Цены на недвижимость будут расти

Аналитика
  • 29 Июль, 2010
  • 15:21

Цены на недвижимость будут расти

Цены на недвижимость будут расти

Итоги первой половины 2010 годасвидетельствуют: цены на вторичку медленно, но верно ползут вверх. Правда, вотличие от рынка новостроек, где на протяжении полугода царил ажиотажный спрос,покупатели вторичные квартиры приобретать не спешат. Наоборот, стремятсяизбавиться от старого жилья и приобрести новое взамен. Впрочем, эта тенденция,как считают эксперты, не помешает вторичке до конца года подорожать в среднемдо 200 тыс. руб. за кв. м.

Динамика цен на вторичку в июне 2010года оказалась практически нулевой— цены летом встали, признает руководительконсалтинговой компании ИРН.ру Олег Репченко. «Если смотреть на среднемесячныеиндексы стоимости жилья, то есть, по сути, прирост цен с середины мая посередину июня, то он составил менее процента, а именно 0,7% до отметки в $4436за квадратный метр. При этом по более динамичным еженедельным индексамизменение среднего уровня цен на жилье в столице с 1 по 30 июня практическиотсутствует и составляет минус 0,1%. Более того, в июне ушло в „минус“ сначаластарое низкокачественное жилье, а потом отрицательную динамику показал иобщегородской индекс цен»,— говорит Репченко. По информации ИРН.ру, такиеколебания цен позволяют думать, что коррекция вряд ли перерастет в обвальноепадение, хотя и активного роста цен сразу же не последует. Участники рынканедвижимости поддерживают эту статистику, но склонны делать из нее несколькодругие выводы.

Ни два, ни полтора

Как сообщают в аналитическом центрекомпании «Миэль», с начала весны 2010 года цена предложения ежемесячно рослапримерно на 1%, и в итоге увеличилась в рублях на 0,9%, до 161,6 тыс. руб. закв. м. За счет роста курса доллара цены на вторичку в валюте снизились на 1,8%до показателя $ 5319 за кв. м. За последний месяц объем выставленных на продажуквартир увеличился незначительно— всего на 1,7% и составил 43,5 тыс. квартир.Быстрей всего цены росли в Северо-западном округе столицы (на 1,5%), а также вспальных районах города, примыкающих к МКАД. В основном рост цен происходил засчет удорожания трехкомнатных квартир, которые вот уже несколько месяцевстабильно растут в цене. На этом фоне сильнее всего дорожали квартиры вкирпичных домах, за исключением, правда, кирпичных хрущевок и монолитных домов.

Дешевле не будет

«По итогам шести месяцев текущегогода можно констатировать, что ценовая динамика на регулярном рынке городаполностью сменила свое направление и теперь прибавляет примерно по 1% в месяц.Однако цена предложения по-прежнему остается ниже докризисных показателей на16%. Восстановление покупательского спроса привело к сокращению объемапредложения с начала года на 7%. Наибольшей популярностью пользуются квартиры впанельных домах улучшенных серий, расположенные в спальных районах города.Именно на данную категорию жилья приходится львиная доля всех сделоккупли-продажи и основные ценовые приросты,— комментирует Владислав Луцков,генеральный директор „Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ“.

Олег Репченко сложившуюся ситуацию сраспределением динамики цен по классам жилья осторожно называет переходом всостояние стабилизации-стагнации. «Так, нулевую или отрицательную динамикупоказывает в июне более дешевое типовое жилье, панельные дома,низкокачественное старое жилье. При этом современные монолитно-кирпичные дома идругое жилье с ценой выше среднего пока в плюсе. Обычно в периоды ажиотажногоспроса недорогое типовое жилье обгоняет по темпам роста стоимости более дорогиесегменты, но при переходе рынка к стабилизации-стагнации все меняется: дорогиесегменты по инерции продолжают слегка дорожать, а все остальное жилье начинаетуходить в „минус“»,— говорит Репченко.

Альтернативный спрос

По данным МИАН, спрос на вторичку ксередине года вырос на 8%, а количество сделок выросло на 24%. Данную ситуациюгенеральный директор агентства МИАН Василий Митько объясняет разными причинами.Прежде всего, появлением интересных предложений— квартир в относительно новыхдомах, построенных несколько лет назад и перешедших в сегмент вторичного жилья.«Во-вторых, в сегменте готового жилья цены привлекательнее, чем на первичномрынке»,— считает Василий Митько.

