• warning: Parameter 1 to theme_field() expected to be a reference, value given in /home/bee/domains/gorod.kharkov.com/includes/theme.inc on line 176.
  • warning: Parameter 1 to theme_field() expected to be a reference, value given in /home/bee/domains/gorod.kharkov.com/includes/theme.inc on line 176.
  • warning: Parameter 1 to theme_field() expected to be a reference, value given in /home/bee/domains/gorod.kharkov.com/includes/theme.inc on line 176.
  • warning: Parameter 1 to theme_field() expected to be a reference, value given in /home/bee/domains/gorod.kharkov.com/includes/theme.inc on line 176.
  • deprecated error: Function ereg() is deprecated in /home/bee/domains/gorod.kharkov.com/sites/all/analytic/Includes/an_lib.php on line 12.


Домик у моря: цены продолжают падать

За рубежом
  • 26 Июль, 2010
  • 19:43

Домик у моря: цены продолжают падать

Домик у моря: цены продолжают падать
Почти в половине стран мирацены на жилую недвижимость продолжают падать. Так, в Испании в I квартале2010-го средняя стоимость жилых объектов, по данным Национального институтастатистики Испании, за год уменьшилась почти на 3%. В Софии (Болгария) в IIквартале 2010 года средняя стоимость апартаментов составила EUR870 за кв. м —на 15% меньше, чем год назад.

Впрочем, темпы падения в большинстве случаевзаметно сокращаются, что свидетельствует о постепенном оздоровлении рынков.Вместе с тем увеличивается спрос на недвижимость со стороны иностранныхграждан. К примеру, на Кипре, где по итогам 2010-го средняя стоимостьапартаментов, по прогнозам Центрального банка страны, сократится на 4%,количество покупок, совершенных иностранцами, выросло в этом году на 7%.

Украинцы стремятся покупать недвижимость наморских курортах — это возможность и ежегодно отдыхать самому, и сдавать жильев аренду. Например, около 40% клиентов компании West-Realty интересуютсяквартирами в Болгарии, еще 35% — в Турции, 20% — на побережьях Египта иХорватии. В компании Vasko da Gama & Ea San более 27% сделок приходится наТурцию, около 17% клиентов предпочитают Египет, свыше 15% покупают недвижимостьна Кипре. И хотя в Украине многие покупку недвижимости за рубежом все ещесчитают чем-то из области фантастики, на практике на многих популярных курортахстоимость квартир сегодня заметно ниже, чем на Крымском побережье. «Аппетитыдевелоперов в Крыму просто неприличные, — подтверждает директор по продажамкомпании West-Realty Виктор Пшенишнюк. — Цены за объекты гораздо худшего качестваздесь минимум вдвое выше, чем на самых раскрученных курортах той же Турции».

Популярность здешних апартаментов также во многомобъясняется отсутствием визовых сложностей и простотой в оформлении документов.К примеру, в Турции с момента принятия решения о приобретении покупатель платит5–8% ее общей стоимости и получает месяц на раздумье. Если за это время клиентпередумал — ему полностью возвращают депозит. Если решает покупать, вносит еще80–85% стоимости квартиры. Со строителем или продавцом подписывается договор,оформляется план здания, этажа, квартиры, создается карта местности, делаетсякопия паспорта покупателя. Документы отправляются в местное военное ведомство вг. Измир. Рассмотрение заявки для украинцев длится два месяца. Когда приходит разрешение,клиент оплачивает оставшуюся сумму. Для покупки квартиры в Египте покупателютакже необходимо иметь только загранпаспорт. Фактически оформление сделкизанимает не более трех часов. Около EUR1 тыс. необходимо заплатить зарезервацию объекта. Оставшуюся сумму можно перевести безналичным переводом втечение двух-трех недель.

