Купить квартиру в новостройке. Схема действий.

Первичная недвижимость
  • 20 Июль, 2010
  • 13:53

Алгоритм покупки жилья

Алгоритм покупки жилья

Вы приняли решение купить квартиру в новом доме – счего же нужно начинать. Процесс приобретения жилья в новостройке можно разделить на три этапа.

 Для начала вам нужно определиться  с тем, в каком районе города должен находиться ваш будущий дом – ведь жить в нем должно быть удобно всем членам семьи. Определившись с районом, изучите какие сданные и достраивающиеся дома предлагают здесь застройщики. Дело в том, что задержки в сроках сдачи объектов в эксплуатацию даже в докризисные времена не были чем-тоиз ряда вон выходящим. Люди в среднем ждали по 3-6 месяцев сверх тех сроков, что оговаривал договор. Если приплюсовать к этому еще 3-6 месяцев,которые тратятся на ремонт квартиры, то вам придется где-то жить еще год после предполагаемой сдачи дома в эксплуатацию.

Читайте также: Что нужно знать, покупая квартиру в новостройке

Поэтому внимательно отнеситесь не только к выбору объекта,но и к выбору застройщика. Тем более это нужно сделать, если Вы все-таки решили покупать квартиру в доме на начальной стадии строительства. Постарайтесь выяснить всю информацию о компании, которая будет строить ваш дом. Первым делом загляните в Интернет. На сайте застройщика можно ознакомиться с его историей,объектами, которые он строит, а также узнать о планировках предлагаемых квартир. Некоторые компании каждый месяц размещают свежие фотографии и даже видео, иллюстрирующие состояние строительных работ. 
Загляните на специализированные форумы, где общаются покупатели квартир в тех или иных домах. Там можно познакомиться с будущими соседями, узнать обо всех слухах, которые ходят вокруг данного дома, прочитать хронологию стройки других домов этого же застройщика.

Новостройки Харькова. Более 1000 вариантов

Еще один вопрос, который должен решить для себя покупатель новой квартиры – из чего должен быть построен дом. Выбор тут невелик: либо панельный дом либо монолитно-каркасное здание. Здания из панелей строятся намного быстрее монолитно-каркасных зданий. За счет этого их цена как минимум на 15-20% ниже кирпичных аналогов. Это плюс. Но есть у них и минусы. Во-первых, сделать перепланировку в панельной квартире намного сложнее, ведь несущие стены там убирать нельзя. Во-вторых, у них худшая внутренняя звукоизоляция и более холодные внешние стены.  Кроме того, сами квартиры в таких домах по площади меньше, чем в монолитно-каркасных. Но для кого-то это может быть и плюс, если денег на большее по площади жилье не хватает. Ведь ипотечные кредиты для украинцев остаются малодоступными

После выбора дома и количества комнат в будущей квартире у покупателя могут возникнуть еще несколько вопросов. Например, стоит ли переплачивать за вид из окна? Специалисты уверены, что если у вас перед окнами пустырь или парк, то платить дополнительную сумму не стоит. Все чаще их застраивают новыми и новыми домами. 
С точки зрения сторон света традиционно котируются восток и запад. Если квартира находится на верхнем этаже, главное, чтобы солнце не светило весь день. Летом там невозможно будет жить. 
Также стоит подумать об этаже. Многие любят смотреть на город свысока. Но не исключено, что вам придется столкнуться с проблемами, если, к примеру, отключат лифт. 

Документы, которые нужно проверять у застройщиков

И вот теперь, когда дом, в котором должна находиться Ваша будущая квартира выбран, лично отправляйтесь на объект и своими глазами посмотрите ведутся ли там работы: сколько техники и рабочих на стройке,работают ли краны и т.д.. 
Не поленитесь заглянуть и в офис застройщика. Попросите показать все необходимые документы, поговорите с сотрудниками и обязательно возьмите стандартный договор домой. В спокойной ситуации вы сможете его прочитать проконсультироваться с юристом. По вашему требованию компания-застройщик обязана предъявить: 

* свидетельство о регистрации и устав компании; 
* справку из налоговой о том, что данное юрлицо платит налоги; 
* лицензию на строительную деятельность; 
* проект застройки, утвержденный органами архитектурно-строительного надзора(пакет технической документации: поэтажные планы здания, проектную документацию); 
* государственный акт на право владения земельным участком или договор аренды земельного участка; 
* разрешение на строительство конкретного объекта на данном земельном участке,выданное органом исполнительной власти; 
* заключение комплексной инвестиционной экспертизы проекта строительства.

Ну и теперь последний по порядку, но чуть ли не первый по важности вопрос – сама покупка квартиры. К сожалению, тем покупателям, которые не могут скопить всю сумму на покупку жилья самостоятельно, приходится договариваться с застройщиками о рассрочке или одалживать средства у родственников, ведь ипотечное кредитование в банках на сегодня не выглядят привлекательно. Так,первоначальный взнос составляет до 50%. А реальные ставки - около 23% годовых в гривне. 

Схемы покупки квартир в новостроях



Схемы приобретения жилья 

Наиболее распространенная схема покупки жилья - вложение средств через фонды финансирования строительства (ФФС). Такие организации заключают договоры с покупателями, распределяют средства строительной фирмы и контролируют выполнение работ.
 

Читайте также: Купить квартиру в новостройке без риска


Недавно Верховная Рада обязала вести расчеты с управляющими фондов финансирования строительства (ФФС) исключительно в безналичной форме, а также запретила последним выделять деньги на строительство жилья до получения застройщиком всей разрешительной документации, дающей права на строительство. 
Хотя все равно покупатель приобретает не саму недвижимость, а сертификаты фонда. Их он впоследствии обменивает на квадратные метры в новом доме. Но если застройщик не продаст все квартиры, то строительство может затянуться. 
Еще один инструмент покупки недвижимости - целевые облигации, выпускаемые застройщиком. После завершения строительства компания погашает облигации,передавая заказчикам во владение жилье, обеспеченное необходимой инфраструктурой. 
В договоре должно быть четко прописано, каким станет дом, где он будет находиться, указаны сроки окончания строительства. Правда, и тут есть свой минус - если компания в процессе строительства объявит о дефолте, владельцы облигаций могут рассчитывать на возврат только сумм, эквивалентных номинальной стоимости ценных бумаг, купленных, возможно, несколько лет назад.

Застройщики могут предлагать и другие схемы приобретения первички, но без специалистов лучше квартиру в новостройках не покупать.

Посмотреть комментарии

Добавить комментарий

Содержание этого поля является приватным и не предназначено к показу.
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Допускаются только следующие теги HTML: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <b> <i>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
  • Вы можете цитировать другие сообщения, используя теги [quote].

Подробнее о форматировании

Защита от спама
Защита от автоматического заполнения форм

Информация о недвижимости