• warning: Parameter 1 to theme_field() expected to be a reference, value given in /home/bee/domains/gorod.kharkov.com/includes/theme.inc on line 176.
  • warning: Parameter 1 to theme_field() expected to be a reference, value given in /home/bee/domains/gorod.kharkov.com/includes/theme.inc on line 176.
  • warning: Parameter 1 to theme_field() expected to be a reference, value given in /home/bee/domains/gorod.kharkov.com/includes/theme.inc on line 176.
  • warning: Parameter 1 to theme_field() expected to be a reference, value given in /home/bee/domains/gorod.kharkov.com/includes/theme.inc on line 176.
  • deprecated error: Function ereg() is deprecated in /home/bee/domains/gorod.kharkov.com/sites/all/analytic/Includes/an_lib.php on line 12.


Текущая ситуация и дальнейшие перспективы рынка жилья

За рубежом
  • 16 Июль, 2010
  • 19:45

Текущая ситуация и дальнейшие перспективы рынка жилья

Текущая ситуация и дальнейшие перспективы рынка жилья

После относительно благополучныхчетырех первых месяцев 2010 года казалось, что рынок столичной недвижимостиокончательно преодолел пресловутое «дно», и вышел на устойчивую тропу роста. Ксередине весны количество операций купли-продажи жилых объектов в Москведостигло докризисных уровней, в том числе выросли объемы сделок сиспользованием ипотечных ресурсов. Сами же цены на недвижимость за этот периодприбавили почти 5%, преодолев рубеж в $4000 за метр (согласно динамике индексаMARPI). Подобные статистические выкладки не могли не радовать продавцов. Вновьнекоторые участники рынка заговорили о высоком потенциале роста цен, ссылаясьна возможный скорый дефицит предложения жилья. Позитивный макроэкономическийфон и благоприятная конъюнктура на мировых финансовых рынках, тогда в апреле,заставили многих позабыть о ключевых рисках, нависших над столичным рынком ещес конца 2008 года. Но очередная волна макроэкономического негатива,«прокатившаяся» по мировым рынкам в конце весны, «освежила» память покупателями продавцам. В мае индекс MARPI продемонстрировал отрицательную динамику. Ихотя падение индекса было и не столь значительным (-1,6%), важнее здесь сталодругое - факт перелома ценового тренда. Рынок недвижимости, в отличие от рынковдругих активов, весьма инертный, и в случае появление каких-либо событий,способных существенно поменять настроения игроков, участники, как правило,затем еще долго «оглядываются» назад и зачастую откладывают запланированнуюсделку или пересматривают её параметры (в частности цену).

Так произошло и на этот раз. Разразившийсядолговый кризис в Греции, падение фондовых индексов, а главное очередныемасштабные колебания на валютном рынке «пошатнули» веру игроков в быстрое иуверенное восстановление экономики. А макроэкономическая стабильность одно изключевых условий для покупателей жилья на сегодняшний день. В итоге, несмотряна то, что в июне финансовые рынки смогли немного «оклематься», на рынкенедвижимости продолжилось плавное инерционное нисходящее движение. Так, индексMARPI по итогам июня снизился на 0,5%.

При этом, что удивительно, ненаблюдается резкого снижения объемов продаж жилья, напротив, количествоопераций купли-продажи квартир из месяца в месяц растет, и в июне былозаключено рекордное с 2008 года число сделок - почти 9000 (по данным управленияРосреестра по Москве). Подобная ситуация – рост активности на рынке приодновременном снижении (или стабилизации) цены – говорит о том, что покупателиготовы приобретать жилье, но лишь по адекватным ценам, учитывающие текущиемакроэкономические реалии. И продавцы не сильно упираются и идут на умеренноеснижение цен, проявляя нетипичную для них гибкость.

В результате, по итогам первогополугодия стоимость московской недвижимости выросла лишь на 1,5%, достигнувотметки $3960 за квадратный метр. Учитывая майские события, теперь участникирынка не столь уверены в безоблачном будущем экономики и непременном росте ценна недвижимость. Для возобновления роста, наблюдаемого в начале года,потребуется столь же мощный позитивный толчок, как и в случае с падением нагреческих новостях. Пока же, до начало осени, цены на столичную недвижимостьрассчитанные через индекс MARPI, по нашим прогнозам, будут преимущественнонаходиться в текущем боковом диапазоне 3950-4000 долларов за квадратный метр, иэто несмотря на растущий физический спрос на недвижимость.

Посмотреть комментарии

Добавить комментарий

Содержание этого поля является приватным и не предназначено к показу.
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Допускаются только следующие теги HTML: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <b> <i>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
  • Вы можете цитировать другие сообщения, используя теги [quote].

Подробнее о форматировании

Защита от спама
Защита от автоматического заполнения форм

Информация о недвижимости