По утверждению участников рынка, число украинцев,покупающих недвижимость за границей, ежегодно растет. «Мы стали лучшеориентироваться на зарубежных рынках недвижимости, начали с большим уважениемотноситься к себе и понимать, что покупка зарубежной виллы или апартаментов —это приобретение нового социального статуса, — говорит Юрий Нестеров,руководитель Консалтингового центра ГК Vasko da Gama & Ea San. — Авторитетзарубежного рынка, в отличие от отечественного, возрастает. Украинский инвесторбез головной боли и каких-либо проволочек быстро приобретает жилье гораздолучшего качества, чем на родине».
В базе данных консалтингового центра около тысячиобъектов жилой и коммерческой недвижимости от застройщиков в более чем 30странах мира. Два года назад объектов от тех же строительных компаний было натреть меньше. «Зарубежный рынок недвижимости, в первую очередь Египет и Турция,очень чутко реагирует на интересы своих потенциальных клиентов, создает новыестроительные проекты и быстро воплощает их в жизнь», — отмечает Юрий Нестеров.

Директор департамента стратегического развитияинвестиционной группы «ИНЭКО» Алексей Олейников соглашается, что с точки зренияинвестиционной безопасности сегодня наиболее благоприятные для инвестированиястраны — Кипр, Болгария, Хорватия, Мальта и Турция (в порядке убывания рисков).«Это не столько рейтинг привлекательности стран, сколько оценка ихинвестиционной безопасности, основанная на анализе темпов экономического роста,динамики макроэкономических показателей, инвестиционного климата, суверенногокредитного рейтинга, оценки респондентами перспектив инвестирования в данныйрегион и т. д.». А вот с точки зрения доходности, по мнению эксперта, зарубежнаянедвижимость сегодня не самый оптимальный вариант вложений. «Если инвесторжелает диверсифицировать свои вложения или специализируется на данном сегментебизнеса, то курортная недвижимость может стать объектом капиталовложений. Востальных случаях пока вкладывать все свои сбережения или их значительную частьв зарубежную недвижимость я бы не рекомендовал, — говорит он. — Существуютальтернативные направления инвестиций в посткризисный период, которые наряду созначительными рисками могут принести даже в краткосрочной перспективе высокийдоход. Например, венчурные проекты, отраслевые направления бизнеса, фондовыйрынок». Не торопился бы эксперт и с покупкой жилья исключительно для личныхцелей. Еще слишком велики риски, связанные с переоценкой стоимости недвижимостив отдельных странах, а также с тяжелой ситуацией в европейской банковскойсистеме. Во многих государствах цены продолжают падать, есть время, чтобыприсмотреться. Главное — не упустить момент, когда в интересующей вас странеони снова поползут вверх. 

Невиданный отдых

В последние годы на украинском рынке все чащеможно встретить предложения о покупке недвижимости в молодых курортных зонах —там ее стоимость ниже расценок на хорошо известных курортах по меньшей мере на30–50%. Их уже успели облюбовать европейцы, англичане и скандинавы, активноскупающие здесь апартаменты. К примеру, по данным компании West-Realty, вБалчике (город на северо-востоке Болгарии, 50 км от Варны) за EUR12 тыс.можно купить апартаменты общей площадью 30 кв. м (EUR400 заквадрат) с одной спальней в охраняемом пятиэтажном комплексе с бассейном напервой береговой линии. Для сравнения: в самой Варне цены за квадратный метрапартаментов аналогичного класса на 50–100% выше — EUR600–800 за кв. м. Врайоне Фетхие (Турция) пристойная вилла стоит от EUR65 тыс. Стоимостьаналогичного объекта на раскрученном курорте будет не ниже EUR85 тыс.

Девелоперы заверяют: купив квартиру в такомрегионе сегодня, можно окупить вложения, просто сдавая ее в аренду.
По словам Бахреттина Биткайа, директора компанииAsem Сonstruction Development (входит в состав британско-турецкой Asem Group),стоимость недельной аренды простейших апартаментов на малоизвестном курортеТурции Дидим составляет около 150 фунтов стерлингов в неделю (примерноEUR180). Учитывая, что пляжный сезон длится в стране практически полгода — смая по октябрь, при удачном стечении обстоятельств и постоянном наличии жильцовежегодно на аренде можно зарабатывать около EUR4 тыс. В результате, купивквартиру за EUR30 тыс., теоретически окупить эти вложения можно за семь-восемьлет. Но, во-первых, часть заработанных денег придется платить за воду,электричество, во-вторых, что-то за эти семь-восемь лет неизбежно придетсяпотратить на ремонт или меблировку, в-третьих, никто не обещает наплывапостояльцев. А услуги управляющей компании, которая будет ухаживать заапартаментами, помогать в поиске клиентов и сопровождать их, обойдутся еще поменьшей мере в EUR300 в год.

