жилья снизились чуть более чем на6%. Для сравнения: цены на жилье в Москве в связи с кризисом упали более чем30%, объемы продаж снизились в разы, ипотечные кредиты практически невыдавались, – перечисляет эксперт. – В прошлом году строители заканчивалипроекты лишь с высокой стадией готовности, что позволило им по итогам годаизбежать резкого падения. Однако это была лишь отсрочка – провал ожидается ужев 2010 году. При этом и в 2011–2013 годах исправить ситуацию будет крайнетяжело».

Тем не менее в 2009 году строители отчитались о 60 млн. кв.м сданного жилья. И это несмотря на то, что практически все крупнейшиедевелоперы были вынуждены остановить реализацию по крайней мере части своихпроектов. А многие иностранные компании и вовсе ушли с российского рынка. Крометого, многие застройщики помимо заморозки уже реализуемых проектов объявляли озакрытии тех из них, что находились на стадии оформления документов. «Такимобразом, сейчас практически не реализуется новых проектов, которые и должныобеспечить показатели отрасли в 2012–2013 годах. Судя по всему, отрасль будетвыходить из кризиса постепенно, вместе со всей российской экономикой», –резюмирует Чернявский.

СергейКуликов, Михаил Сергеев 

Источник информации: 
http://news.ners.ru/digest/zhile-vozvrashchaetsya-k-urovnyu-1998-goda-stroiteli-prognoziruyut-rekordnoe-padenie-zhilishchnogo-stroitelstva-v-rossii.html

Посмотреть комментарии

Добавить комментарий

Содержание этого поля является приватным и не предназначено к показу.
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Допускаются только следующие теги HTML: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <b> <i>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
  • Вы можете цитировать другие сообщения, используя теги [quote].

Подробнее о форматировании

Защита от спама
Защита от автоматического заполнения форм

Информация о недвижимости