Согласно отчету компании НДВ,наибольшую долю в структуре обращений на вторичном рынке занимаютальтернативные сделки: так, только в июне по сравнению с маем доляальтернативных сделок значительно увеличилась— на 10%. Доля обращений в целяхпродажи сохранилась на прежнем уровне и составляет 32%, в то время как доляпокупки показала снижение и составила 22%. В июне на 19% увеличилась и долясделок по продаже старого жилого фонда и покупке квартиры в строящихся домахпутем взаимозачета. В итоге, как считают в НДВ, доля взаимозачета средиальтернативных сделок в июне составляет 89% против 86% в мае 2010 года.

«Несмотря на то, что летомтрадиционно наступает сезон затишья, интерес покупателя высок, и мы уверенноможем говорить что рынок сегодня живой и активный. Существует некий отложенныйспрос, который мы наблюдаем еще с прошлого года. Многие покупатели решили недожидаться осени, и приобретают недвижимость сейчас. За май – июнь 2010 годаколичество сделок, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, возрослофактически в два раза, и на 40%— по сравнению с аналогичным периодом 2008 года.Набирает обороты ипотека, которая также стимулирует спрос и приводит кувеличению количества сделок»,— подчеркивает Алексей Шленов, генеральныйдиректор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж».

Дойти до планки

Строя прогнозы на дальнейшееразвитие рынка вторички до конца 2010 года, наши аналитики рынка недвижимоститрадиционно разделились на два лагеря. Так, по мнению независимого аналитикаЮрия Кочеткова, до конца 2010 года вполне реально поднять стоимость вторичногокв. метра в среднем до 200 тыс. рублей за кв. м. Такой вывод Юрий Кочетковделает на основе общеэкономических соображений: «сейчас накапливается дисбалансв стране между экономическим развитием, нефтегазовыми поступлениями, денежнойэмиссией, доходами населения и курсом, что в конце концов приведет кдевальвации рубля, а, следовательно, к росту ценника на квартиры», говоританалитик в своем блоге.

По его мнению, девальвация рубля длярынка квартир чревата тем, что ослабление рубля хозяева квартир неизбежнопостараются отыграть движением ценника наверх, что и обеспечит рост цен понаправлению к 200 тыс. руб. за кв. м. «При этом не стоит повторять мантру, что,мол, у людей нет денег,— рассуждает Юрий Кочетков.— Есть у людей деньги, есть ирост доходов, есть рост рынка труда. Есть также очень приличный, почтирекордный уровень числа сделок на РН. Это при нынешнем уровне цен в 160–165тыс.руб./метр. Понятно, что пожертвовать таким уровнем будет нетрудно, не можетбесконечно продаваться по 7–8 тыс. квартир в месяц (без учета новостроя)».

Олег Репченко же традиционноосторожен в дальнейших прогнозах: по его мнению, во втором полугодии 2010 годана рынке недвижимости может установиться как положительный, так и отрицательныйценовой тренд. «Но куда бы не качнулся маятник из текущей точки, новый трендокажется, скорее всего, умеренным, то есть возможный прирост или возможноеснижение среднего уровня цен на жилье если и будет иметь место, то вряд липревысит 1%-2% в месяц. Но что еще более важно, такой тренд вряд ли окажетсяпродолжительным, то есть спустя всего несколько месяцев или полгода он вполнеможет смениться на противоположный»,— туманно прогнозируют в ИРН.ру.

НадеждаРусина 

Источник информации: 
http://news.ners.ru/analytics-and-forecasts/stolichnym-kvartiram-predpisali-rost-do-200-tysyach-rubley-za-kvadrat.html

Посмотреть комментарии

Добавить комментарий

Содержание этого поля является приватным и не предназначено к показу.
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Допускаются только следующие теги HTML: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <b> <i>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
  • Вы можете цитировать другие сообщения, используя теги [quote].

Подробнее о форматировании

Защита от спама
Защита от автоматического заполнения форм

Информация о недвижимости