К тому же, покупая апартаменты в таких местах,нужно быть готовым к возможным перебоям водоснабжения, окнам, выходящим насоседнюю стройку, отсутствием русскоговорящего населения (проблема для тех, ктоне владеет английским). Или отсутствию прямых авиарейсов в близлежащийаэропорт: придется либо летать с пересадками, либо после самолета полднядобираться до конечного пункта назначения наземным транспортом. 

Виктор ПШЕНИШНЮК, директор по продажам компанииWest-Realty (Украина):

К: Где украинцы покупают недвижимость чаще всего?

— С большим опережением лидируют виллы и апартаменты,расположенные на побережье. Состоятельные украинцы покупают их не только сцелью проводить на курорте отпуск вместе с семьей в любое время года, но и дляпостоянного либо длительного (два-три года) проживания после выхода на пенсию.Здесь большую роль играет климат, воздух и сама атмосфера района, в которомрасположена недвижимость. Кроме того, при сдаче объекта в аренду надевять-десять месяцев в году специализированной компании инвестиции могутокупиться в течение восьми-десяти лет.

К: Какой спрос на самые популярные у нашихтуристов курорты Турции, Египта и Болгарии?

— В нашей компании на первом месте Болгария — ейотдают предпочтение 40% клиентов, в Турции апартаменты и виллы приобретают 35%покупателей, в Египте и Хорватии — по 10% в каждой. Популярность этих курортовобусловлена прежде всего простотой и прозрачностью процедуры оформлениядокументов, дающих право на владение недвижимостью, и возможностью получениявида на жительство в дальнейшем. На все остальные страны приходится около 5%продаж, спрос на них нерегулярный, в основном мы выполняем индивидуальныезаявки по поиску объектов с требуемыми параметрами.

К: Растет ли спрос на недвижимость в малоизвестныхрегионах этих государств?

— Малоизвестные регионы пользуются ограниченнымспросом среди людей, ищущих покоя и тишины. Как правило, это покупателипредпенсионного возраста. Люди помоложе интересуются в первую очередь хорошейинфраструктурой и возможностью развлечься.

Бахреттин БИТКАЙ, директор компании AsemСonstruction Development UK LTD (Британия–Турция)

К: Насколько цены на недвижимость в малоизвестныхрегионах Турции ниже расценок на хорошо известных курортах?

— В среднем на 50%, иногда в несколько раз меньше.Если в Дидиме (молодой курорт на Эгейском побережье. — Прим. ред.) двухкомнатныеапартаменты можно купить за $50 тыс., в Анталии такая же квартира может стоитьи $100 тыс.

К: Отличие в цене из-за разных наценок?

— Нет, наценка не может быть выше 30% по всейстране. Цена на недвижимость зависит главным образом от стоимости земли. Чемменее популярен регион, тем дешевле земля. Например, курорт Бодрум известен ужеоколо 30 лет, Анталия — 50 лет. Дидим только начинает развиваться и становитьсяпопулярным. В 2003–2004 гг. здесь не было ни одной 5-звездочной гостиницы.Сейчас работает уже три. Построена пристань для яхт, появляются дороги, но ещесветофоры не везде есть. Во всем мире в таких местах недвижимость дешевая. Ноона будет дорожать.

К: Какую часть объектов компании Asem купилиукраинцы?

— Сейчас распродано 90% наших апартаментов, восновном британцами. С украинцами заключено пока только два контракта, ещенесколько в процессе заключения. Во многом препятствует языковой барьер. Намолодых курортах Турции не говорят по-русски, а украинцы плохо владеютанглийским. И мало жителей Украины еще знают о регионах, где мы работаем. Нодумаю, постепенно с увеличением их популярности число желающих купитьапартаменты, например, в Дидиме будет увеличиваться.
Ксения ПОРТНАЯ

Посмотреть комментарии

Добавить комментарий

Содержание этого поля является приватным и не предназначено к показу.
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Допускаются только следующие теги HTML: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <b> <i>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
  • Вы можете цитировать другие сообщения, используя теги [quote].

Подробнее о форматировании

Защита от спама
Защита от автоматического заполнения форм

Информация о недвижимости