• warning: Parameter 1 to theme_field() expected to be a reference, value given in /home/bee/domains/gorod.kharkov.com/includes/theme.inc on line 176.
  • warning: Parameter 1 to theme_field() expected to be a reference, value given in /home/bee/domains/gorod.kharkov.com/includes/theme.inc on line 176.
  • warning: Parameter 1 to theme_field() expected to be a reference, value given in /home/bee/domains/gorod.kharkov.com/includes/theme.inc on line 176.
  • warning: Parameter 1 to theme_field() expected to be a reference, value given in /home/bee/domains/gorod.kharkov.com/includes/theme.inc on line 176.
  • deprecated error: Function ereg() is deprecated in /home/bee/domains/gorod.kharkov.com/sites/all/analytic/Includes/an_lib.php on line 12.


Ипотека начала дешеветь

Ипотека
  • 22 Июль, 2010
  • 21:10

Ипотека начала дешеветь

Ипотека начала дешеветь

Сделанные в начале года прогнозы по поводу удешевленияипотеки начинают потихоньку сбываться. Конечно, говорить о том, чтоипотека  стала доступной ипривлекательной говорить не приходится, но тенденция все-таки есть. Снижениепроцентных ставок произошло как при кредитовании покупки недвижимости, так и напотребительские кредиты, выдаваемые под залог недвижимости.

Так, по  даннымкомпании "Простобанк Консалтинг" за месяц произошло существенноеснижение ставок по кредитованию вторичного рынка недвижимости по всем срокам.Специалисты отмечают чуть меньшее снижение ставок по кредитам на"первичку" сроками до 15 лет включительно. Реальные ставки (с учетомкомиссий) по ипотеке за месяц упали на 0,16%-1,25%. Кроме того, еще несколькофинучреждений, которые раньше выжидали, уже начали выдавать такие кредиты.
Банки по-прежнему кредитуют только в гривне, а за пользование национальнойвалютой просят 22-24% годовых. Правда, в ближайшее время ставки могут снизитьсяеще, но все же, до конца этого года ипотечное кредитование не вернется вбольших объемах на рынок, - говорит банкир Светлана Черкай. - Это связано нетолько с банковской деятельностью, но прежде всего со стагнацией рынканедвижимости. При этом хочу отметить, что ставки, сроки и условия, предлагаемыебанками по ипотечным кредитам, будут все более и более мягкими. Думаю, чтоставка по ипотечным кредитам до конца года будет на уровне 17% в гривне сосроком 10 лет и 30-процентным первым взносом.
Сейчас же выдавать кредиты на вторичное жилье с первичным взносом 30% согласнытолько два банка. У остальных кредиторов "вторички" минимальный аванспоровну распределяется между 40% и 50% стоимости жилья.
У кредиторов обычной "первички" авансов менее 40% не наблюдается. Авот из пяти банков, предлагающих стать инвестором квартиры в определенном доме,три банка работают с авансом от 30% и один - с авансом от 35%. При этом приавансе 30% срок кредита 20 лет предлагают лишь два банка.

Снизилась и средняя реальная ставка по нецелевым кредитампод залог недвижимости сроком на пять. Если в июне нынешнего года онасоставляла 28,33%, то уже в июле такой кредит можно было взять под 25,56%годовых. Таким образом, за последний месяц стоимость таких кредитов снизиласьна 2,77 процентных пункта. По сроку на десять лет снижение средних ставок поэтому продукту составило 2,32 процентных пункта, кредиты подешевели до 24,5%реальных годовых.
Однако даже после такого значительного падения ставок кредиты по нецелевойипотеке остаются значительно дороже кредитов на покупку недвижимости. Экспертыобъясняют это повышенными рисками. "Хоть банк и берет в залогнедвижимость, данный вид кредита имеет немного большую степень риска, чем его"братья кредиты" на покупку недвижимости. Именно поэтому такиекредиты выдают не все банки, и ставки по данным кредитам приблизительно на 2пункта выше, чем по кредитам на покупку жилья", - отмечает МаксимКошевцов, руководитель индивидуального бизнеса Всеукраинского Банка Развития.
"При кредитовании на приобретение недвижимости на вторичном рынкепрослеживается целевое использование кредита. Как правило, такая недвижимостьпокупается либо с целью проживания, либо инвестирования, либо для последующейсдачи в аренду. То есть в 90% случаев такая недвижимость приобретается в личныхцелях, а значит, клиент больше мотивирован к погашению обязательств", -поясняет Антон Шаперенков, директор департамента управления продуктамирозничного бизнеса VAB Банка. - В случае, когда выдается кредит наличными подзалог недвижимости, не прослеживается его целевое использование - клиент тратитденьги на свое усмотрение".

Посмотреть комментарии

Добавить комментарий

Содержание этого поля является приватным и не предназначено к показу.
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Допускаются только следующие теги HTML: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <b> <i>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
  • Вы можете цитировать другие сообщения, используя теги [quote].

Подробнее о форматировании

Защита от спама
Защита от автоматического заполнения форм

Информация о недвижимости